家相鑑定士になるには｜風水との違いと学び方

2026年5月18日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓民間の団体の講座で学ぶのが一般的です
✓建築や不動産の仕事への生かし方
✓鑑定を仕事にするときに守るべき法律と伝え方の注意まで

家相鑑定士になるには、どんな勉強をして、どんな資格を取ればよいのでしょうか。家相鑑定士という名前の国家資格はなく、民間の団体が講座や通信教育を通じて独自に認定しているのが実情です。そのため、どの講座を選ぶか、取ったあとに何ができるのかを、自分で見極める必要があります。

この記事では、家相と風水の違い、家相鑑定士の資格の性格、主な講座の中身、学び方の手順、建築や不動産の仕事への生かし方、そして鑑定を仕事にするときに守るべき法律と伝え方の注意を、公式の案内と法令で確かめた事実をもとに整理します。家相を信じるかどうかとは別に、仕事として扱うときの考え方が分かるように書きます。

家相とは何か、風水とは何が違うのか

家相は住まいの形と方位を見る考え方

家相とは、家の形や間取り、玄関や水回りなどの配置を、方位と結び付けて吉凶を判断する考え方です。日本では、鬼門と呼ばれる北東の方位や、家の中心から見た各部屋の位置などを重視する見方が、家づくりの習慣の中で受け継がれてきました。建築の現場では、施主から「鬼門に玄関やトイレを置かないでほしい」と頼まれることがあり、家相は今でも間取りの相談に登場します。

風水は中国で生まれた環境の考え方

風水は、中国で生まれた考え方で、土地の地形や水の流れ、建物の向きなどから、住まいや墓所の良し悪しを判断するものです。日本の家相は、この風水の考え方や陰陽五行の思想の影響を受けながら、日本の気候や暮らしに合わせて独自に発展してきたと説明されることが多くあります。

2つの違いを整理する

家相と風水の違いを、学ぶ人の目線で整理すると次のようになります。

比べる点	家相	風水
生まれた場所	日本で独自に発展	中国
主に見るもの	家の形、間取り、方位	土地の地形、水の流れ、建物の向き、室内の配置
よく使われる場面	新築やリフォームの間取りの相談	住まいの環境づくり、インテリアの助言
資格	民間の団体の認定	民間の団体の認定

実際の講座では、家相と風水を組み合わせて教えるものも多く、「風水家相」という呼び方も使われます。どちらを学ぶかよりも、講座が何を扱い、どんな場面で使う力を身につけるのかを確かめることが大切です。

家相鑑定士は国家資格ではない

民間の団体が独自に認定している

家相鑑定士は、国が試験を行い免許を与える国家資格ではありません。たとえば日本家相鑑定士協会は、講座の案内で自らの資格について次のように明記しています。

家相鑑定士は、日本家相鑑定士協会の認定する民　間資格で、国家資格ではありません出典: 日本家相鑑定士協会「講座内容」

民間資格とは、国ではなく民間の団体が独自の基準で認定する資格のことです。団体ごとに名前や級、学ぶ中身、認定の方法が違い、同じ「家相鑑定士」という名前でも中身は同じではありません。

資格がなくても鑑定はできる

家相の鑑定は、法律で資格を持つ人だけに許された業務ではありません。そのため、資格を持たずに家相の相談に応じている人もいます。資格は、決まった中身を一通り学んだことを示すものであり、鑑定の仕事に就くための許可証ではないという点を押さえておきましょう。

逆に言えば、相談する側から見て、資格は「この人は体系立てて学んでいる」と判断する手がかりの一つになります。仕事として家相を扱うなら、どの団体のどんな講座で学んだのかを説明できるようにしておくと、信頼を得やすくなります。

資格の名前だけで選ばない

民間資格は、新しい団体が生まれたり、講座の受付が止まったりすることがあります。名前が立派でも、学ぶ中身や認定の方法が公開されていない講座もあります。講座を選ぶときは、資格の名前より、教える中身、費用、認定の方法、講座を出している団体の連絡先と所在地が公式のページで確かめられるかを見てください。

主な学び方と講座の例

通信教育で学ぶ

自宅で自分のペースで学べるのが通信教育です。日本家相鑑定士協会の案内では、家相を知らない初学者が鑑定できるようになることを目的とした通信教育として、次のような内容が示されています。

項目	内容
級の種類	1級、2級、3級（2級と3級は受付休止中）
受講料	39,800円（現在は1級のみ受講可能）
1級で学ぶ中身	家相編、地相編、年回り編、転居方位編
テキスト	A4判154ページ、イラストと写真200点以上（1級）
付属品	家相盤、風水羅盤（方位を測る道具）、鑑定に必要な資料など
認定	自宅で認定試験を受けられる

同協会の案内では、1級は開業を目指す人や、建築業、不動産業に携わる人に向いていると説明されています。受講料は39,800円で、道具一式が含まれていると案内されています。

対面の講座で学ぶ

建築や設計の実務者に向けて、対面の講座を開いている設計事務所もあります。たとえば、風水家相の設計を専門にする事務所が、建築の仕事をしている人を対象に全12回の資格認定講座を案内した例があります（令和5年2月開講の案内）。対面の講座は、講師に直接質問でき、実際の図面を使った演習ができる反面、通信教育より費用と時間がかかる傾向があります。開講の時期や費用は講座ごとに違うため、申し込みの前に最新の案内を確かめてください。

本で独学する

家相の入門書は書店や図書館で手に入るため、まず本で全体像をつかんでから講座を選ぶという順番も現実的です。ただし、家相には流派があり、本によって判断の基準が違うことがあります。複数の本を読んで混乱したら、1つの流派の考え方を通して学び、そのあとで違いを比べる方が理解が進みます。

家相鑑定士になるまでの手順

手順1：目的を決める

最初に、家相を学ぶ目的を決めます。自分の家を建てるときに使いたいのか、建築や不動産の仕事に生かしたいのか、鑑定そのものを仕事にしたいのかで、選ぶ講座と学ぶ深さが変わります。目的があいまいなまま高額な講座に申し込むと、必要のない中身にお金を払うことになりかねません。

手順2：講座を比べる

次に、候補の講座を2〜3つに絞り、中身を比べます。比べるときの項目は次のとおりです。

学ぶ範囲（家の間取りだけか、土地や引っ越しの方位まで扱うか）
学び方（通信教育か、対面か、オンラインの講義か）
費用（受講料のほかに、道具代、認定料、更新料がかかるか）
認定の方法（試験があるか、課題の提出か、受講だけで認定されるか）
講座を出している団体の所在地と連絡先が公開されているか

手順3：基礎を学び、図面で練習する

講座が始まったら、方位の割り出し方と、家の中心の求め方といった基礎から学びます。家相の判断は、図面の上で家の中心を決め、そこから各方位に何があるかを見ることから始まります。間取り図を使って、自分の家や知人の家の図面で何度も練習すると、判断の手順が身につきます。

手順4：認定を受け、鑑定の経験を積む

講座の認定を受けたら、身近な人の相談から鑑定の経験を積みます。いきなり有料の鑑定を始めるより、家族や知人の家づくりの相談に乗りながら、説明の仕方や鑑定書の書き方を磨く方が、仕事として始めたあとのトラブルを防げます。

家相の鑑定で見る主な項目

家の中心を決める

家相の鑑定は、家の中心を決めることから始まります。家の中心とは、間取り図の上で建物の重心にあたる点のことで、ここから見て各部屋や玄関がどの方位にあるかを判断します。四角い家なら対角線の交点が中心になりますが、凹凸のある家では求め方が複雑になり、流派によって扱いが違うこともあります。講座では、この中心の求め方に多くの時間を使うのが一般的です。

張りと欠け

家相には、建物の一部が外に出ている「張り」と、内側にへこんでいる「欠け」という考え方があります。どの方位に張りや欠けがあるかで判断が変わるとされ、増築やリフォームの相談でよく話題になります。どの程度の出っ張りを張りと見るかの基準も流派によって違うため、自分が学ぶ講座の基準を一つに決めて覚えることが大切です。

鬼門と裏鬼門

北東の方位を鬼門、その反対の南西の方位を裏鬼門と呼び、家相ではこの2つの方位に玄関や水回りを配置するかどうかを特に気にする人が多くいます。建築の打ち合わせで施主から最も多く出る家相の話題の一つで、鑑定をする人はこの方位の扱いについて、自分の学んだ考え方を分かりやすく説明できるようにしておく必要があります。

玄関、水回り、階段の位置

玄関、台所、浴室、トイレ、階段の位置も、家相の判断でよく見られる項目です。これらは暮らしの動線や配管の都合とも深く関わるため、家相の希望だけを優先すると、使いにくい間取りになることがあります。鑑定の結果を伝えるときは、設計者と相談しながら、暮らしやすさとの折り合いをどう付けるかまで考える必要があります。

年回りと転居の方位

年回りとは

日本家相鑑定士協会の1級の講座では、家相編や地相編に加えて、年回り編と転居方位編を学ぶと案内されています。年回りとは、生まれた年などをもとに、その年ごとの運気の巡りを見る考え方のことで、家を建てる時期や引っ越しの時期の相談に使われます。

転居の方位

転居の方位とは、今の住まいから見て、引っ越し先がどの方位にあるかで吉凶を判断する考え方です。家の間取りを見る家相とは別の技能なので、引っ越しの相談にも応じたい人は、講座でこの分野まで扱っているかを確かめておきましょう。

相談の場面での扱い方

年回りや転居の方位は、相談者が日程を決めるときの参考として聞かれることがほとんどです。仕事や学校、家族の事情で日程を動かせない人も多いため、「この日でなければならない」と断定するのではなく、選べる範囲の中でどう考えるかを一緒に整理する姿勢が求められます。

鑑定の進め方の例

受付と事前の聞き取り

鑑定の依頼を受けたら、まず相談の目的を聞き取ります。新築の間取りを決める前なのか、今の家のリフォームなのか、引っ越し先を選んでいるのかで、必要な資料と鑑定の範囲が変わります。家族構成、予算、工事の時期、相談者が特に気にしている点もあわせて確かめておきます。

図面と資料を受け取る

次に、間取り図、配置図（敷地の中で建物がどこにあるかを示す図）、方位の分かる資料を受け取ります。図面に方位の記号がない場合や、現地で測る必要がある場合は、訪問の日程も決めます。図面には個人の住所や家族の情報が含まれることがあるため、受け取った資料の扱い方と、鑑定が終わったあとの処分の方法も、あらかじめ伝えておくと安心です。

判断して鑑定書にまとめる

図面の上で家の中心と方位を決め、各部屋の配置を確かめて判断します。判断の結果は、相談者があとで読み返せるように鑑定書にまとめます。鑑定書には、どの項目をどの考え方で判断したのかと、改善の提案があればその内容を書きます。

説明して相談者が決める

最後に、鑑定書をもとに相談者へ説明します。改善の提案は、費用や工事の手間とあわせて示し、取り入れるかどうかは相談者が決めるという形をとります。設計の変更が必要な提案は、相談者が設計者と相談できるよう、図に示して渡すと話が進めやすくなります。

鑑定書の書き方

判断の根拠を書く

鑑定書は、結論だけでなく、どの方位に何があり、それを学んだ考え方でどう判断したのかという根拠を書きます。根拠が書いてあれば、相談者が設計者や家族と話し合うときにも使えます。専門の用語を使うときは、その場で言い換えを添えると、初めて家相に触れる人にも伝わります。

断定を避けた言い回しにする

鑑定書では、「この配置は家相の考え方では避けた方がよいとされます」のように、考え方として示す言い回しを使います。「必ず病気になる」「お金に困る」といった断定は、相談者を不安にさせるだけでなく、トラブルの原因にもなります。

図を添える

文章だけでは方位と部屋の関係が伝わりにくいため、間取り図に方位線と家の中心を書き込んだ図を添えます。図面を描く技術があると、鑑定書の分かりやすさが大きく変わります。

料金の決め方の考え方

作業の範囲で料金を分ける

鑑定の料金は、作業の範囲によって分けると相談者に伝わりやすくなります。たとえば、図面だけで判断する鑑定、現地で方位を測る鑑定、鑑定書の作成、設計者との打ち合わせへの同席といった項目に分け、それぞれの料金を示します。日本家相鑑定士協会では、オンラインでの相談を30分5,000円で受けていると案内しており、時間単位で料金を示す方法の一例になります。

追加の相談の扱いを決めておく

鑑定のあとに間取りが変わり、もう一度見てほしいと頼まれることがよくあります。追加の相談を何回まで料金に含めるのか、それを超えた場合にいくらかかるのかを、最初に決めて伝えておくと、後から揉めずに済みます。

副業として始めるときの手続き

開業の届け出

家相の鑑定を個人の事業として始める場合は、税務署に開業の届け出を出すのが一般的です。提出の期限や書き方は国税庁の案内で確かめてください。

所得の申告

副業として鑑定の収入を得た場合、所得の額によっては確定申告が必要になります。会社員が副業で得た所得の扱いや、住民税の申告の要否は、収入の種類や金額によって変わるため、国税庁の案内や住まいのある市区町村の窓口で確かめてください。経費として認められるものの範囲も、事情によって判断が分かれるため、迷ったら税務署に相談するのが確実です。

家相鑑定士に向いている人

住まいや間取りに関心がある人

家相の勉強は、間取り図を読み、方位を測り、部屋の配置を考える作業の連続です。住まいやインテリア、建築に関心がある人ほど、学ぶ過程そのものを楽しめます。建築や不動産の仕事をしている人は、日々の業務で見る図面がそのまま練習の材料になります。

人の話を丁寧に聞ける人

鑑定は、相談者の暮らしや家族の事情に深く関わる仕事です。知識を披露するより、相談者が何を不安に思い、何を大切にしたいのかを丁寧に聞ける人が向いています。家相の判断と相談者の希望が食い違ったときに、押し付けずに選択肢を示せることが、長く信頼される条件です。

根拠と限界を区別できる人

家相は、科学的に効果が確かめられた技術ではなく、住まいを考えるときの伝統的な考え方の一つです。この性格を理解したうえで、学んだ考え方を判断の材料として伝え、効果を約束しない姿勢を保てる人が、仕事として続けやすい人です。

家相を学ぶときによくある誤解

資格を取ればすぐに仕事になる

民間資格を取っただけで、鑑定の依頼が集まるわけではありません。資格は学んだことの証明であり、仕事にするには、鑑定の経験、説明の分かりやすさ、相談しやすい窓口づくりが必要です。資格を取る前から、どこで誰に向けて鑑定を提供するのかを考えておくと、取ったあとの動き出しが早くなります。

家相どおりの間取りが正解

家相の考え方をすべて満たす間取りは、敷地の形や予算、法律上の条件によっては実現できないことがよくあります。家相は間取りを考えるときの視点の一つであり、採光や風通し、家事の動線、将来の暮らしの変化といった条件と並べて判断するものです。家相を優先して暮らしにくい家になってしまえば、相談者のためになりません。

どの講座で学んでも同じ

家相には流派があり、講座によって家の中心の求め方、張りと欠けの基準、方位の測り方が違うことがあります。複数の講座で学ぶと判断がぶれることがあるため、最初は1つの講座で体系を身につけ、そのうえで他の考え方を比べる方が混乱を防げます。

暮らしやすさや法律との折り合いの付け方

採光、換気、動線を先に確かめる

住まいの間取りには、建築基準法などの法律で、居室の採光や換気についての決まりがあります。家相の希望で窓の位置や部屋の配置を変えるときは、こうした決まりに合っているかを設計者に確かめてもらう必要があります。家相の助言は、法律と暮らしやすさを満たしたうえで、取り入れられる範囲で行うものだと考えておきましょう。

費用の増え方を示す

家相の希望を取り入れると、間取りの変更や工事の追加で費用が上がることがあります。提案するときは、どの変更でどのくらい費用や工期に影響しそうかを、設計者と相談して示すと、相談者が判断しやすくなります。

家族の意見が分かれたとき

家相を重視する家族と、気にしない家族で意見が分かれることもあります。鑑定をする人は、どちらかの味方をするのではなく、家相の考え方と、取り入れた場合と取り入れない場合の違いを整理して示し、家族が話し合うための材料を提供する立場に立つのが望ましい関わり方です。

学ぶときに身につけたい基礎の技能

図面を正確に読む力

家相の鑑定は、図面を正確に読めることが前提です。間取り図の縮尺、方位の記号、壁や開口部の表し方が分からないと、家の中心も方位も正しく決められません。建築の図面に慣れていない人は、住宅の間取り図の読み方を先に学んでおくと、講座の内容がすっと頭に入ります。

方位を正しく測る力

方位は、地図の上の北と、方位磁石が指す北でずれがあります。どちらの北を基準にするかは流派や講座によって違うことがあるため、自分が学ぶ講座の基準を確かめ、毎回同じ方法で測ることが大切です。現地で方位を測るときは、鉄骨や家電の近くで方位磁石が狂うこともあるため、複数の場所で測って確かめます。

相談者の話を聞く力

鑑定の相談に来る人の多くは、家づくりや引っ越しの決断に不安を抱えています。家相の知識を一方的に伝えるのではなく、家族構成、予算、土地の条件、暮らし方の希望をよく聞いたうえで、取り入れられることと難しいことを整理して伝える力が求められます。

建築や不動産の仕事に生かす

間取りの相談で頼りにされる

建築の設計やリフォームの仕事では、施主から家相について相談を受けることがあります。家相の知識があれば、施主の希望を間取りに取り入れつつ、採光や動線、法律上の制約と両立させる提案ができます。家相の吉凶だけで間取りを決めるのではなく、暮らしやすさと安全を優先し、そのうえで家相の希望をどこまで反映できるかを説明する姿勢が信頼につながります。

図面を描く仕事との組み合わせ

間取り図を描く仕事やインテリアの提案の仕事と家相の知識を組み合わせると、提案の幅が広がります。デザインの仕事の報酬の目安や働き方は、デザイナーの年収・単価相場で確かめられます。図面やパースを描く技術があると、家相の助言を図にして示せるため、相談者にも伝わりやすくなります。

不動産の紹介の場面

住まい探しの相談で、方位や間取りを気にする人は少なくありません。家相の知識があれば、物件の説明の中で相談者の関心に答えやすくなります。ただし、不動産の売買や賃貸の仲介を仕事として行うには、宅地建物取引業の免許が必要になるのが原則です。家相の助言をする立場と、物件の取引に関わる立場を混同しないよう注意してください。

鑑定を仕事にするときに守ること

不安をあおって契約を迫らない

家相や風水の鑑定を仕事にするとき、最も気をつけたいのが伝え方です。消費者契約法には、霊感などの特別な能力による知見として不安をあおり、契約が必要だと告げて結ばせた契約を、消費者が取り消せる規定があります。

当該消費者に対し、霊感その他の合理的に実証することが困難な特別な能力による知見として、当該消費者又はその親族の生命、身体、財産その他の重要な事項について、そのままでは現在生じ、若しくは将来生じ得る重大な不利益を回避することができないとの不安をあおり、又はそのような不安を抱いていることに乗じて、その重大な不利益を回避するためには、当該消費者契約を締結することが必要不可欠である旨を告げること。出典: e-Gov法令検索「消費者契約法」第4条第3項

かみくだくと、「この間取りのままでは家族が病気になる。避けるにはこの工事や開運の品が必要だ」といった言い方で契約を結ばせると、後から取り消される可能性があるということです。家相の鑑定では、相談者の家族の健康や財産に触れる場面が多いため、断定的に不安をあおる言い方は避け、判断の材料として伝える姿勢を保ちましょう。

健康や財産について断定しない

鑑定の結果として、病気が治る、お金が増えるといった効果を約束することは避けます。相談者が健康や暮らしに不安を抱えている場合は、医療や専門の窓口に相談するよう勧めるのが誠実な対応です。家相は、住まいを考えるときの一つの視点として伝え、決めるのは相談者自身だという立場を明確にしておきます。

設計そのものは建築士の仕事

家相の助言をするだけなら資格は要りませんが、建物の設計そのものを請け負う場合は、建物の規模や構造によって建築士法の対象になります。家相鑑定士として関わるのは助言までとし、設計は建築士が行う形にしておくと、責任の範囲がはっきりします。

料金と範囲を先に示す

有料で鑑定を行うときは、料金、鑑定の範囲（図面だけか、現地に行くか）、鑑定書を出すかどうか、追加の相談の扱いを、あらかじめ書面やメールで示しておきます。後から追加の費用を求めるとトラブルの元になります。鑑定書は、読み手に誤解なく伝わる文章で書くことが大切で、文書の書き方を体系的に学びたい人にはビジネス文書検定のような資格もあります。

家相鑑定士として発信し、仕事を得る

実績を見える形にする

民間資格だけで仕事が来ることはまれで、どんな相談にどう応えたかを示す実績が大切です。相談者の許可を得たうえで、個人が特定されない形で鑑定の事例をまとめておくと、次の相談者に自分の考え方を伝えられます。実績の見せ方は、文章の仕事の例ですがWebライターのポートフォリオの作り方｜案件獲得率が上がるテンプレート付き【2026年版】の考え方が参考になります。

家相の知識を文章の仕事に生かす

住まいや暮らしの情報を扱う媒体では、家相や風水を題材にした記事の依頼が出ることがあります。家相の知識に加えて、建築や不動産の基礎知識があると、根拠のある記事を書けるため重宝されます。記事を書くときも、効果を断定しない、引用元を示すといった基本を守ることが、長く依頼を受けるための条件になります。

専門の知識を持つ書き手は、一般的な題材を書く人より、内容の正確さで評価されやすい立場にあります。家相の知識に加えて、間取り図を読めること、建築の法律の基本が分かることを示せれば、住宅や不動産の媒体から専門の記事を任される道も開けます。文章の仕事で報酬を上げていく考え方は、Webライターが文字単価を上げる方法｜1円→5円にステップアップする戦略【2026年版】にまとめています。家相の鑑定と、住まいの情報を書く仕事を組み合わせると、鑑定の依頼が少ない時期にも仕事を続けやすくなります。

運営者として見てきたこと

在宅ワークの仲介を2004年から続けてきた運営者として見てきた限りでは、占いや鑑定に近い分野で長く仕事を続けている人には共通点があります。資格の名前を前面に出すより、相談者の事情を丁寧に聞き、できることとできないことを先に伝える人に、紹介や継続の依頼が集まりやすい傾向があります。仲介の手数料がかからない直接の取引なら、依頼する側は同じ予算でより多くの相談ができ、受ける側は手取りが厚くなります。手数料0%で直接取引できる場では、こうした誠実なやり取りがそのまま信頼の積み重ねになります。

最初の1年の学びの計画の例

学ぶ順番を決めておく

家相は扱う範囲が広いため、学ぶ順番を決めておくと途中で迷いません。働きながら学ぶ人の1年の計画の例を示します。

期間	やること
1〜2か月目	入門書で家相と風水の全体像をつかむ、自分の家の間取り図で家の中心を求める
3〜4か月目	講座を比べて申し込む、方位の測り方と張りと欠けの基準を学ぶ
5〜7か月目	講座の課題を進める、知人の家の図面で練習する
8〜9か月目	年回りや転居の方位など、講座の残りの範囲を学ぶ、認定を受ける
10〜12か月目	家族や知人の相談で鑑定書を書いてみる、料金表と鑑定の範囲を決める