土地家屋調査士の勉強スケジュール｜択一と書式の進め方

2026年6月6日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓土地家屋調査士の勉強スケジュールを
✓試験の日程と配点から逆算して組み立てる方法を解説します
✓択一と書式（記述）の進め方

土地家屋調査士の試験は、民法や不動産登記法などの法律の知識を問う択一式の問題と、土地や建物の図面を作り、登記の申請書を書く記述式（書式）の問題の両方に合格点を取らなければならない試験です。勉強を始めようとして、「何から手をつければよいのか」「択一と書式の時間をどう分ければよいのか」と迷う人は少なくありません。

結論から言うと、土地家屋調査士の勉強スケジュールは、10月の筆記試験の日から逆算して、前半で法律の基礎と書式の型を身につけ、後半で過去問と書式の演習の量を増やし、直前期は時間を計った答練で仕上げる、という3段階で組むのが基本です。書式は身につくまでに時間がかかるため、択一の勉強が終わってから書式を始めるのではなく、早い時期から毎週少しずつ手を動かすことが大切です。

この記事では、試験の日程と仕組みを確かめたうえで、1年で準備する場合の月ごとの計画、社会人の1週間の時間の使い方、択一と書式それぞれの進め方、午前の部の免除の考え方、直前期の過ごし方を順に説明します。

土地家屋調査士の試験の日程と仕組み

勉強スケジュールを組む前に、試験の日程と仕組みを正しく把握しておきます。ここでは、法務省が公表している令和8年度（2026年度）の土地家屋調査士試験の受験案内をもとに整理します。

土地家屋調査士の試験には、受験資格の制限がありません。年齢や学歴、実務の経験にかかわらず、誰でも受験できます。試験は筆記試験と口述試験の2段階で行われ、筆記試験に合格した人だけが口述試験に進みます。

令和8年度の主な日程は、次のとおりです。

受験申請書の交付：2026年7月1日（水）から8月7日（金）まで
受験申請の受付：2026年7月27日（月）から8月7日（金）まで
筆記試験：2026年10月18日（日）
筆記試験の正解と基準点の公表：2026年11月20日（金）16時
筆記試験の合格発表：2027年1月6日（水）
口述試験：2027年1月21日（木）
最終の合格発表：2027年2月15日（月）

筆記試験は、午前の部と午後の部に分かれています。午前の部は9時30分から11時30分までの2時間で、測量と作図の問題が出題されます。午後の部は13時から15時30分までの2時間30分で、民法、登記の申請手続と審査請求の手続、筆界の確定に関すること、その他の業務に必要な知識が出題されます。

午後の部は、多肢択一式の問題が20問で50点、記述式の問題が2問で50点という配点です。午前の部、午後の部のそれぞれで、多肢択一式と記述式の成績のどれか1つでも基準点に届かないと、合計点にかかわらず不合格になります。つまり、択一だけが得意、書式だけが得意という状態では合格できず、両方を基準点以上にそろえる必要があります。

筆記試験の受験手数料は8,300円で、収入印紙で納めます。筆記試験の試験地は、東京、大阪、名古屋、広島、福岡、那覇、仙台、札幌、高松の9か所です。

なお、次の年度の日程は、法務省から改めて公表されます。2027年度の試験を目指す場合も、この記事の日程は目安として使い、正式な日程は法務省の発表で確かめてください。

午前の部の免除を前提にするかどうか

土地家屋調査士の勉強スケジュールを組むうえで、最初に決めておきたいのが、午前の部をどうするかです。

測量士、測量士補、一級建築士、二級建築士の資格を持っている人は、申請すれば午前の部が免除されます。午前の部の測量と作図は、三角関数を使った座標の計算や、作図の技術が必要で、法律の勉強とは別に時間がかかる分野です。そのため、土地家屋調査士を目指す人の多くは、先に測量士補の試験に合格し、午前の部の免除を受けてから土地家屋調査士の試験に臨みます。

測量士補の試験は、例年、春に行われます。秋の土地家屋調査士の試験と同じ年に受ける場合は、年の前半で測量士補の勉強をし、合格してから土地家屋調査士の勉強に集中する、という流れになります。測量士補の試験と土地家屋調査士の午前の部は内容が重なる部分があるため、測量士補の勉強は土地家屋調査士の書式の計算の土台にもなります。

すでに建築士の資格を持っている人は、免除を受けて午後の部の勉強に集中できます。どの資格も持っていない人は、測量士補を先に取るか、午前の部も含めて土地家屋調査士の試験を受けるかを、勉強に使える期間と得意な分野を考えて決めます。

この記事では、多くの受験者がとる「午前の部の免除を受けて、午後の部の択一と書式に集中する」形を前提に、勉強スケジュールを説明します。

また、前年度の筆記試験に合格し、口述試験で不合格になった人は、申請すれば次の年度の筆記試験が免除されます。この場合は、口述試験の対策に絞った計画を組みます。

合格までの勉強期間をどう見積もるか

土地家屋調査士の勉強に必要な期間は、法律の勉強をした経験があるかどうか、測量や建築の知識があるかどうかで大きく変わります。不動産登記法や民法を初めて学ぶ人と、宅地建物取引士や司法書士の勉強をした経験がある人とでは、同じ範囲を学ぶのにかかる時間がまったく違います。

勉強期間を見積もるときは、次の順で考えます。

試験の日から逆算して、使える月数を数える
平日と休日に、1日あたりどのくらいの時間を勉強に使えるかを書き出す
使える時間の合計を、法律の基礎、書式の基礎、演習、直前期の4つに配分する
配分が足りない場合は、試験の年を1年先にするか、勉強の時間を増やす方法を考える

社会人が働きながら勉強する場合、平日に使えるのは1日1時間から2時間、休日に4時間から6時間ほど、という人が多いでしょう。1週間で見ると10時間から20時間ほどになります。この時間で、法律と書式の両方を基準点以上にそろえるには、少なくとも1年程度の準備期間を見込んで計画を立てるのが現実的です。

ここで大切なのは、最初に立てた計画を守ることではなく、計画と実際の進み具合のずれを早く見つけることです。月の終わりに、予定していた範囲がどこまで進んだかを確かめ、遅れていれば翌月の計画を組み直します。計画を立てっぱなしにすると、遅れに気づいたときには直前期になっていた、ということになりかねません。

1年で準備する場合の月ごとの計画

ここからは、2026年11月に勉強を始め、2027年10月の筆記試験を目指す場合を例に、月ごとの計画を示します。午前の部は免除を受ける前提で、測量士補を別に取る場合は、その勉強の期間を前半に加えて考えます。

11月から1月：法律の基礎と書式の入口

最初の3か月は、民法と不動産登記法の基礎を固める期間です。テキストを1周読み、各章の基本の問題を解いて、条文と用語に慣れます。民法は、土地家屋調査士の試験で出題される範囲（総則、物権、相続など）に絞って学びます。

この時期から、書式の勉強も始めます。最初は、土地の表題登記、建物の表題登記など、基本の申請書の型を写して覚えるところからで十分です。週に2回、1回30分でもよいので、申請書を書く手を止めないことが大切です。書式を後回しにすると、春以降に択一と書式の両方を一度に抱えることになり、計画が崩れやすくなります。

2月から4月：択一の過去問と書式の計算

2月からは、択一の過去問を解き始めます。過去問は、年度ごとに解くのではなく、分野ごとに並べた問題集を使い、同じ分野の問題をまとめて解くと、出題の傾向がつかみやすくなります。間違えた問題には印を付け、2回目、3回目に解くときは、印の付いた問題を中心に解きます。

書式は、座標の計算と、地積測量図や建物図面の作図の練習に入ります。関数電卓の使い方に慣れ、座標から面積を求める計算を、時間を計って繰り返します。計算の誤りは記述式の大きな失点につながるため、この時期に正確さを身につけておきます。

5月から7月：書式の総合問題と択一の2周目

5月からは、書式の総合問題（申請書の作成と図面の作成を組み合わせた問題）を解き始めます。1問を解くのに時間がかかるため、最初は時間を気にせず、解き方の手順を身につけることを優先します。解いたあとは、解説を読んで、どの手順で間違えたのかを書き出しておきます。

択一は、過去問の2周目に入ります。1周目で間違えた問題を中心に解き、正解できなかった論点はテキストに戻って確かめます。

7月は、受験申請の時期でもあります。受験申請書の交付と申請の受付の期間を確かめ、早めに申請を済ませておきます。申請の手続きで勉強の時間が削られないよう、必要な書類と収入印紙は6月のうちにそろえておきます。

8月から9月：答練と弱点の補強

8月からは、本番と同じ時間を計って、択一と書式を通して解く練習（答練）を週に1回行います。本番の午後の部は2時間30分で、択一20問と記述2問を解かなければなりません。時間の配分を体で覚えるために、答練は必ず本番と同じ時間で行います。

答練の結果から、基準点に届いていない分野を見つけ、その分野の問題を集中して解きます。この時期は、新しい教材に手を出すより、これまで使ってきた問題集と答練の復習に時間を使います。

10月：直前期の仕上げ

試験の月は、新しいことを覚えるより、覚えたことを確かめる期間です。択一は、間違えた問題の印の付いたものだけを解き直し、書式は、時間を計った答練を続けます。試験の前の週は、生活のリズムを本番の時間に合わせ、午後の時間帯に頭が働くように整えます。

択一の進め方

午後の部の択一は20問で、民法、不動産登記法、土地家屋調査士法などから出題されます。択一の勉強で大切なのは、条文と過去問を行き来することです。

過去問を解いて間違えたら、解説を読むだけでなく、関係する条文を開いて確かめます。条文の言葉をそのまま覚える必要はありませんが、どの条文が何を定めているかを結びつけておくと、問題の言い回しが変わっても対応できます。土地家屋調査士法には、調査士の心構えとして、次のような定めがあります。

調査士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。出典: e-Gov法令検索（土地家屋調査士法第2条）

法令と実務に精通することが調査士の職責として定められているとおり、試験でも、条文の知識と、それを実際の登記の場面に当てはめる力の両方が問われます。

択一の問題は、5つの記述の正誤を組み合わせて答える形式が中心です。1つ1つの記述について、正しいか誤りかを判断できるようにしておく必要があります。過去問を解くときは、正解の番号を当てるだけでなく、すべての記述について「なぜ正しいか」「どこが誤りか」を説明できるかを確かめます。

択一の勉強の時間は、平日の短い時間に向いています。通勤の電車の中で過去問を5問解く、昼休みに条文を1つ確かめる、といった細切れの時間を積み重ねると、まとまった時間を書式に回せます。

書式（記述式）の進め方

書式は、土地家屋調査士の試験のもっとも特徴的な部分です。問題文に書かれた土地や建物の状況を読み取り、必要な登記を判断し、申請書を書き、図面を作る、という一連の作業を、限られた時間の中で行います。

書式の勉強は、次の順で進めます。

申請書の型を覚える（登記の目的、原因、添付情報など）
座標の計算と面積の計算を正確にできるようにする
地積測量図と建物図面、各階平面図の作図の手順を身につける
問題文から必要な登記を判断する練習をする
時間を計って総合問題を解く

書式は、頭で分かっていても、手を動かさないと身につきません。テキストを読んで分かったつもりになるのではなく、実際に申請書を書き、図面を描く練習を、毎週の計画に必ず組み込みます。休日のまとまった時間は、書式の総合問題に使うのがおすすめです。

書式の答案を書くときは、本番と同じ道具を使って練習します。法務省の受験案内では、三角定規、製図用のコンパス、三角スケール、分度器、鉛筆、電卓（プログラム機能のあるものなどは使えない）などを持ち込めることになっており、記述式の答案は黒インクの万年筆かボールペンで書くことになっています。普段の練習から本番と同じ道具を使っておくと、試験の当日に道具の扱いで戸惑うことがありません。電卓は、使える機種かどうかを受験案内で必ず確かめておきます。

書式の時間配分と答案の見直し

午後の部の2時間30分の中で、択一20問と記述2問を解き終えるには、時間の配分をあらかじめ決めておくことが欠かせません。目安として、択一に50分から60分、記述の土地の問題と建物の問題にそれぞれ40分から45分を充て、残りの時間を見直しに使う、という配分を基準に、答練で自分に合う形へ調整していきます。

配分を決めるときに大切なのは、どの問題から解くかの順番も決めておくことです。択一から解く人もいれば、時間のかかる記述から先に解く人もいます。どちらがよいかは人によって違うため、答練で両方の順番を試し、得点が安定するほうを本番の順番にします。本番で順番を迷うと、それだけで数分を失います。

記述の答案を見直すときは、確かめる項目を決めておくと漏れが減ります。

登記の目的と原因、その日付が問題文と合っているか
座標の計算と面積の計算に誤りがないか
図面の縮尺、方位、境界点の記号が正しく書かれているか
添付情報に漏れがないか

この4つの項目を、答練のたびに同じ順番で確かめる習慣を付けておくと、本番でも短い時間で見直しができます。答練で失点した箇所は、どの項目の確認が漏れていたのかを記録し、次の答練で同じ失点をしないように気を付けます。

計画が遅れたときの立て直し方

働きながら勉強していると、仕事の繁忙期や体調、家庭の事情で、計画どおりに進まない時期が必ずあります。計画が遅れたときに大切なのは、遅れを一度に取り戻そうとしないことです。

遅れに気づいたら、まず、残りの期間で必ずやるべきことと、やらなくても合否に大きく響かないことを分けます。択一の過去問で繰り返し出題される分野と、書式の基本の申請書の型は、必ずやるべきことに入ります。出題の少ない分野の細かな論点や、新しい問題集は、後回しにしてもかまいません。

次に、1週間の計画を見直し、確実に勉強できる時間だけで組み直します。遅れを取り戻そうとして睡眠の時間を削ると、翌日以降の勉強の効率が落ち、かえって遅れが広がります。平日の時間を少し増やすか、休日の時間の使い方を変えるなど、続けられる範囲で調整します。

遅れが大きく、その年の試験に間に合わないと判断した場合は、翌年の試験を目標に計画を組み直すことも選択肢です。その場合も、その年の試験は受験して、本番の雰囲気と時間の感覚を確かめておくと、翌年の勉強に活かせます。

民法と不動産登記法の範囲の絞り方

土地家屋調査士の試験の択一で出題される民法は、司法書士や行政書士の試験に比べると問題の数が少なく、出題される範囲も限られています。民法の全体を同じ深さで学ぼうとすると、時間がいくらあっても足りません。過去問を見て、繰り返し出題されている分野を確かめ、その分野から深く学ぶのが効率のよい進め方です。

土地家屋調査士の試験で民法が問われるのは、主に、総則（意思表示、代理、時効など）、物権（所有権、共有、相隣関係など）、相続の分野です。これらは、表示に関する登記の実務で、誰が申請人になるのか、土地の境界をどう扱うのかといった場面に直結しています。債権の分野は、出題が少ないため、基本の考え方を押さえる程度にとどめます。

不動産登記法は、択一でも書式でも中心になる科目です。表示に関する登記（土地の表題登記、地目の変更、分筆、合筆、建物の表題登記、増築、滅失など）の要件と手続きを、条文と不動産登記規則、不動産登記事務取扱手続準則まで結びつけて学びます。書式の問題は、この不動産登記法の知識を実際の申請書に落とし込む問題なので、択一の勉強と書式の勉強を別々のものと考えず、同じ論点を両方から確かめるようにすると、理解が深まります。

筆界特定の手続きや、土地家屋調査士法も、毎年のように出題される分野です。問題の数は少ないものの、出題される論点が限られているため、過去問を繰り返せば得点しやすい分野でもあります。直前期に確実に点を取れるよう、早めに一通り押さえておきます。

独学か講座かの選び方

土地家屋調査士の勉強を、独学で進めるか、予備校や通信講座を使うかも、スケジュールに大きく関わる判断です。

独学の利点は、費用を抑えられることと、自分の都合に合わせて進められることです。法律の勉強の経験があり、テキストと過去問を自分で読み進められる人であれば、独学でも択一の対策は進められます。一方で、書式は、答案の書き方や図面の描き方に細かな決まりがあり、自分の答案のどこが減点されるのかを独学で見極めるのは簡単ではありません。

講座を使う利点は、学ぶ順番と時期があらかじめ決まっていることと、書式の答案を添削してもらえることです。講座のカリキュラムは、試験の日から逆算して組まれているため、自分で計画を立てる手間が省けます。答練や模擬試験で、ほかの受験者の中での自分の位置を確かめられるのも利点です。

どちらを選ぶ場合も、択一は独学、書式の答練だけ講座を使う、というように組み合わせる方法があります。自分が苦手な分野、独学では確かめにくい分野に絞って講座を使えば、費用を抑えながら弱点を補えます。講座を選ぶときは、書式の添削の回数と、答練の時期が自分の計画に合っているかを確かめます。

社会人の1週間の時間の使い方

働きながら勉強する場合の、1週間の時間の使い方の例を示します。平日の勉強時間を1日1時間30分、休日を1日5時間とすると、1週間で17時間30分ほどになります。

月曜日から金曜日の朝（30分）：択一の過去問を5問から10問
月曜日と水曜日の夜（1時間）：書式の計算と申請書の型の練習
火曜日と木曜日の夜（1時間）：民法と不動産登記法のテキストの復習
金曜日の夜（1時間）：1週間で間違えた問題の解き直し
土曜日（5時間）：書式の総合問題を2問、解説の確認
日曜日（5時間）：択一のまとまった演習と、翌週の計画の見直し

この例のように、平日は択一と短い書式の練習、休日は書式の総合問題と択一のまとまった演習、という分け方にすると、両方をバランスよく進められます。仕事が忙しい週は、平日の計画を減らし、休日に回すなど、無理のない形に調整します。

大切なのは、計画を週の単位で見直すことです。日曜日の最後に、その週に解いた問題の数と、間違えた分野を書き出し、翌週の計画に反映させます。1週間ごとに見直していれば、計画が大きくずれる前に気づけます。

勉強の進み具合を見える形にする

土地家屋調査士の勉強は、範囲が広く期間も長いため、どこまで進んだのかが分からなくなりがちです。民法のどの章を終えたか、過去問の何周目に入っているか、書式の総合問題を何問解いたかを、目に見える形で記録しておくと、計画の遅れに早く気づけます。

ひとりで勉強する場合は、ノートやスプレッドシートに、科目ごとの進み具合を書き出す方法で十分です。勉強会の仲間と一緒に進める場合や、事務所で働きながら資格の取得を目指す同僚と励まし合う場合は、誰がどの範囲をいつまでに終えるか、どこまで進んでいるかを共有できると、互いの進み具合が刺激になります。

複数人で担当と期限と進み具合を共有したい場合は、プロジェクト管理の道具を使う方法もあります。国産のプロジェクト管理のサービスのPinatecaは、カンバンやガント、時間割など8種類のボードとチャットを備えていて、5人までは無料で、クレジットカードの登録も要りません。たとえば、カンバンのボードに「民法総則」「不動産登記法表示に関する登記」「書式建物の表題登記」のようなカードを作り、「未着手」「取り組み中」「復習待ち」「完了」の列に動かしていけば、勉強会の仲間と進み具合を一目で共有できます。時間割のボードを使えば、1週間の勉強の時間の割り振りを、仲間と見せ合うこともできます。

Pinatecaは、@SOHOを運営する株式会社ライフスケープが開発・提供しています。

どの方法でも、記録は細かく付けすぎないことが続けるコツです。1日の終わりに、その日に進んだ範囲を1行だけ書く、カードを1枚動かす、という程度にしておけば、記録が負担になりません。

模擬試験と答練の結果の使い方

8月以降の答練や模擬試験は、点数を見て一喜一憂するためのものではなく、残りの期間で何を直すべきかを見つけるためのものです。結果が返ってきたら、点数よりも、どの分野で何点を失ったかを確かめます。

結果を振り返るときは、失点の原因を3つに分けて記録すると、次の対策が立てやすくなります。

知識が足りなかった失点（条文や論点を覚えていなかった）
読み違えによる失点（問題文の条件を見落とした、設問を取り違えた）
時間が足りなかった失点（最後まで解き終えられなかった、見直しができなかった）

知識が足りなかった失点は、テキストと過去問に戻って補います。読み違えによる失点は、問題文の大事な条件に印を付けながら読む習慣で減らせます。時間が足りなかった失点は、時間の配分と解く順番を見直します。原因ごとに対策が違うため、分けて記録しておくことが大切です。

模擬試験は、本番と同じ時間帯、同じ道具で受けるのが理想です。会場で受ける形式があれば、ほかの受験者がいる環境で解く経験をしておくと、本番で緊張しにくくなります。

直前期と試験当日の過ごし方

試験の1か月前からは、直前期として、時間の使い方を本番に合わせていきます。

直前期にやることは、主に3つです。1つ目は、時間を計った答練を週に1回から2回行い、時間の配分を確かめることです。2つ目は、択一の過去問で印を付けた問題を解き直し、苦手な論点を減らすことです。3つ目は、書式の計算の誤りの癖を確かめることです。答練で計算を誤った箇所を書き出し、同じ誤りを繰り返さないように、計算の確かめ方を決めておきます。

直前期に避けたいのは、新しい問題集や教材に手を出すことです。新しい教材は、これまでに身につけた知識と書き方が違うことがあり、かえって混乱を招きます。これまで使ってきた教材を繰り返すほうが、知識は確かになります。

試験の当日は、持ち物を前日のうちにそろえておきます。受験票、筆記用具、三角定規などの製図の道具、電卓、時計を確かめ、電卓の電池が切れていないかも見ておきます。午後の部は2時間30分の長い試験なので、昼食は軽めにして、眠くならないように整えます。

試験が終わったら、11月の正解と基準点の公表を待つ間に、自分の解答を振り返っておきます。筆記試験の合格発表は翌年の1月で、口述試験はその数週間後です。合格の見込みがある場合は、口述試験の準備も始めておきます。

土地家屋調査士の勉強と、働き方の広がり

土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記と土地の筆界を明らかにする専門家です。資格を取ったあとは、土地家屋調査士の事務所に勤めて実務を学び、のちに独立する人が多い資格です。勉強の期間に身につけた法律の知識と図面の技術は、登記の仕事だけでなく、不動産や建築に関わる幅広い仕事で役立ちます。

経営の知識を体系的に身につけ、独立後の事務所の運営に活かしたい人には、中小企業診断士の試験の内容と取り方をまとめたページもあります。勉強の傍ら、図面や資料の作成の仕事を受けて経験を積みたい場合は、デザイナーの年収・単価相場で、図面や資料のデザインに関わる仕事の報酬の考え方を確かめられます。測量や登記の業務を支えるシステムやアプリの開発に関心がある人は、アプリケーション開発のお仕事で、受託の開発の仕事の種類を紹介しています。また、事務所の業務を生成AIで効率よくしたいという相談に応える仕事は、AIコンサル・業務活用支援のお仕事で紹介しています。

2004年から在宅ワークとフリーランスの仲介を続けてきた運営者として見てきた限りでは、資格の勉強を長く続けられる人ほど、計画を細かく立てることより、計画の遅れを早く見つけて組み直すことを大切にしています。働きながら勉強する人は、仕事の繁忙期や家庭の事情で計画が崩れるのが当たり前です。崩れたときにすぐ立て直せるよう、週ごとに進み具合を確かめる習慣が、合格までの長い道のりを支えます。資格を取ったあとに独立し、仲介の手数料0%で依頼主と直接やり取りする働き方を選べば、同じ報酬でも手取りが厚くなり、依頼する側も同じ予算で頼みやすくなります。勉強の期間に身につけた計画の立て方は、そのまま仕事の進め方にも活きていきます。