マンション維持修繕技術者の専門ライターの仕事

2026年2月28日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓マンション維持修繕技術者の知識で書く専門ライターの仕事を整理しました
✓法令上ふれてはいけない表現
✓案件の取り方までを在宅の副業として扱います

修繕の知識はあるが、文章を書いて仕事にするという発想がなかった。マンション維持修繕技術者の資格を持つ方に在宅の副業の話をすると、この反応が返ってくることが多くあります。書く仕事はライターの仕事であって自分の領域ではない、と考えているためです。

結論から書きます。修繕分野の記事執筆は、文章がうまい人ではなく、内容が分かる人が求められている領域です。編集部が困っているのは書き手がいないことではなく、書いた内容が正しいかどうかを判断できる人がいないことです。この構造を理解すると、資格を持つ人がどこで単価を上げられるのかが見えてきます。この記事では、発注元の種類、求められる記事の型、根拠の示し方、単価が上がる書き方、書いてはいけない表現の順に整理します。

修繕分野で「内容が分かる書き手」が不足している

住まいや修繕をテーマにした記事は、検索した人の判断や出費に直接影響します。修繕の時期を間違えれば建物が傷み、見積もりの読み方を間違えれば数百万円単位の差が出ます。こうした分野では、書き手が誰なのかを検索エンジンも読者も見るようになりました。

その結果、編集部の側で起きているのは書き手の入れ替えです。一般のライターが調べて書いた記事から、実務を知る人が書いた記事へ、あるいは実務者が監修した記事へ移行しています。医療や金融で先に起きたことが、住まいと修繕の分野に降りてきている形です。

この資格を持つ人の希少性が、ここで効いてきます。認定団体の公表では、登録者は次の規模です。

マンション維持修繕技術者試験は平成14年度より実施しています。2025年4月1日現在登録者数4,465人出典: kanrikyo.or.jp

全国で4,465人という規模は、他の主要な資格と比べてかなり小さい部類です。そのうえ、その大半は本業の実務に就いており、文章を書く仕事を受ける層はさらに限られます。編集部が「この分野に詳しい書き手を探している」と言ったとき、実際に手を挙げられる人はほとんどいません。この需給の差が、そのまま単価に反映されます。

正直なところ、文章の技術で勝負しようとすると、この分野でも一般のライターに勝てない場面はあります。しかし発注側が求めているのは文章の巧拙ではなく、書かれている中身が実務に照らして正しいかどうかです。ここは資格と実務の側にしか埋められません。

誰が発注しているのか

発注元は主に四つに分かれます。それぞれ求めるものが違うので、応募先を選ぶときの目安になります。

一つ目は、管理会社や修繕コンサルタント会社の広報担当です。自社サイトのコラムや、管理組合向けの資料に載せる文章を外注しています。企業としての信用がかかるため、内容の正確さを最優先で見ます。文字単価は比較的高く置かれ、修正の要求も具体的です。

二つ目は、住宅や不動産を扱うメディアの編集部です。検索から人を集める目的で記事を出しており、記事あたりの本数が多いのが特徴です。専門性と読みやすさの両方を求められます。継続的な発注につながりやすい発注元でもあります。

三つ目は、建材メーカーや工事会社のマーケティング担当です。自社製品や工法の説明を、専門的すぎず宣伝臭くならない形で書いてほしいという依頼が来ます。技術的な正確さが必須で、書ける人がとりわけ少ない領域です。

四つ目は、資格試験や研修の教材を作る事業者です。試験の出題範囲に沿った解説文の作成、練習問題の作成、動画の台本。書く技術より、範囲の網羅性と正確さが問われます。

始めるときは、二つ目のメディア編集部から入るのが最も間口が広くなります。募集が公開されていることが多く、1本目の実績を作りやすいためです。

求められる記事の型

修繕分野で依頼される記事は、おおむね四つの型のどれかに当てはまります。型ごとに書き方が違うので、どれが得意かを知っておくと提案しやすくなります。

用語解説型は、専門用語をひとつ取り上げて丁寧に説明する形です。打診調査とは何か、長期修繕計画とは何か。読者は言葉の意味を知りたくて来ているので、定義、なぜそれが必要か、実務でどう扱われるか、の三段で書きます。分量は2,000字から4,000字程度が多く、初めて受ける案件として適しています。

判断支援型は、読者が何かを決める手前の材料を並べる形です。修繕の時期をどう考えるか、見積書のどこを見るか。この型が最も単価が高く置かれます。読者の意思決定に近いため、内容の正確さが問われるからです。資格保持者の強みが最も出る型でもあります。

事例解説型は、実際に起きたことを題材にして解説する形です。ただし守秘義務があるため、実在の案件をそのまま書くことはできません。条件を抽象化して、一般的に起こりうる状況として構成し直す技術が要ります。ここができる人は評価が上がります。

制度と法令の解説型は、区分所有法や建築基準法、マンション管理適正化法などの制度を説明する形です。最も慎重さが求められる型で、後述する断定の線引きが直接効いてきます。

根拠の示し方が単価を決める

同じ内容を書いても、根拠の示し方で評価がまったく変わります。ここが単価に最も効く部分です。

まず、一次情報に当たることです。制度の説明を書くときに、他の記事を読んで書くのと、条文や公的機関の公表資料を読んで書くのとでは、記述の精度が違います。他の記事を参照して書くと、その記事に含まれる誤りをそのまま引き継ぎます。法令はe-Govの法令検索で全文が読めますし、統計や指針は所管する省庁のサイトに公開されています。原典に当たる手間をかけている書き手は、編集部から見てすぐ分かります。

次に、出典の書き方です。「一般的に」「多くの場合」といった曖昧な主語で書かれた文は、編集部が確認できません。確認できない記述は、公開前に削られるか、確認作業が編集側に回ります。どちらも書き手の評価を下げます。数字や制度に触れる箇所は、どこに書かれている情報なのかを本文か注記で示してください。この一手間があるだけで、編集部の確認工数が大きく減ります。

三つ目に、断定してよい場所と避けるべき場所の区別です。事実の記述は断定します。「外壁の打診調査は、建築基準法にもとづく定期調査の中で建物の状況に応じて求められます」のような記述は、根拠があるので断定して構いません。一方、個別の判断は断定しません。「この場合は工事を先送りすべきです」といった記述は、前提条件が読者ごとに違うため成り立ちません。条件を明示したうえで考え方を書く形にします。

この区別ができていない原稿は、一般のライターが書いた原稿の典型的な特徴です。全部を断定するか、全部をぼかすかのどちらかになります。実務を知る書き手は、どこが断定できてどこができないかを知っています。この差が、そのまま単価の差になります。

単価が上がる具体的な書き方

根拠の示し方の次に効くのが、原稿の作り方そのものです。実務的に効いた手順を挙げます。

構成の段階で差をつけます。依頼を受けたら、本文を書く前に見出しの案を送ってください。「この構成でよいか」を先に確認する書き手は、編集部にとって修正の負担が小さくなります。構成なしでいきなり本文を出すと、方向性が違ったときに全部書き直しになります。構成の段階で数分やりとりするだけで、この事故が防げます。

図表を自分で作ります。修繕分野の記事は、工程の流れ、費用の内訳、時期の目安といった内容を含みます。これらは文章より表や図のほうが伝わります。自分で作った表を原稿に添えると、編集部側の制作工数が減るため、単価交渉の材料になります。凝った図である必要はなく、項目と数字が整理された表で十分です。資料づくりの手順を体系的に押さえたい場合はAdobe認定プロフェッショナル Adobe Expressの解説が、短時間で見やすい図表を作る流れの参考になります。

読者の次の行動を書きます。解説して終わる原稿ではなく、読んだ人が次に何をすればよいかまで書く。「まず前回の調査報告書を確認してください」「見積書の数量欄が空欄なら、内訳の提示を求めてください」といった一文があるだけで、記事の役に立ち方が変わります。編集部はこの部分を書ける書き手を高く評価します。

用語の統一表を作って添えます。修繕分野は表記の揺れが多い領域です。大規模修繕工事と大規模修繕、修繕積立金と積立金、打診調査と打診検査。どれを使うかを決めた表を原稿と一緒に渡すと、編集部の校正が楽になります。2本目以降は自分の作業も速くなります。

書いてはいけないことを先に決めておく

修繕分野の記事には、書くと問題になる領域があります。始める前に線を引いておいてください。

法令の解釈に踏み込んだ断定は避けます。区分所有法や管理規約の解釈は、具体的な事案では法律事務に近づきます。弁護士法第72条は、報酬を得る目的で法律事件に関する法律事務を扱うことを制限しています。記事の執筆自体が直ちにこれに当たるわけではありませんが、特定の読者の事案に対する回答の形で書くと近づきます。一般的な制度の説明にとどめ、個別の判断は専門家への相談を案内する形にしてください。

工事の要否や金額の妥当性を断定するのも避けます。「この金額なら適正です」と書いた記事を読んで読者が判断し、結果が違ったときに、書き手の責任が問われる形になります。判断の軸を示すところまでにします。

広告に関する表示の規制も確認が要ります。特定の商品や工法を紹介する記事を、事業者から報酬を受けて書く場合、その関係を明示する必要があります。表示の適正化に関する法律と関係する指針が整備されており、所管は消費者庁です。依頼を受ける段階で、記事の掲載形態と関係性の表示について編集部に確認してください。

資格の名乗り方にも注意が要ります。記事に肩書きを出す場合、登録状態と一致していなければなりません。認定団体は登録の更新について案内を出しています。

登録の更新又は再登録により、引き続き「マンション維持修繕技術者」の称号が使用できます。出典: kanrikyo.or.jp

肩書きを出して書く以上、更新を切らさないことは前提条件です。あわせて、資格名の後ろに「建築の専門家」といった実際の範囲より広く見える肩書きを足すのも避けてください。

単価の相場と、上げていく手順

修繕分野の記事執筆の単価は、案件の性質によって幅があります。

文字単価で置かれる場合、専門分野の記事は2円から6円程度の帯に置かれることが多く、実務の経験が確認できる書き手はこの上に置かれます。記事単位で置かれる場合、3,000字から5,000字の記事で1万5,000円から5万円程度が目安になります。教材や研修用の原稿は、正確さの要求が高いぶん、これより上に置かれる例があります。

単価を上げる手順は、値上げ交渉から入らないほうがうまくいきます。2本目以降の見積もりで、作業範囲を1項目増やしたうえで金額も上げる。図表の作成を含める、構成案の提出を含める、公開後の修正対応を1回含める。範囲と金額を同時に動かすと、値上げの話ではなく提案の話になります。

もう一つ効くのが、記事の企画を自分から出すことです。編集部が用意したテーマを書くだけの書き手と、テーマそのものを提案できる書き手では、扱いが変わります。修繕の実務を知っていると、読者がどこでつまずくかが分かるため、企画は出しやすいはずです。企画が採用されると、その分野の担当として継続的に依頼が来る形になります。

文字単価を上げる考え方そのものは、分野を問わず共通する部分があります。Webライターが文字単価を上げる方法【2026年版】｜1円→5円のステップに交渉の順序と実績の見せ方がまとまっており、専門分野を持つ書き手が使える部分が多く含まれます。

1本の原稿を仕上げるまでの手順と時間の目安

執筆の経験がない人にとって、1本にどれくらい時間がかかるのかが読めないのが最大の不安材料になります。手順ごとに目安を挙げておきます。

最初に、依頼内容の確認に30分ほど使います。想定読者は誰か、記事の目的は何か、既に公開されている似た記事があるか、表記のルールがあるか。この四つを聞くだけで、後の書き直しが大幅に減ります。ここを飛ばして書き始める人が非常に多く、そして書き直しになります。

次に、資料の確認と構成づくりに1時間から2時間かけます。制度に触れる記事なら条文と公表資料に当たり、実務の話なら自分の知識のどこまでが確認済みでどこからが推測かを分けます。構成は見出しの一覧として書き出し、各見出しで何を書くかを1行ずつ添えます。この段階で編集部に一度送ると、方向の食い違いがここで解消します。

本文の執筆は、3,000字の記事でおおむね4時間から8時間です。慣れないうちは後者に近くなります。ただし構成ができていれば、途中で止まる回数が減るぶん時間は安定します。集中して2回に分けるより、1回で書き切ったほうが文体がそろいます。

最後に、確認に1時間ほど使います。数字と固有名詞を全部見直す、断定している箇所に根拠があるかを確かめる、表記の揺れをそろえる。この三点です。専門分野の記事で最も指摘されるのは、文章の質ではなく数字と用語の不統一です。ここに時間を割いておくと、修正の往復が減ります。

合計すると、初めての1本で7時間から12時間程度。2本目以降は用語表と構成の型が手元に残るため、3割から4割短くなります。この時間の減り方を前提に、単価の判断をしてください。

実務の知識を、そのまま原稿に持ち込まないための工夫

実務者が書いた原稿でよく起きる問題があります。知識が正確すぎて読めない、という現象です。

修繕の実務では、正確さのために条件を全部並べる書き方をします。「建物の構造、立地環境、前回工事の仕様、劣化の進行度によって異なりますが」という前置きが自然に出てきます。しかし記事の読者はこの前置きを読み飛ばすか、読んで混乱するかのどちらかです。

対策は、順番を入れ替えることです。一般的な目安を先に置き、条件による違いを後に置く。「外壁の修繕はおおむね12年から15年の周期で検討されます。ただし、立地が海沿いの場合や、前回工事で使われた材料によってはこの周期が前後します」という形です。情報量は同じですが、読者は最初の一文で判断の基準を得られます。

もう一つ、専門用語を残す判断も要ります。全部を平易な言葉に置き換えると、読者が管理会社と話すときに用語が通じなくなります。読者がその後の場面で使う可能性のある用語は、意味を添えて残す。使わない用語は落とす。この選別ができる書き手は少なく、編集部から重宝されます。

三つ目に、数字の扱い方があります。実務では幅を持った数字を扱いますが、記事で幅だけを書くと読者は何も判断できません。幅を書いたうえで、その幅の中でどう考えるかを1文添える。「この幅のどこに入るかは、前回の調査報告書の評価で見当がつきます」といった形です。

案件をどう取るか

修繕分野の執筆案件は、大量に公開されているわけではありません。取り方に工夫が要ります。

一つ目は、専門分野を明記したプロフィールを、業務委託の受注者を探せるサイトに置いておくことです。この資格の登録者は多くないため、条件を絞って検索した編集部の目に留まりやすい構造があります。プロフィールには、資格名だけでなく「長期修繕計画と修繕見積書の読み取りを扱えます」のように、扱える対象を具体的に書いてください。資格名だけでは、何が書けるのかが伝わりません。

二つ目は、サンプル原稿を用意しておくことです。実績がない段階でも、用語解説型の記事を1本自分で書いておけば見せられます。守秘義務に触れる情報を使う必要はなく、公開されている制度の説明で構いません。編集部が見るのは、専門用語の扱い方と、読者の水準に合わせられるかどうかです。

三つ目は、書き手を探している編集部に直接連絡することです。修繕や住まいを扱うメディアの問い合わせ先に、資格と扱える範囲、サンプル原稿を添えて送る。募集が公開されていなくても、この分野の書き手は常に不足しているため、返信が来ることは珍しくありません。

案件の取り方の全体像や契約まわりの基本はフリーランス案件紹介ライター案件獲得の全技術！2026年最新ガイドにまとまっており、提案文の型や単価交渉の進め方は専門分野を持つ書き手にもそのまま使えます。検索から人が来る記事の仕組みを理解しておきたい場合はSEO対策・MEO対策の副業で稼ぐ方法｜必要なスキルと案件相場が、編集部が何を見て記事を評価しているかを知る手がかりになります。

勤務先との関係と、書くときの制約

在職しながら書く場合、確認しておくべきことがあります。

まず、勤務先の副業規程です。管理会社や施工会社、設計事務所に勤めている場合、同業からの受注が制限されている例があります。記事の執筆は工事の受注とは違いますが、競合他社のメディアに自社の分野の記事を書く形になると、競業避止義務の解釈が問題になる可能性があります。就業規則を確認し、判断がつかない場合は先に相談してください。

次に、記名の可否です。実名と肩書きを出して書くと信用が上がりますが、勤務先が特定される形での発信を制限している場合があります。記名なしで書く選択肢も残しておくと、受けられる案件の幅が保てます。記名なしでも、原稿の質が評価されれば継続の依頼は来ます。

三つ目に、業務上知り得た情報の扱いです。担当した物件の情報や、社内の資料に基づく数字を記事に使うことはできません。記事に書いてよいのは、公開されている情報と、一般化された自分の理解だけです。この線を越えると、勤務先との関係が直接壊れます。実務経験は「こういう場面がある」という一般的な記述の形で使い、具体的な事例としては書かないでください。

四つ目に、報酬の記録です。執筆の報酬は1本ごとに発生し、件数が増えると管理が煩雑になります。案件ごとに、依頼日、納品日、文字数、報酬額、入金日を1行で記録しておいてください。時間あたりの実収入が見えるようになり、どの発注元と続けるべきかが判断できるようになります。

継続して発注される書き手の共通点

運営者としてこの市場を長く見てきて、専門分野を持つ書き手のうち継続的に依頼を受けている人には、共通する動きがあります。

一つは、納品時に「今回は触れませんでしたが、この論点も記事にできます」と一行添えていることです。編集部は次の企画を常に探しているため、この一行がそのまま次の発注につながります。単発の作業をこなすのではなく、この人に頼めば企画ごと進むという状態を作っている人が、結果的に長く続いています。

もう一つは、分からないことを分からないと書いていることです。専門家として依頼されている緊張から、確信のない部分まで断定してしまう書き手がいます。しかし編集部が最も恐れているのは、確認していない内容が公開されることです。「この点は確認が取れなかったので、記述を外すか、専門家への確認を案内する形にしたい」と伝えられる書き手は、信頼されます。

三つ目は、実績の書き方を工夫していることです。守秘義務や記名の可否によって、書いた記事をそのまま実績として出せないことがあります。その場合でも、扱ったテーマの種類、記事の分量、担当した工程を抽象化して記録しておけば、次の提案で使えます。中間の手数料が差し引かれない直接の取引であれば、同じ原稿でも受け取る額が変わり、依頼する側も同じ予算でより多くを頼めます。手数料0%の場で続けている人ほど、案件数を増やすより1件あたりの関係を深める方向に動いている印象があります。

隣接する職種と比べたときの位置

最後に、市場の中での位置を確認しておきます。文章を扱う職種全般の水準は著述家，記者，編集者の年収・単価相場にまとまっています。専門分野を持たない書き手の水準がここに出ており、修繕分野の執筆はこの上に置ける根拠があります。理由は繰り返しになりますが、書ける人の絶対数が少ないためです。

資料や数字を扱う側に寄せる場合の水準はソフトウェア作成者の年収・単価相場が参考になります。執筆から派生して、修繕計画の集計や比較表の作成を頼まれる例は多く、その部分の値付けの目安になります。

書く仕事に検索まわりの理解や生成技術の活用を組み合わせていく方向についてはAI・マーケティング・セキュリティのお仕事に職種としての輪郭がまとまっており、専門知識を持つ書き手がどこで機械に置き換わらないかを考える材料になります。制度や書類の側を専門にしていく道を検討する場合は行政書士の解説で、どの書類がどの資格の領域に入るかを確認しておくとよいでしょう。

音声や動画を伴う教材の原稿へ広げていく道もあります。研修動画の台本や解説音声の収録は、文章の依頼から派生して届くことが多く、収録と編集の基本的な流れは作曲・編曲・効果音・ジングルのお仕事に整理されています。相談を受ける形の仕事と組み合わせたい場合はキャリア・副業・人生相談のお仕事に、料金の置き方と断り方の考え方がまとまっており、執筆と相談を並行して受けるときの時間配分の参考になります。

修繕分野の執筆は、文章の技術より中身の正確さで評価される領域です。書くことに苦手意識がある人でも、根拠の示し方と断定の線引きさえ守れば十分に成立します。まずは用語解説型の記事を1本、自分で書いてみるところから始めてください。