管理業務主任者を独学で目指す｜勉強時間と進め方

2026年7月25日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓管理業務主任者を独学で目指す人向けに
✓勉強時間の目安と1日あたりの計画
✓宅建やマンション管理士との関係

管理業務主任者を独学で目指したいけれど、どのくらい勉強すればよいのか、どの教材から始めればよいのか分からず、最初の一歩が出ない人は多いはずです。管理業務主任者試験は、受験資格の制限がなく、過去の試験問題と正解が公式に公開されており、独学で合格する人も多い国家試験です。合格率は2割前後で、勉強時間の目安は初めて学ぶ人でおよそ300時間とされています。この記事では、試験の概要と合格率、5つの出題分野、勉強時間の目安と1日あたりの計画、過去問の使い方、宅建やマンション管理士との関係、合格後の登録と実務経験の扱いまでを、公式の案内をもとに順に説明します。

管理業務主任者とはどんな資格か

管理業務主任者は、マンションの管理会社が管理組合に対して、管理の委託契約の重要な事項を説明したり、管理の事務の報告をしたりするときに必要な国家資格です。管理組合とは、分譲マンションの住戸を持つ人全員でつくる、建物の管理を行うための団体のことです。マンションの管理会社は、管理組合から建物の清掃や設備の点検、会計の事務などの委託を受けて仕事をしています。

管理業務主任者は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく資格です。この法律の第56条では、マンションの管理会社は、事務所ごとに、事務所の規模に応じて決められた数の、成年で専任の管理業務主任者を置かなければならないと定められています。つまり、管理会社にとって管理業務主任者は、事業を続けるために欠かせない人材です。この点が、管理会社への就職や転職でこの資格が評価されやすい理由になっています。

試験は、国土交通大臣から指定を受けた一般社団法人マンション管理業協会が実施しています。似た名前の資格にマンション管理士がありますが、マンション管理士は管理組合の側に立って助言する資格で、管理業務主任者は管理会社の側で働く人の資格という違いがあります。 2つの試験は出題の範囲が大きく重なっており、あわせて受ける人が多いのも特徴です。

管理業務主任者として働くには、試験に合格したあと、国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の交付を受ける必要があります。登録には実務経験などの条件があり、これについては後の節で詳しく説明します。

試験の概要と令和8年度の日程

令和8年度の管理業務主任者試験は、2026年12月6日（日）の13時から15時まで、北海道、宮城県、東京都、愛知県、大阪府、広島県、福岡県、沖縄県とその周辺で行われます。受験の申し込みは、Webが8月3日から9月30日まで、郵送が8月3日から8月24日までで、すでに締め切られています。これから受けたい人が申し込めるのは、令和9年度の試験です。令和7年度は12月7日、令和8年度は12月6日の実施なので、例年12月の第1日曜日ごろに行われると考えて計画を立ててください。

マンション管理業協会の受験申込案内書に書かれている試験の概要は次のとおりです。

項目	内容
受験資格	年齢、性別、学歴などに関係なく誰でも受験できる
受験手数料	8,900円（非課税）。Web申込は事務手数料297円が別に必要
出題数と形式	50問、4つの選択肢から1つを選ぶ方式
試験時間	13時から15時までの120分
解答方式	マークシート方式
一部免除	マンション管理士試験の合格者は申請により5問免除（45問、110分）

出題の根拠になる法令は、その年の4月1日の時点で施行されているものです。令和8年度の試験では、令和8年4月1日の時点の法令から出題されます。

令和8年度の申込者数は全国で17,573人で、令和3年度以来5年ぶりに前の年度より増えました。そのうち9割を超える16,003人がWebで申し込んでいます。合格の発表は2027年1月15日に予定されており、Webで申し込んだ人は個人のWeb画面で合否を確かめられます。

試験の詳しい案内は、マンション管理業協会の管理業務主任者試験のページで確かめてください。

合格率と合格点の目安

マンション管理業協会が公表している令和7年度の試験の結果は次のとおりです。

項目	令和7年度	令和6年度
申込者数	17,410人	17,775人
受験者数	14,435人	14,850人
合格者数	2,832人	3,159人
合格率	19.6%	21.3%

令和7年度の合格の基準点は、50問中36問の正解でした。試験の一部免除を受けた人は、45問中31問の正解が基準です。正答率でいえば7割を超える水準で、5問に1問程度しか間違えられない試験と考えておくと、目標が立てやすくなります。

合格者の平均年齢は44.4歳で、最年少は18歳、最年長は84歳でした。幅広い年代が受験し、合格している試験です。女性の合格者の平均年齢は37.9歳で、男性の46.5歳より若い傾向があります。

合格の基準点は、毎年の問題の難しさで変わります。過去問で安定して7割5分ほどを取れる状態を目標に置くと、基準点が少し上がった年でも対応できます。

独学で合格できるかと勉強時間の目安

管理業務主任者の勉強時間について、資格の学校のサイトでは次のように紹介されています。

初学者が管理業務主任者試験で合格するために必要な勉強時間の目安は、一般的に300時間程度といわれています。その場合、勉強期間については3ヶ月以上が目安ですが、「300時間」と聞いても実際にどの程度の時間なのかイメージしにくいと思います。出典: tac-school.co.jp

300時間は、平日に1日1時間、休日に1日4時間を勉強に充てると、1週間でおよそ13時間になり、6か月弱で届く量です。 1日2時間を毎日続けられるなら、5か月ほどで届きます。

ただし、勉強時間はそれまでの知識によって大きく変わります。受験の情報を発信しているサイトでは、宅建の勉強をしたことがある人について次のように書かれています。

宅建の学習経験がある方は、試験範囲の3分の1ぐらいが学習済みになるため、3分の2ぐらい（200時間）の勉強時間を想定しておけばいいのではないかと思います。出典: moalicense.jp

宅建（宅地建物取引士）の試験では、民法や区分所有法の基礎を学びます。管理業務主任者の試験でもこれらの法律が出題されるため、宅建の勉強をした人は一部の範囲をすでに学んだ状態から始められます。

独学に向いているのは、次のような人です。

宅建やマンション管理士など、関連する資格の勉強をしたことがある
マンションの管理会社や不動産の会社で働いていて、管理の仕事の流れを知っている
自分の住むマンションの管理組合で役員を務めたことがある
半年ほど、毎日決まった時間を勉強に充てられる

法律の勉強が初めてで、マンションの管理にも関わったことがない人でも、独学での合格は十分に目指せます。その場合は300時間を目安にし、少し余裕を持って勉強を始めてください。

5つの出題分野と勉強の優先順位

管理業務主任者試験の出題の範囲は、受験申込案内書で5つの分野に分けて示されています。

管理事務と管理者事務の委託契約に関すること（民法、マンション標準管理委託契約書など）
管理組合の会計の収入と支出、出納に関すること（簿記、財務諸表論など）
建物と附属施設の維持や修繕に関すること（建物の構造、材料、設備、建築基準法、消防法、劣化と修繕工事など）
マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること（適正化法、マンション管理適正化指針など）
そのほかの管理事務の実施に関すること（区分所有法、管理規約、集会など）

このうち4つ目の分野が、マンション管理士試験の合格者に免除される5問にあたります。

独学の人が最初に力を入れたいのは、5つ目の分野の区分所有法と管理規約です。区分所有法とは、1つの建物を複数の人が部屋ごとに持つときの権利や、管理の決まりを定めた法律のことです。総会の決議に必要な賛成の割合や、管理者の権限、共用部分の扱いなど、細かい数字と手続きが繰り返し出題されます。国土交通省が示しているマンション標準管理規約と、標準管理委託契約書も、あわせて読み込んでください。標準管理委託契約書とは、管理組合と管理会社が結ぶ契約のひな形で、どこまでを管理会社に任せるかの目安になるものです。

4つ目の適正化法は、出題数は限られますが、法律の範囲が狭く、条文を押さえれば得点しやすい分野です。重要事項の説明、契約の成立時に渡す書面、管理事務の報告、財産の分別管理といった、管理会社が守るべき決まりが中心に問われます。管理業務主任者の仕事そのものに関わる分野なので、確実に得点源にしてください。

2つ目の会計は、仕訳など簿記の基礎が問われます。簿記に初めて触れる人は戸惑いやすいものの、仕組みを一度理解すれば毎年安定して得点できる分野です。

3つ目の建物と設備は、給水、排水、電気、エレベーター、消防の設備、建物の劣化と修繕など、法律とは違う知識が必要です。範囲が広く、すべてを覚えようとすると時間がかかるので、過去問で繰り返し出ている論点から優先して押さえるのが効率的です。

つまずきやすい分野の攻め方

5つの分野のうち、独学の人がつまずきやすいのは、会計と建物の設備の2つです。どちらも法律とは頭の使い方が違うため、法律の勉強と同じやり方で進めると時間がかかります。

会計の分野では、管理組合の会計の仕組みと、仕訳が問われます。仕訳とは、お金の出入りを、何が増えて何が減ったのかに分けて帳簿に書く作業のことです。最初は、管理費が入金された、修繕の費用を支払った、管理費の一部が未払いのまま年度を越えたといった、よくある場面の仕訳を5つほど覚えることから始めてください。基本の形をいくつか覚えたら、過去問の仕訳の問題を解き、同じ形の応用だと気づけるようになるまで繰り返します。管理組合の会計では、ふだんの管理に使うお金と、将来の修繕のために積み立てるお金を分けて扱うことも、仕組みとして押さえておきたい点です。簿記の勉強をしたことがない人は、仕訳の考え方だけをまとめた薄い入門書を1冊挟むと、理解が早くなります。

建物と設備の分野は、範囲が広く、聞き慣れない言葉が多く出てきます。給水の方式、排水の仕組み、電気の設備、エレベーター、消防の設備、建物の構造、外壁の劣化と修繕の方法など、覚えることは多岐にわたります。文章だけで覚えようとせず、テキストの図を見ながら、自分の住むマンションや近くの建物で実物を確かめると理解が進みます。共用部分にある受水槽や、排水の点検口、消火の設備、外壁のひび割れの補修の跡などを実際に見ておくと、問題文の説明が具体的に思い浮かぶようになります。

この分野は、すべてを覚えようとすると時間がいくらあっても足りません。過去問を見て、繰り返し出ている論点に印を付け、その論点から順に覚えていくのが効率的です。毎年のように出る論点を確実に取り、初めて見る細かい論点は捨てるくらいの割り切りが、独学では大切です。

民法も、法律の勉強が初めての人には難しく感じられる分野です。管理業務主任者試験で問われる民法は、契約、委任、請負、不法行為、相続など、管理組合や管理会社の仕事に関わる範囲が中心です。条文の言葉を覚えるより、管理費を払わない住民がいたとき、工事に欠陥が見つかったときといった具体的な場面で、誰が誰に何を求められるのかを考えながら読むと、理解が深まります。

独学の勉強の進め方

独学で合格を目指す場合、勉強は次の4つの段階で進めると迷いません。

テキストを1冊通読して、試験の全体像をつかむ
分野ごとに過去問を解き、間違えた箇所をテキストで読み直す
年度ごとの過去問を時間を計って解き、120分で50問を解き切る練習をする
試験の直前に、法改正の点と、間違えた問題を集中して見直す

とりあえず最初に押さえておきたいことは3つだけです。 1冊のテキストを決めて浮気しないこと、過去問を中心に勉強すること、教材は受験する年度の最新版を使うことです。これだけ守れば、独学でも勉強の方向を大きく外すことはありません。

最初の通読では、すべてを理解しようとしなくて大丈夫です。分からない言葉があっても止まらず、どの分野にどんな内容があるのかを知ることを目的にしてください。 2回目に読むときに、分野どうしのつながりが見えてきます。

過去問は、マンション管理業協会のサイトで、平成19年度以降の試験問題と正解が公開されています。ただし、公開されているのは問題と正解だけで、解説はありません。解説付きの過去問題集を1冊用意し、正しい選択肢だけでなく、ほかの選択肢のどこが誤っているのかまで確かめる使い方をしてください。 4つの選択肢すべてについて理由を説明できるようになると、同じ論点が形を変えて出題されても対応できます。

テキストと問題集は、同じ出版社のものをそろえると、問題集の解説からテキストの該当するページに戻りやすくなります。法律が改正されると、古い教材の内容は正解が変わってしまうことがあるので、受験する年度に対応した版を選んでください。

1日あたりの勉強の計画を立てる

300時間を目安にするなら、勉強を始める時期から逆算して、1日あたりの時間を決めます。試験は例年12月の第1日曜日ごろなので、始める時期ごとの目安は次のようになります。

6月に始める場合：約6か月で300時間なので、1日あたり平均1時間40分ほど
8月に始める場合：約4か月で300時間なので、1日あたり平均2時間30分ほど
9月に始める場合：約3か月で300時間なので、1日あたり平均3時間20分ほど

働きながら毎日3時間以上を続けるのは、かなり難しい計画です。無理なく続けるなら、遅くとも6月ごろには始め、1日2時間弱を目安にするのが現実的です。

計画は、次のように区切ると立てやすくなります。

最初の1か月半：テキストの通読と、区分所有法、標準管理規約の理解
次の2か月：委託契約、会計、建物と設備、適正化法の分野ごとの過去問演習
次の1か月半：年度ごとの過去問を時間を計って解き、弱い分野を潰す
最後の1か月：法改正の確認と、間違えた問題の総復習

勉強時間を確保するこつは、細切れの時間と、まとまった時間で中身を分けることです。通勤の時間や昼休みは、区分所有法の決議の数字や、適正化法の書面の記載事項などの暗記に充てます。休日のまとまった時間は、過去問を年度ごとに時間を計って解く演習に充てます。スマートフォンで見られる一問一答の教材を使うと、細切れの時間を暗記に回しやすくなります。

計画どおりに進まない週があっても、計画を捨てないでください。 1週間ごとに勉強した時間を記録しておくと、遅れに早く気づき、翌週に取り戻す調整ができます。

過去問を得点に変える使い方

過去問は、解いて答え合わせをするだけでは点数が伸びにくい教材です。得点に変えるには、使い方にいくつかの工夫が要ります。

まず、過去問は少なくとも10年分ほどを目安に、繰り返し解いてください。管理業務主任者試験は、同じ論点が形を変えて何度も出題される試験です。年度をまたいで解いていくと、重要事項の説明の手続き、管理費の滞納への対応、修繕積立金の扱い、総会の決議といった頻出の論点に気づけます。

次に、1問ごとに、自信を持って正解したか、迷って正解したか、間違えたかを記録します。 2回目以降は、迷った問題と間違えた問題を中心に解き直すと、時間をかけずに弱い論点を潰せます。迷って正解した問題を放置すると、本番で同じ論点に迷って間違えることが多いので、軽く見ないでください。

さらに、間違えた理由を分けておくと、対策が立てやすくなります。知識が足りなかったのか、問題文を読み違えたのか、似た論点と混同したのかで、やることが変わるためです。読み違えが多い人は、「適切なものはどれか」「不適切なものはどれか」という問い方に印を付けてから選択肢を読む習慣をつけてください。

最後に、古い年度の問題を解くときは、法改正で正解が変わっていないかを確かめます。令和7年5月には区分所有法などが改正されており、改正の前後で正解が変わる論点があります。解説付きの問題集の多くは、改正の影響を受ける問題に注記を付けているので、注記を必ず読んでください。

独学で挫折しやすい場面と乗り越え方

独学で勉強を続けるうちに、多くの人が同じような場面でつまずきます。前もって知っておくと、つまずいたときに立て直しやすくなります。

1つ目は、最初の通読で内容が頭に入らず、やる気をなくす場面です。法律の用語に慣れるまでは、1ページを読むのにも時間がかかります。 1回目で理解できないのは当たり前なので、分からない部分に印を付けるだけにして先に進んでください。 2回目、3回目と読むうちに、印を付けた部分の意味が分かるようになります。

2つ目は、過去問の点数が6割から7割で足踏みする場面です。合格の基準が7割を超える試験なので、この段階で長く止まることがあります。ここでは、新しい教材に手を広げるより、これまでに間違えた問題と迷った問題を確実に解けるようにするほうが点数は伸びます。点数の推移を記録しておくと、少しずつでも上がっていることが分かり、続ける力になります。

3つ目は、仕事や家庭の都合で勉強が何週間も途切れる場面です。再開するときは、いきなり新しい範囲に進まず、これまでに解いた過去問を1年分解き直して感覚を取り戻すところから始めてください。完全にやめてしまうより、1日15分でも暗記の見直しを続けるほうが、再開したときの負担が小さくなります。

4つ目は、試験の直前に不安になり、教材を次々に買い足してしまう場面です。直前の時期に新しい教材を始めると、どれも中途半端に終わりがちです。直前の1か月は、使い慣れたテキストと過去問題集に絞り、間違えた問題と法改正の点の見直しに集中してください。

宅建やマンション管理士とのつながり

管理業務主任者を目指す人の多くは、宅建やマンション管理士とのつながりを意識して勉強しています。 3つの資格は出題の範囲が重なっているため、1つの勉強がほかの試験の得点にもつながるためです。

宅建の試験は例年10月に行われ、民法、宅地建物取引業法、法令上の制限などが出題されます。民法と区分所有法の基礎は管理業務主任者試験と共通するため、宅建に合格した人や勉強した人は、その知識を活かせます。宅建は不動産の売買や賃貸の仲介で必要な資格で、管理業務主任者とあわせて持っていると、不動産の会社や管理会社で担当できる業務の幅が広がります。

マンション管理士試験は、令和8年度は11月29日に行われ、管理業務主任者試験の1週間前です。 2つの試験は出題の範囲が大きく重なっており、同じ年に両方を受ける人も多くいます。マンション管理士試験は、令和7年度の合格率が11.0%、合格の最低点が50問中42問で、管理業務主任者試験より難しい試験です。

一部の免除の仕組みは、2つの試験で互いに用意されています。マンション管理士試験の合格者は管理業務主任者試験で5問が免除され、管理業務主任者試験の合格者はマンション管理士試験で5問が免除されます。どちらも免除になるのは、適正化法の分野です。免除を受けると問題が5問減りますが、試験時間も10分短くなり、残りの45問で合格の基準を超える必要があります。適正化法の分野は得点しやすいので、免除を申請するかどうかは、自分の得意な分野も考えて決めてください。

初めて法律を学ぶ人は、まず管理業務主任者に合格し、翌年にマンション管理士を目指すという順番が無理がありません。先に合格の実感を得ておくと、より難しい試験に向けて勉強を続ける力になります。

試験当日の時間配分

管理業務主任者試験は、120分で50問を解く試験です。 1問あたりにかけられる時間は2分24秒ほどです。

当日の時間配分は、例えば次のように考えておくと安心です。

最初の90分ほどで、全50問を一通り解く
迷った問題は印を付けて先に進み、1問に5分以上かけない
残りの時間で、印を付けた問題を見直す
最後の5分から10分で、マークシートの塗り漏れとずれを確かめる

迷った問題で時間を使いすぎると、後半の解けるはずの問題に手が回らなくなります。過去問を時間を計って解く段階から、迷ったら印を付けて進む手順に慣れておいてください。

会計の仕訳の問題や、適正化法の問題は、知識があれば短い時間で答えが決まることが多いので、得意な人は先に解いて時間を稼ぐ方法もあります。区分所有法や管理規約の事例の問題は、条件を読み落とすと間違えやすいので、落ち着いて取り組める時間を残しておきます。どの順番が合うかは、本番と同じ時間で過去問を解く練習で試してください。

受験票は、Webで申し込んだ人はマイページに掲示され、郵送では届きません。試験の当日に机の上に出す必要はありませんが、印刷して持参することが勧められています。試験会場と受験番号はマイページで確かめられるので、前日までに会場までの経路を調べておいてください。

合格後の登録と実務経験2年の扱い

試験に合格しただけでは、管理業務主任者として働くことはできません。管理業務主任者になるには、次の順番で手続きを進めます。

試験に合格する
国土交通大臣に管理業務主任者の登録を申請する
登録の通知を受けたあと、管理業務主任者証の交付を申請する
管理業務主任者証の交付を受ける

登録を受けるには、マンションの管理事務について2年以上の実務経験が必要です。実務経験が2年に満たない人は、マンション管理業協会が行う「登録実務講習」を受けて修了試験に合格すれば、実務経験の条件を満たしたものとして扱われます。

マンション管理業協会の案内によると、登録実務講習は、おおむね15時間の講義の動画を自宅などで見て、修了試験に合格する形式です。修了試験の合格の基準は、正答率6割以上とされています。例年2月から4月ごろまでに実施され、申し込みは1月下旬ごろから受け付けられています。講習の修了証に有効期限はありません。

登録実務講習を受けるかどうかは任意です。すぐに管理業務主任者として働く予定がない人は、受けなくても、試験に合格した履歴がなくなることはありません。合格した年度にかかわらず、その後の登録実務講習に申し込めるので、就職や転職の時期に合わせて受けることもできます。

主任者証には有効期間があり、更新するには交付講習を受ける必要があります。マンション管理業協会の案内では、現在はWebで受講する形式になっており、受講料は9,680円（税込）です。登録の申請先は、住民票の住所を管轄する国土交通省の地方整備局などです。

資格を仕事にどう活かすか

管理業務主任者の資格がもっとも直接に活きるのは、マンションの管理会社での仕事です。管理会社では、管理組合を担当するフロントと呼ばれる職種が、理事会や総会への出席、管理費の収支の報告、修繕の提案などを行います。管理会社は事務所ごとに専任の管理業務主任者を置く義務があるため、資格を持っていることは採用の場面で評価されやすい材料になります。

不動産の会社で働く人にとっても、宅建とあわせて持つことで、売買や賃貸の仲介に加えて、マンションの管理の知識を持つ担当者として仕事の幅が広がります。自分が住むマンションの管理組合で役員を務める人にとっては、管理会社との契約の内容や報告を正しく読み解く力になります。管理会社から示された管理委託契約の内容が標準管理委託契約書と比べてどうなっているか、修繕の見積もりの説明が十分かといった点を、自分で確かめられるようになるためです。理事会で管理会社の担当者と対等に話せるようになることは、資格の勉強で得られる実用的な効果の1つです。

管理の仕事では、管理組合への報告書や総会の資料、住民への案内文など、正確で分かりやすい文書を作る場面が多くあります。社外に出す文書の書き方を体系的に身につけたい人は、ビジネス文書検定の内容も参考になります。

業務委託の市場から見た管理業務主任者

フリーランスや在宅ワークの仲介を2004年から続けてきた運営者として見てきた限りでは、専門の資格を持つ人のうち、長く仕事が続く人は、資格の知識を相手が分かる言葉に置き換えて説明できる人です。管理業務主任者が向き合う相手は、法律や建物の専門家ではない管理組合の理事や住民です。契約の内容や修繕の必要性を、条文の言葉ではなく、住む人の暮らしに引き寄せて説明できる人が、管理組合から信頼されます。

管理の知識は、会社の外で働く形にも活かせます。管理組合向けの資料づくりや、管理に関する記事の執筆など、専門知識を文章にする仕事は、在宅でも取り組める業務委託の仕事の1つです。業務委託の仕事では、仲介の手数料がかからない直接の取引であれば、同じ予算でも依頼者はより多くの作業を頼め、受ける側は手取りが厚くなります。手数料0%で直接やり取りできる環境は、専門知識を少しずつ仕事に変えていく段階の人にとって、続けやすさにつながります。

専門知識を文章の仕事にするときの単価の考え方は、Webライターが文字単価を上げる方法｜1円→5円にステップアップする戦略【2026年版】でも紹介しています。資格の知識を持つ書き手は、一般の書き手よりも専門性の高い記事を任されやすく、単価を上げる材料になります。専門知識で報酬が決まる職種の相場は、例えば研究者の年収・単価相場のデータも参考になります。独学で合格した経験は、法律や建物の知識を自分で調べて身につけられる人であることの裏付けになり、管理の仕事でも、知識を活かした在宅の仕事でも役に立ちます。