マンション管理士を独学で目指す｜勉強の進め方

2026年10月16日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓マンション管理士を独学で目指す人向けに
✓勉強時間の目安と計画の立て方
✓管理業務主任者や宅建とのダブル受験

マンション管理士を独学で目指したいと考えたとき、合格率が1割ほどという数字を見て、本当に独学で届くのかと不安になる人は多いはずです。マンション管理士試験は、受験資格の制限がなく、試験の問題と正解も公式に公開されているため、教材を選び、勉強の順番を間違えなければ独学でも合格を目指せる国家試験です。ただし、出題の範囲が法律から建物の設備まで広く、合格点も高めなので、勉強時間の確保と計画づくりが合否を分けます。この記事では、試験の概要と合格率、出題分野、勉強時間の目安と計画の立て方、過去問の使い方、管理業務主任者や宅建とのダブル受験、法改正への備え、合格後の登録と仕事での活かし方までを順に説明します。

マンション管理士とはどんな資格か

マンション管理士は、マンションの管理組合の運営や、建物の修繕、住民どうしのトラブルなどについて、専門的な知識で相談に乗り、助言や指導を行う人のための国家資格です。管理組合とは、分譲マンションの住戸を持つ人全員でつくる、建物の管理を行うための団体のことです。マンション管理士は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく資格で、試験は国土交通大臣が指定した公益財団法人マンション管理センターが実施しています。

マンション管理士は、試験に合格して登録した人だけが名乗れる資格です。弁護士や税理士のように、資格がないとできない独占の業務があるわけではありません。そのため、資格を取ればすぐに仕事が来るというより、管理組合の役員の経験や、管理会社での実務、建物の知識と組み合わせて活かす資格と考えるのが実態に近いといえます。

似た名前の資格に、管理業務主任者があります。管理業務主任者は、マンションの管理会社の側で、管理組合に契約の重要な事項を説明したり、管理の報告をしたりするために必要な資格です。マンション管理士は管理組合の側に立って助言する資格、管理業務主任者は管理会社の側で働く人の資格という違いがあります。両方の試験は出題の範囲が大きく重なっているため、あわせて受ける人が多いのも特徴です。

マンションの数が増え、建物の高経年化と住む人の高齢化が同時に進む中で、管理組合の運営を支える専門家の役割は大きくなっています。修繕積立金が足りない、理事のなり手がいない、大規模修繕の進め方が分からないといった悩みを持つ管理組合は少なくありません。マンション管理士は、こうした課題に第三者の立場で関わる専門家として位置づけられています。

試験の概要と令和8年度の日程

令和8年度のマンション管理士試験は、2026年11月29日（日）に、札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市とその周辺で行われます。受験の申し込みは、郵送が8月31日まで、Webが9月30日までで、すでに締め切られています。これから受けたい人が申し込めるのは、令和9年度の試験です。令和7年度は11月30日、令和8年度は11月29日の実施なので、例年11月の下旬に行われると考えて計画を立ててください。

マンション管理センターの受験案内に書かれている試験の概要は次のとおりです。

項目	内容
受験資格	年齢、学歴などに関係なく誰でも受験できる
受験手数料	9,400円（非課税）
出題数と形式	50問、4つの選択肢から1つを選ぶ方式
試験時間	13時から15時までの120分
解答方式	マークシート方式
一部免除	管理業務主任者試験の合格者は申請により5問免除（45問、110分）

試験の当日に持参できる筆記用具は、BかHBの黒鉛筆かシャープペンシルと、プラスチック製の消しゴムです。ボールペンや蛍光ペン、色鉛筆は使えないので、問題用紙に印を付けるときも鉛筆で行う練習をしておくと、本番で戸惑いません。

令和8年度の受験の申込者数は12,730名で、前の年度の13,098名から少し減りました。申込者のうち、試験の一部免除を受ける人は5,011名で、全体の39.4%を占めています。受験者の4割近くが管理業務主任者試験にすでに合格している人だということになり、多くの受験者が段階を踏んでこの試験に臨んでいることが分かります。

詳しい手続きは、マンション管理センターのマンション管理士試験のページで公開されている受験案内で確かめてください。

合格率と合格点の目安

マンション管理センターが公表している令和7年度の試験の結果は次のとおりです。

項目	令和7年度	令和6年度
受験申込者数	13,098名	13,124名
受験者数	10,984名	10,955名
合格者数	1,210名	1,389名
合格率	11.0%	12.7%

令和7年度の合格の最低点は、50問中42問以上の正解でした。試験の一部免除を受けた人は、45問中37問以上の正解が合格の基準です。正答率でいえば8割を超える水準で、半分ほど解ければ合格できる試験ではありません。

合格の最低点は毎年の問題の難しさで変わりますが、例年高めに設定される傾向があります。独学で目指すなら、過去問で安定して8割以上を取れる状態を目標に置いてください。

受験者の年齢を見ると、50歳台と60歳以上で受験者全体の半分以上を占めています。令和7年度の合格者の平均年齢は48.4歳で、最高年齢は80歳でした。自分の住むマンションの管理組合で役員を務めたことをきっかけに受ける人や、定年の前後に新しい知識を身につけたいと考える人が多いことがうかがえます。年齢別の合格率は、29歳以下が13.7%、30歳台が13.9%と高めで、若い世代ほど合格率が高い傾向があります。

独学で合格できるかの見極め

マンション管理士の勉強時間の目安は、受験の情報を発信しているサイトで次のように紹介されています。

人それぞれ、予備知識がどれだけあるか、実務経験があるかなど違いがありますので一概には言えませんが、初心者の場合は500時間を目安に学習計画を立てていただければと思います。出典: moalicense.jp

500時間は、1日2時間の勉強を続けても8か月以上かかる量です。ただし、すでに関連する資格の勉強をしたことがある人は、必要な時間が大きく変わります。同じサイトでは、関連する資格の経験者について次のように書かれています。

マンション管理士は、合格率10%の難関資格ですが、宅建や管理業務主任者の受験経験のある方にとっては、そこまで難しい試験ではありません。出典: moalicense.jp

宅建（宅地建物取引士）の試験では民法や区分所有法の基礎を学び、管理業務主任者の試験ではマンションの管理に関する法律や会計、建物の設備を学びます。マンション管理士の試験は、これらと出題の範囲が大きく重なっています。

独学に向いているのは、次のような人です。

宅建や管理業務主任者の勉強をしたことがあり、民法や区分所有法の基礎が身についている
管理組合の役員や、管理会社での実務の経験があり、管理規約や総会の流れを知っている
法律の文章を読むことに抵抗がなく、条文や判例を自分で調べられる
半年以上、毎日決まった時間を勉強に充てられる

一方、法律の勉強が初めてで、マンションの管理にも関わったことがない人は、独学では理解に時間がかかる分野が多くなります。その場合は、いきなりマンション管理士を目指すより、先に管理業務主任者を目指し、基礎を固めてから挑む順番も考えてください。管理業務主任者に合格すれば、マンション管理士の試験で5問の免除を受けられるという利点もあります。

自分の住むマンションがある人は、その環境を勉強に使えます。手元にある管理規約を標準管理規約と見比べると、どこが同じで、どこをそのマンションに合わせて変えているのかが分かります。総会の議案書や議事録、長期修繕計画、管理会社からの報告書も、試験で問われる内容の実物です。過去に総会でどんな決議が行われ、どれだけの賛成で可決されたのかを確かめると、区分所有法の決議の仕組みが具体的に理解できます。理事会や総会に出る機会があれば、議事の進め方や管理会社の説明を、試験の知識と照らし合わせながら聞いてみてください。教材の文章だけで覚えるより、記憶に残りやすくなります。

出題分野と勉強の優先順位

マンション管理士試験の出題の範囲は、受験案内で4つの分野に分けて示されています。

マンションの管理に関する法令と実務（区分所有法、民法、不動産登記法、マンション標準管理規約、建築基準法、消防法など）
管理組合の運営の円滑化（集会の運営、理事会の役割、苦情への対応、訴訟と判例、管理組合の会計など）
マンションの建物と附属施設の構造と設備（建物の構造と設備、長期修繕計画、建物の診断、大規模修繕など）
マンションの管理の適正化の推進に関する法律（適正化法と、国の基本的な方針など）

このうち4つ目の分野が、管理業務主任者の合格者に免除される5問にあたります。

独学の人が最初に力を入れるべきなのは、区分所有法とマンション標準管理規約です。区分所有法とは、1つの建物を複数の人が部屋ごとに持つときの権利や、管理の決まりを定めた法律のことです。マンション標準管理規約とは、国土交通省が示している管理規約のひな形で、多くのマンションの規約がこれを基にしています。この2つは出題数が多く、総会の決議に必要な賛成の割合、理事会の権限、管理費の扱いなど、細かい数字と手続きが繰り返し問われます。

次に取り組みたいのが、民法と建物の設備です。民法は、契約や相続、不法行為など、管理組合の運営に関わる場面で出題されます。建物の設備は、給水、排水、電気、エレベーター、消防の設備など、法律とは違う理系の知識が必要で、法律の勉強に慣れた人ほど苦手にしやすい分野です。

管理組合の会計は、仕訳など簿記の基礎知識が問われます。出題数は多くありませんが、一度仕組みを理解すれば安定して得点できる分野なので、後回しにしすぎないようにしてください。

独学の勉強の進め方

独学で合格を目指す場合、勉強は次の4つの段階で進めると効率的です。

テキストを1冊通読し、試験の全体像をつかむ
分野ごとに過去問を解き、テキストに戻って理解を深める
年度ごとに過去問を時間を計って解き、120分で50問を解き切る練習をする
試験の直前に、法改正の点と、間違えた問題を集中して見直す

最初の通読では、すべてを理解しようとしないことが大切です。分からない言葉があっても止まらず、どの分野にどんな内容があるのかを把握することを目的にしてください。一度全体を見渡しておくと、2回目に読むときに分野どうしのつながりが見えてきます。

過去問は、マンション管理センターのサイトで試験問題と正解が公開されています。独学の人にとって、出題の傾向をつかむための一番の教材です。ただし、公式に公開されているのは問題と正解だけで、解説はありません。解説付きの過去問題集を1冊用意し、なぜその選択肢が正しいのか、ほかの選択肢のどこが誤りなのかを1つずつ確かめる使い方をしてください。 4つの選択肢すべてについて理由を説明できるようになると、同じ論点が形を変えて出題されても対応できます。

テキストと問題集は、同じ出版社のものをそろえると、問題集の解説からテキストの該当するページに戻りやすくなります。教材は、必ずその年度の試験に対応した最新版を選んでください。法律の改正があると、古い教材の内容は正解が変わってしまうことがあります。

マンション管理センターは、試験に関連した講習会や教材の販売、推薦を一切行っていないと案内しています。センターと関係があるかのように講習会や教材を勧誘する業者もいるとの注意書きがあるので、教材は自分で内容を確かめて選んでください。

過去問を得点に変える使い方

独学の勉強の中心は、過去問の演習です。ただ、過去問をただ解いて答え合わせをするだけでは、点数はなかなか伸びません。過去問を得点に変えるには、使い方にいくつかの工夫が要ります。

まず、過去問は少なくとも10年分ほどを目安に、繰り返し解いてください。マンション管理士試験は、同じ論点が形を変えて何度も出題される試験です。年度をまたいで解いていくと、総会の決議、管理費の扱い、理事会の権限、共用部分の変更といった頻出の論点が、繰り返し出てくることに気づけます。

次に、1問ごとに正解したかどうかだけでなく、自信を持って選べたかどうかを記録します。例えば、自信を持って正解した問題には丸、迷って正解した問題には三角、間違えた問題にはばつを付けておきます。 2回目以降は三角とばつの問題を中心に解き直すと、時間をかけずに弱い論点を潰せます。迷って正解した問題を放置すると、本番では同じ論点で迷って間違えることが多いので、三角の問題を軽く見ないでください。

さらに、間違えた理由を分類しておくと、勉強の方向が定まります。知識が足りなかったのか、知っていたのに問題文を読み違えたのか、似た論点と混同したのかで、対策が変わるためです。知識が足りなければテキストに戻り、読み違えなら問題文の「誤っているものはどれか」といった問い方に印を付ける習慣をつけ、混同なら似た論点を表にして比べます。

最後に、古い年度の問題を解くときは、法改正で正解が変わっていないかを必ず確かめます。解説付きの問題集の多くは、改正の影響を受ける問題に注記を付けたり、改正後の内容に合わせて問題を直したりしています。公式に公開されている問題と正解だけで勉強すると、この点を見落としやすいので注意してください。

試験当日の時間配分

マンション管理士試験は、120分で50問を解く試験です。 1問あたりにかけられる時間は2分24秒ほどで、問題文の長い問題や、判例や事例を読み解く問題もあるため、時間に余裕があるとはいえません。

当日の時間配分は、例えば次のように考えておくと安心です。

最初の90分ほどで、全50問を一通り解く
迷った問題は印を付けて先に進み、1問に5分以上かけない
残りの時間で、印を付けた問題を見直す
最後の5分から10分で、マークシートの塗り漏れとずれを確かめる

迷った問題で時間を使いすぎると、後半の解けるはずの問題に手が回らなくなります。過去問を時間を計って解く練習の段階から、迷ったら印を付けて進むという手順を体に覚えさせておいてください。

解く順番も工夫できます。建物の設備や会計の問題は、知識があれば短い時間で答えが決まることが多いので、得意な人は先に解いて時間を稼ぐ方法もあります。反対に、区分所有法や標準管理規約の事例の問題は、条件を読み落とすと間違えやすいので、落ち着いて取り組める時間を残しておきます。どの順番が自分に合うかは、過去問を本番と同じ時間で解く練習で試してください。

勉強時間の確保と計画の立て方

独学で一番の壁になるのは、勉強時間をどう確保するかです。働きながら勉強する場合、1日に1時間から2時間ならなんとか確保できても、毎日3時間を続けるのはかなり難しいというのが、多くの受験者に共通する実感です。無理な計画を立てると途中で続かなくなるので、確保できる時間から逆算して、勉強を始める時期を決めてください。

初心者が500時間を目安にするなら、平日に1日1時間半、休日に1日4時間を勉強に充てると、1週間でおよそ15時間半になります。このペースで続けると、500時間に届くまで8か月ほどかかります。試験が例年11月の下旬に行われることを考えると、遅くとも3月ごろには勉強を始めておきたい計算です。

計画は、次のように区切ると立てやすくなります。

最初の2か月：テキストの通読と、区分所有法と標準管理規約の理解
次の3か月：民法、建物の設備、会計の分野ごとの過去問演習
次の2か月：年度ごとの過去問を時間を計って解き、弱い分野を潰す
最後の1か月：法改正の確認と、間違えた問題の総復習

勉強時間を確保するこつは、毎日同じ時間に勉強する習慣をつくることです。通勤の時間や昼休みのような細切れの時間は、条文の数字や用語の暗記に充て、まとまった時間は過去問の演習に充てると、時間の使い分けがしやすくなります。

計画どおりに進まない時期があっても、計画そのものを捨てないでください。仕事が忙しい月があれば、翌月に少し多めに勉強する、休日の時間を増やすといった形で調整すれば、全体の流れは保てます。 1週間ごとに勉強した時間を記録しておくと、遅れに早く気づけます。

独学で挫折しやすい場面と乗り越え方

独学でマンション管理士を目指す人が途中でやめてしまう場面には、いくつかの共通点があります。前もって知っておくと、つまずいたときに立て直しやすくなります。

1つ目は、最初の通読で内容が頭に入らず、やる気をなくす場面です。法律の勉強が初めての人は、区分所有法や民法の用語に慣れるまで時間がかかります。 1回目の通読で理解できないのは当たり前で、2回目、3回目と読むうちに分かるようになります。最初は分からない部分に印を付けるだけにして、先に進むことを優先してください。

2つ目は、建物の設備の分野で手が止まる場面です。給水の方式、排水の仕組み、電気の設備、建物の構造など、法律とはまったく違う知識が求められます。文章だけで覚えようとせず、テキストの図を見ながら、自分の住むマンションや近くの建物で実物を確かめると理解が進みます。共用部分にある受水槽や、排水の点検口、消火の設備を実際に見ておくと、問題文の説明が具体的に思い浮かぶようになります。

3つ目は、過去問の点数が伸びずに焦る場面です。合格の基準が8割を超える試験なので、6割から7割の段階で長く足踏みすることがあります。この段階では、新しい教材に手を広げるより、これまで間違えた問題を確実に解けるようにするほうが点数は伸びます。点数の推移を記録しておくと、少しずつでも上がっていることが分かり、続ける力になります。

4つ目は、仕事や家庭の都合で勉強が何週間も途切れる場面です。途切れたあとに再開するときは、いきなり新しい範囲に進まず、これまでに解いた過去問を数年分解き直して感覚を取り戻すところから始めてください。完全にやめてしまうより、1日15分でも条文の数字を見直す日を続けるほうが、再開したときの負担が小さくなります。

管理業務主任者や宅建とのダブル受験

マンション管理士を目指す人の多くは、管理業務主任者や宅建の試験もあわせて受けています。 3つの試験は出題の範囲が重なっているため、1つの勉強がほかの試験の得点にもつながります。

令和8年度の試験の日程は次のとおりです。

マンション管理士試験：2026年11月29日（日）
管理業務主任者試験：2026年12月6日（日）

2つの試験は1週間しか離れていないため、同じ年に両方を受けることができます。マンション管理士の勉強で区分所有法や標準管理規約を固めておけば、1週間後の管理業務主任者試験でもその知識がそのまま使えます。管理業務主任者試験は、令和7年度の合格率が19.6%、合格点が50問中36問の正解で、マンション管理士試験より合格点が低めです。

一部の免除の仕組みも、2つの試験で互いに用意されています。管理業務主任者試験の合格者はマンション管理士試験で5問が免除され、マンション管理士試験の合格者は管理業務主任者試験で5問が免除されます。どちらも免除になるのは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の分野です。免除を受けると問題が5問減る一方で、試験時間も10分短くなり、残りの45問で合格の基準を超える必要があります。適正化法の分野は比較的得点しやすいので、免除を受けるかどうかは、自分の得意な分野も考えて判断してください。

初めて法律の勉強をする人は、先に管理業務主任者に合格し、翌年にマンション管理士を目指すという2年の計画も現実的です。 1年目に基礎を固めて合格の実感を得ておくと、2年目の勉強を続ける力にもなります。

法改正への備え

マンション管理士試験は、法律の改正の影響を強く受ける試験です。受験案内では、出題の根拠になる法令は、その年の4月1日の時点で施行されているものと定められています。令和8年度の試験では、令和8年4月1日の時点で施行されている法令から出題されます。

マンションに関わる法律は、近年大きく変わっています。令和7年5月には区分所有法などが改正され、マンション管理センターの解説によると、マンションの建替えについて定めた法律も「マンションの再生等の円滑化に関する法律」に名前が変わりました。令和8年度の受験案内でも、出題の範囲に新しい名前の法律が挙がっています。

改正された点は、試験で問われやすい傾向があります。古い教材や、何年も前の過去問だけで勉強していると、改正前の内容で覚えてしまい、本番で正解を選べないことがあります。

法改正に備えるために、次の点に気をつけてください。

テキストと問題集は、受験する年度に対応した最新版を使う
過去問を解くときは、その後の改正で正解が変わっていないかを解説で確かめる
試験の直前に、改正された点だけをまとめた教材や資料で見直す

国土交通省の標準管理規約やマンションの管理の適正化に関する方針も、改正されることがあります。国土交通省のサイトで公表されている資料を一度確かめておくと、教材の説明の背景が分かり、理解が深まります。

合格後の登録と法定講習

令和8年度の試験では、試験の翌日の11月30日に正解の選択肢が公表され、合格の発表は2027年1月8日に行われる予定です。受験者全員に合否の通知書が送られ、マンション管理センターのサイトに合格者の受験番号が掲載されます。正解が公表されたら、問題用紙に残した自分の解答で自己採点をしておくと、合格の発表を待つ間に次の行動を決められます。合格の見込みが高ければ登録の準備を、届かなければ1週間後の管理業務主任者試験や翌年度の計画に気持ちを切り替えてください。

試験に合格しただけでは、マンション管理士を名乗ることはできません。マンション管理士として活動するには、マンション管理センターに登録を申請し、登録を受ける必要があります。登録には、法律で決められた欠格の事由に当たらないことが条件になります。

登録したあとも、国土交通大臣の登録を受けた機関が行う法定講習を、決められた周期で受けることが法律で求められています。マンション管理センターの案内では、受講の対象者には、登録されている住所に受講の案内と申込書が郵送されるとされています。引っ越しなどで住所が変わったときは、登録事項の変更の手続きをしておかないと、案内が届かないことがあります。

登録の手数料や手続きの詳細は、マンション管理センターの登録のページで確かめてください。資格を活かして活動する予定がない場合でも、合格した事実は合格証書で示せます。活動を始める時期に合わせて登録を申請するという考え方もあります。

資格を仕事にどう活かすか

マンション管理士の資格を活かす道は、大きく3つあります。

1つ目は、独立して管理組合の顧問や相談を受ける道です。管理組合と顧問の契約を結び、総会や理事会に出て助言する、管理規約の見直しや大規模修繕の進め方を手伝うといった仕事があります。ただし、独立して安定した依頼を得るには、資格に加えて、管理組合の役員の経験や管理会社での実務、建物の知識が求められます。

2つ目は、管理会社や不動産の会社で、知識を業務に活かす道です。管理業務主任者とあわせて持っていると、管理組合からの相談に深い知識で応えられる担当者として評価されやすくなります。

3つ目は、自分が住むマンションの管理組合の運営に活かす道です。理事や理事長を務めるときに、区分所有法や標準管理規約の知識があると、総会の運営や管理会社とのやり取りを自信を持って進められます。

どの道を選ぶ場合も、管理組合への報告や、総会の資料、管理規約の改正案など、正確な文書を作る力が欠かせません。社外に出す文書の書き方を体系的に身につけたい人は、ビジネス文書検定の内容も参考になります。独立して相談の仕事を受けるなら、自分の経験と得意な分野を整理して示す準備も必要で、実績の見せ方の考え方はWebライターのポートフォリオの作り方｜案件獲得率が上がるテンプレート付き【2026年版】で紹介している構成が応用できます。

業務委託の市場から見たマンション管理士

フリーランスや在宅ワークの仲介を2004年から続けてきた運営者として見てきた限りでは、専門の資格を活かして独立した人のうち、長く依頼が続く人は、資格の知識を相手が分かる言葉で説明できる人です。マンション管理士の相談相手は、法律の専門家ではない管理組合の理事や住民です。区分所有法の条文をそのまま伝えるのではなく、総会で何を決めればよいのか、次に何をすればよいのかを具体的に示せる人が、次の相談でも声をかけられます。

相談や顧問の仕事は、作業の量ではなく、知識と判断の質で報酬が決まる仕事です。業務委託の仕事では、仲介の手数料がかからない直接の取引であれば、同じ予算でも依頼者はより多くの相談を頼め、受ける側は手取りが厚くなります。手数料0%で直接やり取りできる環境は、1件ごとの相談料が大きくない顧問や助言の仕事では特に効いてきます。

資格の勉強で身につけた知識は、市場の相場や他の専門職の働き方と比べながら活かし方を考えると、方向が定まりやすくなります。専門知識を仕事にする人の報酬の水準は、例えば研究者の年収・単価相場のように専門性で報酬が決まる職種の相場も参考になります。独学でマンション管理士に合格した経験は、法律の文章を自分で読み解き、長い期間をかけて計画的に学び切れる人であることの裏付けにもなります。その力を、管理組合の役に立つ具体的な助言に変えていくことが、資格を仕事につなげる近道です。