清掃作業従事者研修指導者の資格を取るには、講習の受け方と現場での役割

2026年6月4日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓清掃作業従事者研修指導者は
✓ビル清掃の会社が建築物衛生法の登録を受けるときに欠かせない
✓従事者研修を指導する人のための講習の修了者です

清掃作業従事者研修指導者は、ビル清掃の会社で働く人たちに、清掃の方法や安全の決まりを教える役目の人です。全国ビルメンテナンス協会の講習を修了すると認定証が発行され、社内の研修の指導役を担えるようになります。

結論から書きます。この講習を受けるには、建築物環境衛生管理技術者、1級ビルクリーニング技能士、清掃作業監督者のいずれかの資格が必要です。いきなり受けられる講習ではなく、清掃の現場で経験と資格を積み上げた先にある講習です。この記事では、講習の中身と受け方、そこに至るまでのロードマップ、そして指導者が現場で果たす役割を順に整理します。

清掃作業従事者研修指導者とは

まず、この講習が何のためにあるのかを押さえます。背景にあるのは、建築物衛生法の事業登録の仕組みです。

建築物衛生法では、建物の衛生に関わる8つの事業について、営業所ごとに都道府県知事の登録を受けることができると定めています。その1番目が建築物の清掃を行う事業、つまり建築物清掃業です。業界では「1号登録」と呼ばれます。清掃、空気環境、給排水、水質検査を総合的に管理する建築物環境衛生総合管理業は「8号登録」です。

登録を受けるための基準は、建築物衛生法の施行規則で決められています。建築物清掃業の場合、次の3つが柱です。

基準	内容
機械器具	真空掃除機と床みがき機を持っていること
清掃作業監督者	監督する人が、1級ビルクリーニング技能士か建築物環境衛生管理技術者で、かつ登録講習を修了して6年以内であること
従事者研修	清掃作業に従事する人が、定められた要件の研修を修了していること

3つ目の従事者研修の要件の中に、「その指導に当たる者が、内容を指導するのに適当と認められる者であること」という項目があります。研修の中身は、清掃に使う機械器具や資材の使い方と、清掃作業の安全と衛生です。この研修を教える人を育てるために開かれているのが、清掃作業従事者研修指導者講習です。

全国ビルメンテナンス協会は、講習の目的を次のように説明しています。

本研修会は「建築物における衛生的環境の確保に関する法律（建築物衛生法）」における、建築物清掃業（1号登録）及び建築物環境衛生総合管理業（8号登録）の登録要件として定められた「清掃作業従事者研修」について、各登録事業所内で行われる研修をより充実したものとするため、建築物衛生法第12条の6に基づき指定を受けた、公益社団法人全国ビルメンテナンス協会が清掃作業従事者研修の指導者の育成を目的として開催するものです。出典: j-bma.or.jp

つまり、清掃作業従事者研修指導者は、登録を受けた清掃会社の「社内講師」です。会社の中で行う従事者研修の質を保つために、決まった資格を持つ人が講習を受けて指導役になる、という位置づけです。

従事者研修は社内でも協会でも受けられる

指導者の話に入る前に、研修を受ける側の仕組みも確かめておきます。建築物衛生法の施行規則では、従事者研修は「登録を受けようとする者又は厚生労働大臣の登録を受けた者が実施主体となつて定期的に行われるもの」と決められています。つまり、研修の実施主体は2通りあります。

1つは、登録を受ける清掃会社が自分で行う社内研修です。指導者講習を修了した人が講師になるのは、主にこちらの研修です。もう1つは、厚生労働大臣の登録を受けた機関が行う研修です。全国ビルメンテナンス協会の案内では、各地のビルメンテナンス協会が登録機関として清掃作業従事者研修を開いていて、修了した人には修了証書が発行されます。

会社の規模が小さく、社内に研修を担える人がいない場合は、協会の研修に従事者を参加させる方法もあります。一方、従事者の人数が多い会社や、現場ごとに教える内容を変えたい会社では、社内に指導者を育てて研修を回すほうが効率的です。指導者講習は、後者の会社が社内研修の質を上げるための講習だと考えると分かりやすくなります。

講習の受講資格は3つの資格のどれか

講習を受けられるのは、次の3つの資格のいずれかを持つ人です。

受講資格になる資格	どんな資格か
建築物環境衛生管理技術者	特定建築物の衛生管理を監督する国家資格。国家試験か登録講習で取る
ビルクリーニング技能士（1級）	ビル清掃の技能を認める国家検定の1級。修得の目安は5年以上
清掃作業監督者	建築物清掃業の登録で、清掃作業を監督する人のための講習の修了者

東京ビルメンテナンス協会の案内では、受講する人は資格の証明書を提出することが必須とされています。証明書をなくしている場合は、発行元に再交付を頼む必要があるので、申込みの前に手元にあるかを確かめておきましょう。

3つのうち、清掃作業監督者は、1級ビルクリーニング技能士か建築物環境衛生管理技術者でなければ受けられない講習の修了者です。つまり、どのルートを通っても、出発点は1級ビルクリーニング技能士か建築物環境衛生管理技術者のどちらかになります。まずはこのどちらかを取れ、というのが、指導者を目指す人へのいちばん大事な結論です。

講習の内容・時間・受講料

講習は、全国ビルメンテナンス協会が、各都道府県のビルメンテナンス協会を申込先として全国で開いています。東京ビルメンテナンス協会の令和8年度の案内を例に、中身を整理します。

項目	内容（東京会場の例）
講習時間	9時から17時の1日
受講料	11,000円（会員・一般とも、テキスト代は別）
テキスト代	会員4,785円、一般6,457円（3冊の合計）
定員	40人
申込み	開催の2か月前の月の15日13時から先着順
修了後	全国ビルメンテナンス協会から認定証を発行、有効期間3年

使うテキストは、「ビル清掃の基本と実務総合テキスト」「建築物清掃技術基準」「清掃作業従事者研修指導教本」の3冊です。テキストの価格は改定されることがあるので、申込みの時点の案内で確かめてください。

講習のカリキュラムは、新規講習と再講習に共通する内容として、建築物衛生法の説明と事業登録、教育技法と講義の技術、最新の清掃技術と建材別・用途別の清掃法、最新の情報、安全と衛生が挙げられています。新規講習ではこれに加えて、従事者研修の指導のポイントと進め方を学びます。

注目したいのは、「教育技法」「講義技術」が入っている点です。清掃の技術そのものは、受講者がすでに資格を持っている前提です。この講習で学ぶのは、自分が知っていることを、ほかの人に分かるように教える技術です。

全国ビルメンテナンス協会の案内では、受講料は11,000円でテキスト代は含まれず、申請を受理したあとは原則として返金できないとされています。会場によってカリキュラムやテキストが少し違うことがあるので、詳しくは申込先の協会に確かめるよう案内されています。

全国の開催日程と申込みの注意点

講習は、各地のビルメンテナンス協会が年に1回程度開いています。全国ビルメンテナンス協会の一覧では、令和8年度の新規・再講習の日程として、たとえば次のような開催が予定されています。

地域	申込先	日程（予定）
東京都	東京ビルメンテナンス協会	2027年3月16日
横浜市	神奈川県ビルメンテナンス協会	2026年11月19日、2027年2月5日
さいたま市	埼玉県ビルメンテナンス協会	2026年10月23日
大阪市	大阪ビルメンテナンス協会	2027年2月18日（新・再）、2月19日（再）
福岡市	福岡県ビルメンテナンス協会	2026年11月24日

一覧には、開催中止となった地域や、新規講習を近くの県の協会で受けるよう案内している地域もあります。住んでいる県で開催がない場合は、近くの県の会場を探すことになります。

申込みで一番の注意点は、先着順で定員が埋まることです。東京会場の場合、開催日の2か月前の月の15日13時に申込みが始まり、定員40人に達し次第締め切られます。会社の指示で受ける場合も、申込みの開始日時を会社の担当者と共有し、受付が始まったらすぐに申し込めるよう準備しておきましょう。

指導者になるまでのロードマップ

清掃作業従事者研修指導者になるまでの道筋を、段階ごとに整理します。結論は「まず1級ビルクリーニング技能士か建築物環境衛生管理技術者を取れ」です。そこから先は一本道です。

ステップ1は、清掃の現場で経験を積むことです。全国ビルメンテナンス協会の案内では、ビルクリーニング技能検定の修得の目安は、2級が2年から5年、1級が5年以上とされています。現場の仕事を一通り覚え、班長やチームリーダーとして作業計画を立てる立場になるころが、1級の目安です。

ステップ2は、1級ビルクリーニング技能士に合格するか、建築物環境衛生管理技術者の免状を取ることです。清掃の現場一筋の人は1級ビルクリーニング技能士、設備や衛生管理の全体に関わる人は建築物環境衛生管理技術者、というのが自然な選び方です。

ステップ3は、清掃作業監督者講習を修了することです。全国ビルメンテナンス協会の新規講習は受講料30,000円（非課税）で、建築物環境衛生制度2時間、建築物の衛生的管理8時間、作業監督の実際3時間の講義をオンラインの動画で受けたあと、各都道府県のCBT試験会場で修了試験を受けます。修了すると、建築物清掃業の登録の人的要件である清掃作業監督者になれます。

ステップ4が、清掃作業従事者研修指導者講習です。ステップ2かステップ3の資格があれば受講できます。実際には、清掃作業監督者として現場をまとめる立場になったあとに、会社の研修の指導役として受ける人が多い講習です。

ここまでを数字で見ると、現場の経験が5年以上、技能検定や監督者講習の受講料、指導者講習の受講料11,000円とテキスト代がかかります。一気に取る資格ではなく、キャリアの段階に合わせて1つずつ積み上げていくものです。

ビルクリーニング技能士の試験の流れ

ロードマップの起点になることが多いビルクリーニング技能検定について、2026年度の日程を確かめておきます。

項目	2026年度の日程
受検申請の受付	2026年7月22日から8月6日（受付は終了）
受検票の発送	2026年11月5日
実技作業試験	2026年11月25日から2027年2月5日の間の指定日
CBT試験（学科・実技ペーパーテスト）	2027年1月15日から2月7日
合格発表	2027年3月31日

学科試験の受検手数料は、2026年6月1日以降に実施される試験から改定され、1級は5,000円、2級は4,800円、3級は4,000円になりました。学科試験とペーパー形式の実技試験は、全国のCBT試験会場で、自分で日時と会場を予約して受ける方式です。実技作業試験は、全国の地区ごとの会場で、指定された日に受けます。

2026年度の申請はすでに締め切られているので、これから受ける人は2027年度の案内を待つことになります。例年は夏に受付があるので、春ごろから全国ビルメンテナンス協会のサイトを確かめておくと安心です。

清掃作業監督者講習の受け方

ロードマップのステップ3にあたる清掃作業監督者講習は、全国ビルメンテナンス協会の新規講習の場合、オンラインで講義を受ける形になっています。申請は職場や自宅からインターネットで行い、講義はパソコンやタブレットで動画を見て受けます。会場に足を運ぶのは、最後の修了試験のときだけです。働きながら受講したい人にとっては、仕事を休む日数を減らせる点が大きな利点です。受け方の流れを整理します。

毎月の受付期間に、インターネットで申請する
講習の開始の5日前ごろに、受講票とテキストが届く
講習期間内に、パソコンやタブレットで講義の動画を見る（期間内なら何度でも見られる）
各都道府県にあるCBT試験会場で、修了試験を受ける
合否発表の日に、協会のサイトに修了者番号が掲載され、修了証が郵送される

2026年度は、6月から翌年5月まで毎月受付があり、たとえば10月の受付（10月1日から14日）なら、講義の動画を11月10日から30日に視聴し、修了試験を11月10日から12月18日の間に受け、2027年1月1日に合否が発表される日程です。

毎月受付があるので、仕事の繁忙期を避けて受講の時期を選べます。動画の講義は、移動の時間や仕事の合間にも進められます。ただし、修了試験はCBT試験会場で受けるので、会場の予約と移動の時間は確保しておきましょう。

再講習は受講料16,000円（非課税）で、建築物環境衛生制度1時間、建築物の衛生的管理2時間、作業監督の実際3時間の講義と、自分のパソコンで受ける1時間の修了考査で構成されています。新規講習と違い、修了考査も自宅や職場で受けられます。

認定証の有効期間と再講習

清掃作業従事者研修指導者の認定証の有効期間は3年です。指導者として続けるには、3年ごとに再講習を受けます。

ここで混同しやすいのが、清掃作業監督者の有効期間です。清掃作業監督者は、建築物衛生法の施行規則で、講習を修了した日から6年を経過しない人と決められています。6年ごとに再講習を受けて更新します。

資格	有効期間	更新の方法
清掃作業監督者	6年	清掃作業監督者再講習（全国ビルメンテナンス協会の再講習は受講料16,000円、オンラインで受講と修了考査）
清掃作業従事者研修指導者	3年	清掃作業従事者研修指導者講習の再講習

2つの期限を別々に管理する必要があります。インフラの世界で、証明書の有効期限切れでシステムが止まる事故はよくある話ですが、資格の期限切れも同じ構造です。会社の登録の基準を満たすための資格が期限切れになると、気づいたときには登録の更新で困ることになります。自分の手帳やカレンダーに、修了日と期限を必ず書いておきましょう。

指導者が現場で果たす役割

講習を修了した指導者は、会社の中でどんな役割を担うのでしょうか。

1つ目は、従事者研修の講師です。新しく入った人や、ほかの現場から異動してきた人に、清掃の機械器具の使い方、洗剤などの資材の扱い方、作業の安全と衛生を教えます。登録の基準では、研修は清掃作業に従事するすべての人が受けられるもので、定期的に行われるものでなければなりません。指導者は、その研修の計画を立て、実際に教える中心の人です。

2つ目は、研修の記録の管理です。誰がいつ研修を受けたのかは、会社が登録の基準を満たしていることを示す材料になります。研修の出席者、内容、日時を記録し、保管しておくことも、指導者の大事な仕事です。

3つ目は、現場の技術の底上げです。床の材質によって使える洗剤や機械が違うこと、病院や飲食店など建物の用途によって衛生の考え方が違うことなど、現場で起きやすい失敗を研修で先回りして伝えます。講習で最新の清掃技術や建材別・用途別の清掃法を学ぶのは、この役割のためです。

4つ目は、安全の文化をつくることです。清掃の現場では、滑りやすい床での転倒、洗剤の誤った混合、脚立からの転落などの事故が起こり得ます。研修で手順の理由まで伝え、「なぜこの手順なのか」を理解してもらうと、現場で手順が省かれにくくなります。

従事者研修の組み立て方の例

指導者になったら、実際にどんな研修を組み立てればよいのでしょうか。法令が求める研修の内容は、清掃に使う機械器具と資材の使い方、清掃作業の安全と衛生です。この2本の柱に沿って、新しく入った人向けの研修を組み立てた例を紹介します。これは考え方の一例で、実際の内容は会社の現場や講習で学んだ教本に合わせて決めます。

前半は、機械器具と資材の使い方です。真空掃除機と床みがき機の使い方、洗剤の種類と薄め方、床の材質ごとに使ってよい洗剤と使ってはいけない洗剤を、実物を見せながら説明します。洗剤を薄める割合を間違えると、床を傷めたり、滑りやすくなったりすることを、実際の例で伝えます。

後半は、安全と衛生です。濡れた床での転倒を防ぐための表示の出し方、洗剤を混ぜてはいけない理由、手袋やマスクの使い方、脚立の正しい使い方、ごみの扱いで手を切らない工夫などを扱います。トイレの清掃で使う道具と、ほかの場所の道具を分けて使う理由のように、衛生の考え方も、理由とセットで伝えます。

研修の最後には、簡単な確認の時間を取ります。床みがき機を実際に動かしてもらう、洗剤の薄め方を口で説明してもらう、といった方法で、理解できたかを確かめます。確認の結果は研修の記録に残し、次の研修の改善に使います。

建物の用途で研修の強調点を変える

清掃の現場は、建物の用途によって求められることが違います。研修でも、担当する建物に合わせて強調する点を変えると、現場で役立つ研修になります。

オフィスビルでは、利用者の多い時間帯を避けた作業の段取りと、来訪者への配慮が大切です。エレベーターやトイレなど、多くの人が触れる場所の清掃の手順を重点的に伝えます。

病院では、感染の対策が最優先です。清掃の順番（きれいな場所から汚れた場所へ）、道具の使い分け、手袋の交換のタイミングなど、ほかの建物より細かい決まりがあります。全国ビルメンテナンス協会には、病院清掃受託責任者の講習や、建築物内の感染対策の講習もあり、病院の現場を担当する人には、こうした講習の内容も参考になります。

飲食店の入る建物では、油汚れとごみの扱いが課題になります。油の付いた床は滑りやすく、ごみの置き場は虫やねずみが集まりやすい場所です。清掃の方法と合わせて、衛生の面からの注意点を伝えます。

学校や商業施設では、子どもや買い物客など、清掃中の場所に人が入ってくる可能性が高くなります。作業中の表示と、道具を通路に置かない工夫を重点的に伝えます。

教える技術を磨くコツ

指導者講習で教育技法を学んでも、実際に人に教えるのは簡単ではありません。現場で研修を担当するときに役立つコツを整理します。

研修の最初に、その日に覚えてほしいことを3つに絞って伝える
説明は短く区切り、1つ説明したら実際にやってもらう
「なぜそうするのか」を必ず添える（理由が分かると手順を守りやすい）
失敗しやすい例を見せ、どこが危ないのかを考えてもらう
最後に、覚えたことを受講者自身の言葉で言ってもらう

清掃の現場には、経験の長い人、始めたばかりの人、日本語が母語でない人など、さまざまな人が働いています。同じ説明でも、相手によって伝わり方が違います。専門用語をそのまま使わず、実物を見せながら説明すると、多くの人に伝わりやすくなります。

研修で使う資料も、指導者の腕の見せどころです。写真や図を多く使い、文字は少なめにする。手順は番号を振って1行ずつ書く。こうした工夫で、研修のあとに現場で資料を見返したときにも役立つものになります。

研修の記録の残し方

従事者研修は、行ったことを記録に残してはじめて、登録の基準を満たしている証拠になります。指導者として、記録の残し方も決めておきましょう。

記録に残したい項目は次のとおりです。

研修を行った日時と場所
講師の名前と、指導者講習の認定証の有効期限
受講した人の名前
研修の内容（扱った機械器具、資材、安全と衛生の項目）
理解の確認の結果と、次回への改善点

紙の記録でも構いませんが、表計算ソフトで一覧にしておくと、誰がいつ研修を受けたかをすぐに探せます。新しく入った人がまだ研修を受けていない、という抜けにも気づきやすくなります。

記録は、都道府県の立入検査や、登録の更新のときに確認されることがあります。いつ見られても説明できるように、保管の場所と保存の期間を会社の中で決めておくと安心です。

外国人の従事者に教えるときの工夫

ビル清掃の現場では、外国人の従事者も増えています。全国ビルメンテナンス協会も、外国人技能実習制度や、特定技能・育成就労に関する事業を案内しています。指導者として研修を担当するときは、日本語が母語でない人にも伝わる工夫が欠かせません。

1つ目は、言葉を短く、やさしくすることです。「〜しないようにしてください」より「〜しません」、「危険ですので」より「あぶない」のように、短くはっきりした言い方のほうが伝わります。

2つ目は、実物と写真を多く使うことです。洗剤の容器、機械のスイッチ、表示の看板など、現場で目にする物をそのまま見せると、言葉の壁を越えて伝わります。手順は写真に番号を振って並べると、見返したときにも分かりやすくなります。

3つ目は、理解できたかを動作で確かめることです。「分かりましたか」と聞くと、分かっていなくても「はい」と答えてしまうことがあります。実際にやってもらうと、どこが伝わっていないかがすぐに分かります。

これらの工夫は、日本人の新人にも同じように効果があります。誰にでも伝わる研修を目指すことが、現場全体の安全と品質を上げる近道です。

指導者を目指す人がつまずきやすい点

指導者を目指す過程でつまずきやすい点を、事前に知っておきましょう。

1つ目は、資格の期限の管理です。清掃作業監督者は6年、指導者の認定証は3年と、期限の長さが違います。さらに建築物衛生法の事業登録そのものにも有効期間があります。会社の登録の更新の時期と、自分の資格の期限が重なると、手続きが慌ただしくなります。

2つ目は、教えることと、自分で作業することの違いです。自分では上手にできる作業でも、なぜそうするのかを言葉で説明しようとすると詰まることがあります。日ごろから、自分の作業の手順と理由を書き出しておくと、研修の準備が楽になります。

3つ目は、申込みのタイミングです。指導者講習は地域によって年に1回程度で、先着順の会場もあります。受講を決めたら、開催の日程と申込みの開始日を早めに確かめておきましょう。

指導者講習の当日までに準備すること

講習の申込みが済んだら、当日までに準備しておきたいことがあります。

まず、受講資格の証明書です。東京会場の案内では、証明書の提出が必須で、提出の方法は申込みの担当者からメールで案内されます。建築物環境衛生管理技術者の免状、1級ビルクリーニング技能士の合格証書、清掃作業監督者の修了証書のどれを使うかを決め、写しをすぐに出せるようにしておきます。

次に、テキストです。講習で使う3冊のテキストは、受講料とは別に購入します。届いたら、講習の前に目次だけでも目を通しておくと、当日の講義の流れがつかみやすくなります。

そして、自分の会社の研修の現状を整理しておくことです。いつ、誰に、どんな内容の研修をしているか。困っている点はどこか。現状を書き出して講習に臨むと、講義の内容を自分の会社の研修にどう取り入れるかを考えながら聞けます。講習は1日で終わるので、持ち帰って何を変えるかを当日のうちに決めておくのが、受講の効果を高めるコツです。

指導者の資格がキャリアに与える効果

清掃作業従事者研修指導者の認定証は、会社の中での立場を示す材料にもなります。

登録を受けた清掃会社にとって、従事者研修を質の高い形で続けることは、登録を保つための条件です。その研修を任せられる人は、会社にとって欠かせない存在です。現場の作業から、教育や管理の仕事へと役割を広げていくきっかけになります。

転職の場面でも、清掃作業監督者と従事者研修指導者の両方を持っている人は、現場の監督と社内教育の両方を任せられる人材として見られます。資格の名前と、実際に研修を何回担当したか、何人に教えたかといった実績をセットで示すと、経験の厚みが伝わります。

運営者の視点：教える力は場所を選ばない

フリーランスと在宅ワークの市場を長く見てきた立場から言えば、「教える力」は、現場の仕事の中でも特に場所を選ばない技能です。清掃の研修で使う手順書や教材を作る、研修の内容を動画や資料にまとめる、といった仕事は、現場を離れても続けられます。長く続いている人ほど、自分の知識を、ほかの人が使える形に整えて渡すことに時間を使っています。

もう1つ見えてくるのは、中間の手数料が乗らない直接の取引の強みです。仲介の手数料がかからない手数料0%の取引であれば、依頼する側は同じ予算で頼める量が増え、受ける側は手元に残る金額が厚くなります。研修の資料づくりのように、信頼で続く仕事ほど、この構造は双方の得になります。

研修の教材や手順書を分かりやすく書く力は、指導者の仕事の土台です。文書を正確に書く力を客観的に示したい人は、ビジネス文書検定で試験の内容と仕事での生かし方を整理しています。専門知識を記事や資料の形で届ける仕事の単価の考え方は、Webライターが文字単価を上げる方法｜1円→5円にステップアップする戦略【2026年版】が参考になります。社員に講習を受けさせる会社の側では、国の人材開発支援助成金を使える場合があり、その仕組みは福祉用具貸与事業所のスキルアップ助成金2026｜人材開発支援助成金の活用法で解説しています。

よくある質問

Q. 清掃作業従事者研修指導者講習は誰でも受けられますか？

受けられません。建築物環境衛生管理技術者、1級ビルクリーニング技能士、清掃作業監督者のいずれかの資格を持っていることが受講の条件で、申込みのときに資格の証明書を提出する必要があります。清掃作業監督者も1級ビルクリーニング技能士か建築物環境衛生管理技術者でなければ受けられないので、まずはどちらかの資格を取ることが出発点です。

Q. 講習の受講料と時間を教えてください？

全国ビルメンテナンス協会の案内では、受講料は11,000円で、テキスト代は別です。東京会場の例では講習は9時から17時の1日で、テキスト代は会員4,785円、一般6,457円、定員は40人でした。申込みは開催日の2か月前の月の15日13時から先着順です。会場によってカリキュラムやテキストが少し違うことがあります。