空き地の活用｜副業で始められる方法

空き地の活用とは、建物の建っていない土地を、貸したり、自分で小さな事業を営んだりして、収入や維持費の軽減につなげることです。相続した土地、家を解体したあとの更地、親が持っていた郊外の土地など、使い道の決まっていない空き地を抱えている人は少なくありません。何もしなくても固定資産税や草刈りの費用はかかり続けるため、副業として少しでも活かしたいと考えるのは自然なことです。この記事では、空き地の活用を「土地をそのまま貸す」「自分で運営する」「建物を建てる」「手放す」の4つに分けて比べ、副業の規模で始めやすい方法、契約と法律の注意点、税金の扱い、始めるまでの手順を順に説明します。収入の額は立地と方法で大きく変わるため、金額を約束せず、判断に必要な事実を並べます。

空き地の活用は4つの方向に分けて考える

空き地の活用を調べると、駐車場、トランクルーム、太陽光発電、アパート経営など、さまざまな方法が並んでいます。数が多いので迷いやすいのですが、どの方法も次の4つの方向のどれかに当てはまります。最初にこの区別をつけておくと、自分に合う方法を絞り込みやすくなります。

1つ目は、土地をそのまま人に貸す方向です。資材置き場として建設会社に貸す、月極駐車場として近所の人に貸す、看板の設置場所として広告会社に貸す、といった形です。土地に手を加えずに済むことが多く、元手と手間が小さいのが特徴です。

2つ目は、自分で設備を用意して運営する方向です。コイン駐車場、トランクルーム、自動販売機、貸し農園などがこれにあたります。設備の費用はかかりますが、その分、収入の上限は1つ目より高くなりやすく、運営の手間とリスクも自分で負います。

3つ目は、建物を建てる方向です。アパートや戸建ての賃貸住宅、店舗、介護施設などを建てて貸す形で、大きな借入れを伴うことがほとんどです。副業の範囲を超える判断になるため、この記事では概要にとどめます。

4つ目は、手放す方向です。売る、隣の土地の持ち主に譲る、相続した土地なら国に引き取ってもらう制度を使う、といった選択肢です。活用の見込みが立たない土地では、これがいちばん負担の小さい答えになることもあります。

方向	主な方法	元手	手間	戻しやすさ
そのまま貸す	資材置き場、月極駐車場、看板用地	小さい	小さい	契約次第で戻しやすい
自分で運営する	コイン駐車場、トランクルーム、自販機、貸し農園	中くらい	中くらい	設備の撤去が要る
建物を建てる	アパート、店舗、施設	大きい	大きい	戻しにくい
手放す	売却、譲渡、国庫帰属	手数料など	小さい	戻せない

「戻しやすさ」の列は、将来その土地を別の用途に使いたくなったとき、元に戻せるかどうかの目安です。副業として空き地を活かすなら、まずは戻しやすい方法から試し、反応を見てから次の段階を考えるのが、損を小さく抑える進め方です。

空き地が使われないまま増えている背景

空き地を持て余しているのは、特別な人だけではありません。総務省統計局の住宅・土地統計調査では、2023年の空き家は900万2千戸と過去最多になり、空き家率は13.8％と過去最高でした。空き家が解体されれば、その多くは空き地になります。相続をきっかけに、住む予定のない土地を受け継ぐ人も増えています。

国も空き地の活用を後押ししています。国土交通省は、空き地等の利活用に関する先進的な取組を事例集にまとめて公開しているほか、全国の自治体の空き家と空き地の情報をまとめて探せる全国版空き家・空き地バンクの構築を支援しています。案内は国土交通省の空き家・空き地バンク総合情報ページにまとまっています。

空き地を放っておくと、持ち主にはいくつもの負担がかかります。民間の土地活用の解説でも、この点が出発点として挙げられています。

空き地をそのままにしていると、さまざまな負担があります。しかし、そういった負担も、空き地をビジネスへ活用することで解消できるかもしれません。中には初期費用がほとんどかからないものもあるため、リスクを避けたい人にも取り組みやすいでしょう。しかし、どういった活用方法が適しているのかを判断するには、不動産投資などの経験や知識が欠かせません。 出典: kasegroup.co.jp

具体的な負担は、毎年の固定資産税と都市計画税、雑草の手入れ、ごみの不法投棄への対応、隣の家への枝の越境や害虫の苦情などです。雑草の管理については、多くの自治体が条例で持ち主に適切な管理を求めています。遠方に住んでいると、年に数回の草刈りを業者に頼む費用だけで、それなりの出費になります。

ただ、空き地が多いことは、そのまま「借りたい人が多い」ことを意味しません。空き地が増えている地域は人口が減っている地域と重なることが多く、駐車場にしても利用が入らない土地もあります。活用を考えるときは、自分の土地の周りに、どんな人がどんな目的で土地を必要としているのかを先に確かめることが大切です。

副業の規模で始めやすい空き地の活用方法

ここでは、建物を建てずに、副業の規模で始めやすい方法を順に見ていきます。同じ回の別の記事で詳しく扱う題材もあるため、ここでは比べるのに必要な点に絞ります。

月極駐車場とコイン駐車場

駐車場は、空き地の活用で最もよく選ばれる方法です。月極駐車場は、区画ごとに月単位で貸す形で、地面を整え、区画の線を引けば始められます。近くに駐車場の足りない住宅地や事業所があると、需要が見込めます。入居者の募集や契約の管理は、不動産会社に任せることもできます。

コイン駐車場は、時間単位で貸す形です。精算機やロック板などの設備が要るため、自分で設置するより、駐車場の運営会社に土地を一括で貸す方法が一般的です。運営会社が設備の費用を負担し、持ち主は毎月決まった賃料を受け取る契約が多く見られます。駅前や商業地のように短時間の駐車需要がある場所に向いています。

トランクルームとコンテナ

屋外にコンテナを設置して、荷物の保管場所として貸す形です。住まいの収納が足りない人や、季節の道具を預けたい人に需要があります。コンテナを地面に固定して継続的に使う場合は建築物として扱われ、建築確認が必要になる場合があるため、設置の前に自治体の建築の窓口に確認します。運営会社に土地を貸す方法と、自分でコンテナを用意する方法があります。

自動販売機と看板用地

人通りや車の通りが多い道に面した土地なら、自動販売機の設置場所として飲料会社に貸す方法があります。設置と商品の補充を飲料会社が行い、持ち主は売上に応じた手数料や場所代を受け取る形が一般的です。電気代の負担の有無は契約で変わります。広い土地が要らないので、小さな空き地でも検討できるのが利点です。看板の設置場所として広告会社に貸す方法も、幹線道路沿いの土地では選択肢になります。

資材置き場と貸し農園

建設会社や造園業者は、資材や重機を保管する場所を常に探しています。資材置き場として貸す方法は、土地にほとんど手を加えずに済み、借り手の事業者と直接契約できる場合もあります。周りが住宅地だと、重機の出入りや騒音で苦情につながることがあるため、立地を選びます。

住宅地に近い空き地なら、区画に分けて家庭菜園の場所として貸す貸し農園という方法もあります。ただし、その土地が登記や現況で農地にあたる場合は、農地法の決まりが関わるため、次の節で説明する確認が必要です。

撮影場所やイベント用地として貸す

広い空き地や景色の良い土地は、写真や動画の撮影、キッチンカーの出店、地域のイベントの会場として、日単位や時間単位で貸せることがあります。撮影場所を探すサービスや、イベントの会場を貸し借りするサービスに登録すると、借り手が見つかりやすくなります。利用のたびに鍵の受け渡しや清掃の確認が必要になるので、近くに住んでいる人に向いた方法です。

撮影や催しの場所として登録するときは、土地の写真の出来が問い合わせの数を左右します。晴れた日の昼と夕方の両方で、土地の全体、入口と道路のつながり、周りの景色、車を停められる位置が分かる写真をそろえておくと、借り手が下見をせずに判断しやすくなります。利用の条件として、使える時間帯、火気や大きな音の可否、ごみの持ち帰り、近隣への配慮を案内文に書いておくと、当日のトラブルを減らせます。

方法	向いている土地	主な準備	注意する点
月極駐車場	住宅地や事業所の近く	整地、区画の線	近くの相場と空き具合
コイン駐車場	駅前、商業地	運営会社との契約	契約期間と中途解約の条件
トランクルーム	住宅地、幹線道路沿い	コンテナ、建築確認の確認	建築物として扱われる場合
自動販売機	人や車の通りが多い道沿い	飲料会社との契約	電気代の負担の有無
資材置き場	郊外、道路に面した土地	事業者との契約	近隣への騒音
貸し農園	住宅地の近く	区画分け、水道	農地にあたるかどうか
撮影・イベント用地	広い土地、景色の良い土地	貸し借りサービスへの登録	鍵の受け渡しと清掃

方法ごとのメリットとデメリット、失敗しやすい場面

どの方法にも、合う土地と合わない土地があります。上位に並ぶ土地活用の解説では収益の高さが強調されがちですが、副業として続けるうえで大切なのは、収益よりも「手間と費用が自分の生活に収まるか」「やめたくなったときに戻せるか」です。ここでは、方法ごとの良い面と悪い面、実際につまずきやすい場面を整理します。

駐車場のメリットとデメリット

駐車場の良い点は、整地と区画の線だけで始められ、やめるときも舗装の撤去程度で済むことです。月極なら利用者が固定されるので、毎月の収入の見通しが立ちやすくなります。一方で、近くに安い駐車場が新しくできると、すぐに空きが出ます。月極で失敗しやすいのは、近くの相場を見ずに賃料を決め、半年たっても区画が埋まらないケースです。始める前に、半径数百メートルの駐車場を歩いて回り、空き区画の数と掲示されている賃料を書き留めておくと、外しにくくなります。コイン駐車場を運営会社に一括で貸す場合は、賃料の見直しの条項に注意します。利用が少ないと、契約の途中で賃料の引き下げを求められることがあります。

トランクルームと自動販売機のメリットとデメリット

トランクルームは、駐車場に向かない形の土地や、車の出入りがしにくい土地でも検討できるのが良い点です。ただし、コンテナの購入や輸送、基礎の工事に費用がかかり、利用者が埋まるまでに時間がかかります。建築物として扱われる場合の手続きを後回しにすると、あとで是正を求められることもあります。自動販売機は、場所が小さくても始められ、補充や故障の対応を飲料会社が担うので手間はほとんどかかりません。そのかわり、受け取れる金額は売上に応じて変わり、人通りの少ない場所では設置自体を断られることがあります。電気代を持ち主が払う契約だと、売上が少ない月は手元に残る金額がほとんどなくなる点にも注意します。

資材置き場と貸し農園のメリットとデメリット

資材置き場は、整地もほとんど要らず、事業者が長く借りてくれることが多いのが良い点です。悪い面は、借り手が土地を荒らしやすいことと、近隣との関係です。重機の出入りで道路が汚れたり、早朝の作業で苦情が出たりすると、持ち主が対応を迫られます。契約が終わったときに資材や廃材が残されるトラブルもあるため、原状回復の範囲と費用の負担を細かく決めておきます。貸し農園は、地域の人に喜ばれやすく、近所付き合いが良くなるという面がありますが、水道の引き込み、区画の管理、利用者どうしの調整など、細かな手間が続きます。近くに住んでいて、土地に通えることが前提の方法です。

失敗を避けるための共通のポイント

方法にかかわらず、失敗の多くは「始める前の確認が足りなかった」ことから起きます。土地の需要を見ずに設備にお金をかける、契約書の撤去と解約の条項を読まずに署名する、税金や管理費を収支に入れずに計算する、の3つが代表的です。無料で受けられる相談もあります。自治体によっては空き地の活用や管理の相談窓口を設けており、運営会社の提案や見積もりも多くは無料で取れます。こうした無料の機会を使って複数の案を比べてから決めると、成功の見込みが高い方法を選びやすくなります。

土地を貸す契約で必ず確かめること

空き地を人に貸すときに、いちばん大切なのは契約の中身です。同じ「土地を貸す」でも、借りる人が建物を建てるかどうかで、適用される法律がまったく変わります。

借地借家法では、建物を持つ目的で土地を借りる権利を借地権と呼び、その存続期間は30年とされています。契約でこれより長い期間を決めることはできますが、短くすることはできません。さらに、期間が終わっても、借り手が更新を望み、建物が残っていると、持ち主側に正当な理由がなければ契約は続くのが原則です。つまり、建物を建てる目的で土地を貸すと、何十年も土地が戻ってこない可能性があります。

一方で、月極駐車場や資材置き場のように、建物を建てない目的で土地を貸す場合は、借地借家法の借地権にはあたらず、契約で決めた期間と条件が基本になります。ここが、空き地の活用で「戻しやすい方法」と「戻しにくい方法」を分ける大きな理由です。

事業者に土地を貸して店舗などを建ててもらう場合には、事業用定期借地権という仕組みがあります。借地借家法第23条で、事業のための建物（住まいを除く）を持つ目的なら、10年以上50年未満の期間で、更新のない借地権を設定できると決められています。この契約は公正証書でしなければなりません。期間が来れば土地が戻ることがはっきりしているので、将来の使い道を残したい持ち主にとって選択肢になります。条文はe-Govの借地借家法で確かめられます。

契約書で確かめておきたい点は次のとおりです。

• 何に使うかの取り決め：駐車場、資材置き場など、使い方を具体的に書き、建物を建てないことを明記します
• 期間と更新：何年貸すのか、更新するのか、途中で解約するときは何か月前に知らせるのかを決めます
• 原状回復：契約が終わったとき、設備や舗装を誰の費用で撤去し、元の状態に戻すのかを決めます
• 賃料と支払い方：金額、支払日、遅れたときの扱いを決めます
• 事故や苦情の責任：土地の上で事故が起きたときや、近隣から苦情が来たときに、誰が対応するのかを決めます
• 税金の負担：固定資産税は持ち主が払うのが一般的で、賃料にその分を含めて考えます

運営会社に一括で貸す契約は、条件が会社ごとに違います。民間の解説でも、複数の会社を比べることが勧められています。

なお、空き地の活用を検討している方は、複数のハウスメーカー・建築会社から見積もりを取り、しっかり比較しましょう。 出典: home4u-owners.jp

建物を建てない活用でも同じで、駐車場やトランクルームの運営会社から複数の提案を取り、賃料だけでなく、契約期間、途中解約の条件、撤去の費用負担を並べて比べると、あとで困る契約を避けられます。

農地だった空き地と、法律の確認

空き地の中には、登記の地目が田や畑のままになっている土地や、現況が農地の土地があります。こうした土地を駐車場や資材置き場に使うときは、農地法の決まりが関わります。

農地法第4条では、農地を農地以外のものにする人は、原則として都道府県知事等の許可を受けなければならないとされています。これを農地転用と呼びます。農地を売ったり貸したりして、相手が農地以外に使う場合は、第5条の許可が要ります。市街化区域内の農地なら、許可の代わりに農業委員会への届出で済む場合があります。窓口は市区町村の農業委員会で、地域によって扱いが違うため、まずは相談します。許可を受けずに転用すると、元に戻すよう命じられることがあるので、自己判断で工事を始めないことが大切です。

農地法の条文はe-Govの農地法で確かめられます。

農地でなくても、土地の場所によって使い方に制限があります。都市計画法の用途地域によって、建てられる建物の種類が決まっており、市街化調整区域では、原則として建物を建てる開発が抑えられています。建物を建てない駐車場でも、規模によっては開発許可や自治体の条例が関わることがあります。看板を出すときは、屋外広告物の条例で許可が要る場合もあります。どの方法を選ぶ場合も、市区町村の都市計画や建築の窓口に、土地の所在地と考えている使い方を伝えて確認するのが確実です。

空き地の税金：固定資産税と、収入の申告

空き地を活かすかどうかの判断では、税金の動きを知っておくことが欠かせません。まず、持っているだけでかかる固定資産税です。

地方税法第349条の3の2では、人が住むための家屋の敷地を住宅用地と呼び、その固定資産税の課税標準を価格の3分の1にすると定めています。さらに、1戸あたり200平方メートル以下の部分は小規模住宅用地として、6分の1に軽くなります。課税標準とは、税額を計算するもとになる金額のことです。この特例は家屋の敷地に対するものなので、建物のない空き地には使えません。家を解体して更地にすると土地の税金が上がるといわれるのは、このためです。駐車場や資材置き場として貸しても、住宅用地には戻りません。

次に、活用して得た収入の税金です。国税庁の説明では、土地の貸付けによる所得は不動産所得として扱われ、総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。必要経費には、固定資産税、整地や舗装の費用の減価償却、管理の委託費、草刈りの費用などが入ります。駐車場でも、車の出し入れを管理したり、時間貸しの設備を自分で運営したりする場合は、事業所得や雑所得として扱われることがあり、扱いは運営の形で変わります。

会社員が副業で空き地の収入を得る場合、給与以外の所得の合計が年間20万円以下なら、所得税の確定申告は原則として要りません。ただし、住民税は金額にかかわらず市区町村への申告が必要です。

消費税の扱いにも違いがあります。国税庁のタックスアンサーでは、土地の貸付けは原則として消費税が非課税ですが、駐車場として地面を整備したり、フェンスや区画を設けたりして貸す場合は、施設の利用に伴う土地の使用として消費税が課されると説明されています。

駐車場など施設の利用に伴って土地が使用される場合は、消費税が課されます。したがって、駐車している車両の管理を行っている場合や、駐車場としての地面の整備またはフェンス、区画、建物の設置などをして駐車場として利用させる場合には、消費税が課されます。 出典: nta.go.jp

副業の規模では、売上が少なく消費税の納税義務がない免税事業者であることが多いものの、他の事業の売上と合わせて基準を超える場合や、インボイスの登録をしている場合は関わってきます。どの所得や税にあたるかは金額と事情で変わるため、迷うときは税務署で確認します。

活用できない空き地を手放すという選択

立地や形の条件から、どの方法でも借り手が見つからない土地もあります。その場合は、持ち続けて税金と管理の費用を払い続けるより、手放すほうが負担を小さくできることがあります。

一般的なのは売却です。不動産会社に査定を頼むほか、自治体の空き地バンクに登録して買い手を探す方法、隣の土地の持ち主に買ってもらう方法があります。隣の持ち主にとっては、土地が広がることで使い勝手が良くなるため、相場より話がまとまりやすい場合があります。

相続した土地で、売ることも難しい場合には、法務省の相続土地国庫帰属制度があります。相続や遺贈で土地を取得した人が、法務大臣の承認を受けて、土地を国に引き取ってもらう制度です。審査手数料は土地1筆あたり14,000円で、承認されたら、国有地の種目ごとの管理に要する10年分の標準的な費用をもとに算定した負担金を納めます。建物がある土地や、土壌の汚染がある土地、境界がはっきりしない土地などは引き取りの対象になりません。詳しい条件は法務省の相続土地国庫帰属制度の概要で確かめられます。

売ることを選んだ場合に知っておきたいのが、国税庁のタックスアンサーNo.3226にある低未利用土地等の特別控除です。個人が、令和2年7月1日から令和10年12月31日までの間に、都市計画区域内にある使われていない土地などを一定の金額以下で売った場合に、その年の譲渡所得から100万円を差し引ける仕組みです。譲渡所得とは、土地を売って得たもうけのことです。売る金額の上限は原則500万円以下で、市街化区域などにある土地なら800万円以下になります。売った年の1月1日時点で持っていた期間が5年を超えていること、親子や夫婦など特別な関係の相手に売るのではないこと、売ったあとにその土地が使われることなどが条件で、市区町村長の確認を受けた書類を確定申告書に添える必要があります。地方の安い土地を手放すときに税の負担を軽くできる場合があるので、売る前に条件に当てはまるかを税務署や市区町村の窓口で確かめておきます。

手放すかどうかを決める前に、相続登記が済んでいるかも確かめておきます。2024年4月から相続登記は義務になっており、名義が亡くなった人のままだと、売ることも国庫帰属の申請も進められません。

空き地の活用を始めるまでの手順

最後に、空き地の活用を始めるまでの流れを整理します。この順に確かめていくと、契約や工事のやり直しを防げます。

1. 名義と境界を確かめる：法務局で登記事項証明書と公図を取り、名義と地目、隣の土地との境界を確認します。相続した土地なら相続登記が済んでいるかを見ます
2. 土地の条件を調べる：面積、形、道路に面している幅、水道や電気が引けるかを確認します
3. 法律の制限を確かめる：市区町村の窓口で、用途地域、市街化調整区域かどうか、農地にあたるかを確認します
4. 周りの需要を見る：近くの駐車場の空き具合と賃料、人や車の通り、近くに事業所や住宅が多いかを歩いて確かめます
5. 方法を2つか3つに絞る：前の節の表をもとに、土地と需要に合う方法を選びます
6. 複数の会社から提案を取る：駐車場やトランクルームの運営会社、飲料会社などから条件を取り寄せ、契約期間や撤去の条件まで比べます
7. 収支を計算する：初期費用、毎年の税金と管理費、見込める収入を書き出し、何年で初期費用を回収できるかを確かめます
8. 契約を結び、記録を残す：契約書を保存し、収入と経費を日付ごとに記録して、確定申告に備えます

収支を書き出すときに漏れやすい項目

手順の7番目の収支の計算では、収入の見込みばかりに目が行き、出ていくお金を少なく見積もりがちです。書き出すときは、次の項目を1つずつ埋めていくと漏れを防げます。

• 始めるときの費用：整地、砂利や舗装、区画の線、フェンス、看板、コンテナや設備の購入と運搬、契約書の作成費用
• 毎年かかる費用：固定資産税と都市計画税、草刈りや清掃の委託費、設備の点検や修理、損害保険料、管理を任せる場合の手数料
• 空きが出たときの影響：区画や部屋が埋まらない月の収入の減り方。満室を前提にせず、半分程度しか埋まらない場合も計算しておきます
• やめるときの費用：設備の撤去、舗装のはがし、原状回復の工事、契約の途中解約に伴う違約金
• 税金：不動産所得や事業所得として申告したときの所得税と住民税、場合によっては消費税

こうして並べると、収入の見込みに対して費用が思ったより大きいことに気づく場合があります。そのときは、設備にお金をかけない方法へ切り替える、運営会社に一括で貸して費用を相手に持ってもらう、手放すことを考える、といった選択肢に戻って考え直します。表計算ソフトで項目ごとに年単位の数字を入れておくと、運営会社の提案を比べるときにも同じ表で横に並べられます。

空き地の活用は、一度始めると簡単には切り替えられない方法もあります。最初は戻しやすい方法で小さく始め、土地の需要を確かめてから次の手を考えると、損を広げずに済みます。

空き地の活用と、関われる仕事の広がり

2004年から在宅ワークとフリーランスの仲介を続けてきた運営者の立場から見ると、空き地の活用は、土地を持っている人だけの話ではありません。空き地の持ち主は遠方に住んでいることが多く、現地の様子を伝える写真、借り手を募る案内文やチラシ、運営会社の提案を比べる資料など、外部に頼みたい作業を多く抱えています。こうした作業は、持ち主と受け手が直接やり取りし、中間の手数料が乗らない形のほうが、持ち主は同じ予算で多く頼め、受け手は手取りが厚くなります。長く続いている人ほど、単発の作業で終わらせず、「この人に頼むと土地の様子がよく分かる」という関係を作っています。

駐車場や貸し農園の利用者を募る案内文、近隣へのお知らせ、運営会社への問い合わせの文面は、正確で読みやすい文章が求められる場面です。ビジネスの文章を体系立てて身につけたい人には、文書の書き方と構成の力を問うビジネス文書検定が入口になります。

収支の比較表や募集文の下書きづくりには、生成AIの道具も使えます。業務でAIを使いこなす仕事の内容はChatGPT活用・プロンプト設計のお仕事で紹介しています。ただし、法律や税金の判断をAIの答えだけで決めるのは避け、必ず一次資料と窓口で確かめます。

看板やチラシ、撮影場所として貸すときの紹介画像づくりは、デザインの技術を活かせる場面です。デザインの仕事の単価の目安はデザイナーの年収・単価相場で確かめられます。本業のあとの時間に少しずつ進められる副業の選び方は夜間にできる副業おすすめ｜本業後の時間活用術で、スマホだけで始められる仕事はスマホだけでできる副業5選｜通勤時間の有効活用で紹介しています。空き地を持っている人は土地の活かし方を、持っていない人は持ち主を手伝う仕事を、自分に合う形で選んでください。

よくある質問

Q. 空き地を駐車場にすると固定資産税は安くなりますか？

安くはなりません。固定資産税の住宅用地特例は、人が住む家屋の敷地に対して課税標準を3分の1、200平方メートル以下の部分は6分の1にする仕組みで、建物のない空き地や駐車場には使えません。駐車場にすることで得た収入から固定資産税を必要経費として差し引くことはできるため、収支の計算に含めて考えてください。

Q. 空き地を人に貸すとき、契約で気をつけることは何ですか？

借りる人が建物を建てる目的だと借地借家法の借地権となり、存続期間は30年で、持ち主から契約を終わらせにくくなります。駐車場や資材置き場として貸すなら、建物を建てないこと、期間と途中解約の条件、契約終了時の撤去と原状回復の費用負担を契約書に明記してください。判断に迷う場合は専門家に相談すると安心です。

Q. 畑だった空き地を駐車場にできますか？

農地を農地以外に使うには、農地法にもとづく農地転用の許可が原則として必要です。市街化区域内の農地なら、許可の代わりに農業委員会への届出で済む場合があります。登記の地目や現況が農地かどうかで扱いが変わり、地域でも違いがあるため、工事を始める前に市区町村の農業委員会に相談してください。

Q. 空き地の賃料収入はいくらから確定申告が必要ですか？

土地の貸付けによる所得は不動産所得として扱われ、収入から必要経費を差し引いて計算します。会社員で給与以外の所得の合計が年間20万円以下なら、所得税の確定申告は原則不要ですが、住民税は市区町村への申告が必要です。運営の形によっては事業所得や雑所得になる場合もあるため、迷うときは税務署で確認してください。