認定ファシリティマネジャーの資格｜試験の内容と仕事での使い道

2026年10月1日

＠SOHO編集部

この記事のポイント

✓認定ファシリティマネジャー（CFMJ）の資格を
✓2025年度からの新しい試験の形
✓2026年度の日程と受験料

認定ファシリティマネジャーは、会社のオフィスや工場、店舗といった建物と、その中の働く環境を、経営の目線でまとめて管理する専門家であることを示す資格です。総務や施設管理の担当になって「この資格は取る意味があるのか」「試験が変わったと聞いたが何が変わったのか」と調べ始めた人に向けて、結論から書きます。2025年度から論述試験がなくなり、パソコンで受ける選択式の試験だけで合否が決まるようになりました。登録に必要だった実務経験も不要になり、以前より取りやすい資格に変わっています。

この記事では、日本ファシリティマネジメント協会（JFMA）が公開している試験案内と統計をもとに、試験の中身、2026年度の日程と費用、合格率、勉強の進め方、登録と更新、そして仕事での使い道を順に整理します。

認定ファシリティマネジャーとはどんな資格か

ファシリティマネジメント（FM）とは、会社が持っている土地・建物・設備・オフィス家具、そして働く環境までを、経営の資源としてとらえ、費用と使い勝手の両方から計画し、管理し、見直していく仕事のことです。オフィスの移転や統合、老朽化した設備の更新計画、空いている床の使い方の見直し、光熱費や賃料の削減、在宅勤務が増えたあとの座席の数の決め方などが、具体的な仕事の中身になります。

認定ファシリティマネジャーは、英語で Certified Facility Manager of Japan、略して CFMJ と呼ばれます。1997年度（平成9年度）に始まった資格で、次の3つの団体がFM資格制度協議会をつくって運営しています。

公益社団法人日本ファシリティマネジメント協会（JFMA）
一般社団法人ニューオフィス推進協会（NOPA）
公益社団法人ロングライフビル推進協会（BELCA）

JFMA の公式ページは、制度の目的を次のように書いています。

この資格制度は、上記３団体がFM資格制度協議会を構成して実施するもので、ＦＭに携わる全ての者を対象として、ＦＭに必要な専門知識・能力についての試験(認定ファシリティマネジャー資格試験)を行い、試験に合格し、資格の新規登録を行った者に「認定ファシリティマネジャー(CFMJ)」の称号を与えるものです。出典: jfma.or.jp

ここで押さえておきたいのは、試験に合格しただけでは「認定ファシリティマネジャー」を名乗れないことです。合格したあとに登録の申請をして、はじめて称号が与えられます。名刺や履歴書に書けるのは登録を済ませてからです。

国の法律で定められた国家資格ではなく、民間の団体が認定する資格です。この資格がないとできない仕事（業務独占）もありません。それでも、総務・不動産・建設・設備管理の業界では、FMの知識を体系的に学んだ証明として長く使われてきました。JFMA の統計によると、2026年3月31日時点の有効登録者は7,354人です。1997年度からの合格者の累計は17,637人にのぼります。

2025年度から試験と登録が大きく変わった

認定ファシリティマネジャーについて調べると、古い情報と新しい情報が混ざって出てきます。2025年度に制度が大きく変わったためです。JFMA の試験案内に書かれている変更点を整理すると、次の5つになります。

論述試験を廃止し、学科のCBT試験の結果だけで合否を判定する
試験の申込と実施の期間が8月から10月になった
試験手数料が19,800円（税込）になった
試験期間中なら、合格点に届かなかった人は何度でも受け直せる
登録要件だった実務経験を撤廃し、合格発表のあとすぐに登録できる

CBT試験とは、Computer Based Testing の略で、全国のテストセンターに行き、そこのパソコンの画面に出る問題にマウスやキーボードで答える形式のことです。JFMA によると、テストセンターは全国に約350か所以上あり、自分で会場と日時を予約して受けます。

以前は、選択式の学科試験に加えて、文章で答える論述試験がありました。論述は実務の経験がない人にとって書きにくく、ここで点が伸びずに落ちる人が多かったと言われていました。この論述がなくなったことで、試験の性格は「知識を正確に覚えているか」を問うものに寄りました。

登録の条件も大きく変わりました。以前は合格しても、学歴に応じた実務経験（大卒で2年以上など）がないと登録できませんでした。2025年4月1日の申請分からは、この実務経験が不要になり、登録の欠格事由に当たらないことを誓約するだけで登録できます。学生や、総務に異動したばかりの人でも、合格すればすぐに名乗れるようになったということです。

もう1つ、資格を持っている人の更新の方法も変わります。JFMA は2025年11月の告知で、FMの実務経験などをポイントとして数える「B方式」を廃止すると発表しました。B方式のポイント付与は2027年10月1日で終わり、B方式での更新申請は2028年度からできなくなります。これから取る人は、更新は講習を受ける方式で行う前提で考えておくとよいです。

古い情報を見分けるときは、「論述試験」「実務経験2年」「6月に申込、7月と9月に試験」と書かれているかどうかが目印になります。これらは2024年度までの制度の説明です。

試験の内容と出題範囲

2026年度の試験は、学科のCBT試験1つだけです。JFMA の案内による形式は次のとおりです。

項目	内容
試験の形式	CBT（テストセンターのパソコンで解答）
分野と問題数	3分野、40問
試験時間	120分
解答の方法	選択肢をクリックして選ぶ
結果の表示	試験が終わるとその場で画面に表示される

問題は受験者ごとに違う内容で出題されます。隣の席の人と同じ問題を解いているわけではありません。解答の形は、5つの選択肢から2つを選ぶチェックボックス形式と、2つから8つの選択肢から1つを選ぶラジオボタン形式があります。メモ用紙と筆記具はテストセンターで配られ、終わったら回収されます。

出題範囲は、FM推進連絡協議会が編集し日本経済新聞出版から出ている教科書「公式ガイドファシリティマネジメント」の第1章から第16章です。3つの分野に分かれています。

FM概論（第1部の第1章から第3章、第4部の第16章）：FMとは何か、経営とのかかわり、FMの組織と進め方
FM業務（第2部の第4章から第10章）：戦略と計画、プロジェクト管理、運営と維持、評価の流れ
FM知識（第3部の第11章から第15章）：建物や設備、法令、財務、情報、環境などの関連知識

法令の問題は、2026年度の試験では2026年1月1日時点で施行されている法令が基準になります。建築基準法や消防法、省エネ関連の法令、労働安全衛生にかかわる規則など、建物の管理にかかわる法令が改正されている場合は、古い参考書の記述のままで覚えないように注意が必要です。

教科書は分量が多く、はじめて読むと用語の多さに戸惑います。たとえば「ライフサイクルコスト」とは、建物や設備を建ててから壊すまでにかかる費用の合計のことで、建設費だけでなく、光熱費や修繕費、清掃費、最後の解体費まで含めて考えます。FMの考え方の中心にある言葉なので、こうした用語を1つずつ自分の言葉で言い換えられるようにしておくと、選択肢の言い回しが変わっても対応できます。

2026年度の日程と受験料、申込の流れ

2026年度の日程は、JFMA の資格試験の案内で次のように発表されています。2026年度の申込はすでに締め切られているので、これから受ける人は2027年度の発表を待つことになります。流れをつかむために、2026年度の実際の日程を載せます。

段階	2026年度の日程
申込の受付	2026年8月3日（月）10時から10月16日（金）まで
試験手数料の払込	2026年10月16日（金）まで
CBT試験の期間	2026年10月3日（土）から10月19日（月）まで
最終の合格発表	2026年11月20日（金）10時から
資格の登録申請の受付	2026年11月24日（火）から
資格登録証の交付	2027年1月初旬から

申込は、試験を運営する株式会社シー・ビー・ティ・ソリューションズの受験者専用サイトから行います。手順を順番に並べると次のようになります。

CBTソリューションズの受験者専用サイトでアカウントを作る（以前に作ったアカウントがあればそれでログインする）
認定ファシリティマネジャー資格試験を選び、希望のテストセンターと日時を予約する
試験手数料をクレジットカードかコンビニで支払う
予約した日にテストセンターで受験し、終わったらその場で結果を確かめる
最終の合格発表のあと、JFMA のサイトから新規登録を申請する

試験手数料は19,800円（税込）です。会場や日時の変更とキャンセルは試験日の3日前までできますが、それを過ぎると変更できず、手数料も戻りません。年度をまたいで繰り越すこともできません。

受け直すときは、1回目と同じアカウントで申し込む必要があります。別のアカウントを作って受けたことが分かると、不正行為として全部の結果が無効になり、手数料も返されません。受け直すたびに試験手数料がかかる点も覚えておきましょう。

合格したあとの新規登録には、別に登録手数料がかかります。JFMA の新規登録案内書によると、新規登録手数料は11,000円です。申請から登録証が届くまでは約2か月かかります。登録の申請ができるのは「合格した年から5年間」で、申請が遅いほど、登録してからの有効期間が短くなる仕組みです。

会社でまとめて申し込む場合は、試験手数料を会社がまとめて払うことができます。ただし、受験の予約は一人ひとりが自分のアカウントで行う必要があり、事前に JFMA の事務局へ問い合わせることになっています。

合格率と難易度

JFMA は、受験者数・合格者数・登録者数を資格制度の統計のページで年度ごとに公開しています。2026年3月31日時点の統計から、直近の数字を抜き出すと次のとおりです。

年度	受験者	合格者	合格率
2021年度	1,094人	483人	44.1%
2022年度	776人	340人	43.8%
2023年度	756人	333人	44.0%
2024年度	920人	410人	44.6%
2025年度	実受験者 1,867人	1,004人	53.8%

2025年度は受け直しができるようになったため、統計の出し方が変わっています。延べの受験申込者が2,587人、延べの受験者が2,466人で、実際に受けた人数（同じ人を1人と数えた数）が1,867人です。合格率の53.8%は、この実受験者に対する割合です。

論述試験があった2024年度までは、合格率はおおむね44%前後で推移していました。2025年度は受験者が大きく伸び、合格率も50%を超えました。論述がなくなったことと、受け直しができるようになったことが、受験者の増加と合格率の上昇につながったと考えられます。ただし、新しい制度での実績はまだ1年分しかなく、来年度以降も同じ水準が続くとは言い切れません。

合格者の年齢を見ると、2025年度の平均は41.2歳、最も若い人は21歳、最も年上の人は70歳でした。女性の割合は24.5%で、以前（1990年代は4%前後）に比べると大きく増えています。会社の中で総務や施設の担当を任されている中堅の人が多く受けている資格と言えます。

難易度の感じ方は、どれだけ建物や設備の仕事にかかわってきたかで変わります。不動産・建設・設備管理の仕事をしている人は、FM知識の分野で知っている話が多く、得点しやすいです。一方で、事務職から総務に移ったばかりの人は、建物の構造や設備の用語、財務の考え方にはじめて触れることになり、勉強の時間が多めに必要です。半分近くが落ちる試験なので、教科書を一度読んだだけで受けるのは避けたほうが安全です。

合格までの勉強の仕方

認定ファシリティマネジャーの勉強は、教科書と問題集の2つを中心に組み立てます。手順を「とりあえずこれだけ」に絞ると、次の4段階です。

段階1 教科書を通して読む

まず「公式ガイドファシリティマネジメント」を最初から最後まで一度読みます。この段階では覚えようとせず、FMの全体の流れをつかむことを目的にします。戦略を立てる、計画をつくる、プロジェクトを進める、運営して維持する、評価して見直す、という順番の中で、それぞれの章がどこに当たるのかを意識しながら読むと、後で覚えるときに整理しやすくなります。

段階2 問題集で出題の形に慣れる

JFMA が出している「最新4か年認定ファシリティマネジャー資格試験問題集（解答・解説付き）」には、CBT形式の出題例が載っています。過去の問題を解いて、どの章からどんな聞き方で出るのかをつかみます。間違えた問題は、解説を読むだけでなく、教科書の該当する箇所に戻って読み直します。

段階3 苦手な分野を集中して埋める

3つの分野のうち、どこで点を落としているかを問題集の結果から確かめます。事務職出身の人は FM知識の建物・設備・法令の問題、技術職出身の人は FM概論や財務の問題で点を落としやすい傾向があります。苦手な分野の章だけをもう一度読み、用語を1文で説明できるまで繰り返します。

段階4 CBTの画面に慣れておく

CBTソリューションズのサイトには、実際の試験に近い画面で操作を試せる「CBT体験試験」と、試験の機能を説明した動画があります。JFMA も受験前に必ず見るよう案内しています。紙の問題集とは目の動かし方が違うので、一度は画面で解く練習をしておくと、本番で操作に戸惑わずに済みます。

勉強の期間の目安

試験の申込が8月に始まり、試験は10月です。教科書が出る時期や仕事の繁忙期を考えると、6月ごろから始めて4か月ほどかけるのが組み立てやすい計画です。たとえば次のような配分にできます。

6月：教科書を通して読む（1日30分、週5日）
7月：問題集を1周解き、間違えた箇所の教科書を読み直す
8月：苦手な分野を集中して埋め、申込を済ませる
9月：問題集を2周目に入り、時間を計って解く
10月：CBT体験試験で操作を確かめ、受験する

NOPA と BELCA が主催するオンラインの試験対策講座も予定されています。独学で進めるのが不安な人は、こうした講座を使うのも1つの手です。受け直しができる制度になったとはいえ、受けるたびに手数料がかかるので、1回目で受かる準備をしてから受けるほうが費用は抑えられます。

登録と更新の仕組み

認定ファシリティマネジャーは、一度取れば一生使える資格ではありません。登録の有効期間は5年で、続けて名乗るには更新が必要です。

新規登録

試験に合格したら、JFMA の新規登録のページから新規登録を申請します。2025年4月からは、実務経験の証明や事前に用意する書類は不要になり、申請の画面で欠格事由に当たらないことを誓約するだけで済みます。登録手数料はクレジットカードか銀行振込で払います。

新規登録の申請ができる期間は、合格した年から5年間です。ここで気をつけたいのは、登録が遅れるほど、登録してからの有効期間が短くなることです。たとえば合格から5年目に登録すると、有効期間が1年に満たず、すぐに更新の時期が来てしまいます。合格したら、なるべく早く登録するのが得策です。

更新登録

更新は、有効期間の最後の年に、更新講習の課程を受けて修了することで行います。JFMA の案内では複数の方式があり、2026年度はWebのオンデマンド配信で講義を見る D方式が、9月8日から28日まで配信されました。ただし、前の節で書いたとおり、実務経験などをポイントにする B方式は2028年度から使えなくなります。

更新の費用や方式の内容は変わることがあると JFMA も書いているので、自分の更新の年が近づいたら、その年の更新登録案内書を必ず確かめてください。

海外の資格との関係

JFMA の資格のページには、米国の IFMA（国際ファシリティマネジメント協会）が認定する CFM との相互認証の制度も載っています。外資系企業の総務や、海外の拠点を持つ会社の施設部門で働く人は、こうした制度があることを知っておくと、将来の選択肢を考えるときに役立ちます。条件は JFMA の案内で確かめてください。

仕事での使い道

認定ファシリティマネジャーは、どんな仕事で役に立つのでしょうか。業務独占の資格ではないので、「この資格があるから任される」というより、「この分野を体系的に学んだ人だと伝わる」ことに価値があります。具体的な場面を並べます。

会社の総務・施設管理の担当として

最も多いのは、会社の総務部やファシリティ部門で、オフィスや事業所の管理を担当している人です。オフィスの移転や統合、レイアウトの変更、設備の更新計画、賃料や光熱費の見直しなど、FMの仕事そのものを社内で担っています。資格の勉強を通して、建物の費用を長い目で見る考え方や、利用者の満足度を調べて計画に生かす手法を学べるので、上司や経営層に計画を説明するときの根拠づくりに役立ちます。

不動産・ビル管理・設備の会社で

オフィスビルの管理会社、設備の保守会社、オフィス家具や内装の会社、設計事務所などでは、お客様である企業の総務担当と話す機会が多くあります。お客様と同じ言葉でFMの話ができることは、提案の質を上げることにつながります。会社によっては、資格を持つ社員に手当を出したり、昇格の条件に加えたりしているところもあります。手当の有無や金額は会社ごとに違うので、勤め先の制度で確かめてください。

転職のときに

総務・施設管理・不動産管理の求人では、応募の条件や歓迎の条件に認定ファシリティマネジャーを挙げているものがあります。JFMA のサイトにも、資格を持つ人に向けた求人情報のページがあります。転職の面接では、資格を持っていることそのものより、「資格の勉強で学んだことを、前の職場でどう使ったか」を具体的に話せるほうが評価されやすいです。たとえば「座席の利用率を調べて、在宅勤務の増加に合わせて床面積を減らす計画をつくった」のような話です。

メリットとデメリットを整理する

取る前に、良い点と気をつけたい点を並べておきます。

メリット

FMの全体像を体系的に学べ、社内での説明に使える共通の言葉が身につく
2025年度から実務経験なしで登録でき、学生や異動したばかりの人でも取れる
不動産・建設・設備管理の業界で、知識の証明として広く知られている

デメリット

業務独占ではないので、資格だけで仕事が増えるわけではない
5年ごとに更新が必要で、更新講習の費用と時間がかかる
受験と登録の費用を合わせると3万円を超え、受け直すとさらにかかる

業務独占ではないという点は、裏を返せば、資格がなくてもFMの仕事はできるということです。すでにFMの仕事を長く続けていて、社内でも評価されている人にとっては、資格を取る意味は小さいかもしれません。逆に、これからFMの仕事を任される人や、総務から施設管理へ専門性を広げたい人には、学ぶ順番を示してくれる資格として役に立ちます。

ほかの資格と比べたときの選び方

建物の管理にかかわる資格は、認定ファシリティマネジャー以外にもたくさんあります。どれを選ぶかは、自分がどの立場で建物にかかわるのかで決まります。

建物の構造や設備そのものを扱う技術者として働きたい人は、建築士や電気主任技術者、建築設備士のように、業務独占や設置義務のある国家資格が先に必要になることが多いです。ビルの衛生管理を担う立場なら、建築物環境衛生管理技術者（いわゆるビル管理士）のような国家資格がかかわってきます。これらは法律で一定の建物に置くことが求められている資格で、資格があることが仕事の前提になります。

一方、認定ファシリティマネジャーは、こうした技術者を束ねて、経営の目線で計画を立て、費用と使い勝手のつり合いをとる立場の資格です。現場の技術そのものより、全体を見渡して判断する力を問う資格だと考えると、ほかの資格との違いが分かりやすくなります。

選び方を3つの質問にまとめると、次のようになります。

自分の仕事は、建物を直接つくったり点検したりするのか、それとも計画して管理を任せる側なのか
勤め先で、資格を持つことが手当や昇格の条件になっているか
5年ごとの更新を続けてでも名乗る価値があるか

1つ目で「計画して任せる側」と答え、2つ目か3つ目のどちらかに「はい」と答えられるなら、認定ファシリティマネジャーを取る意味は大きいと言えます。

また、文書でうまく伝える力もFMの仕事には欠かせません。移転や改修の計画を社内に説明し、関係する部署に協力をお願いする場面では、分かりやすい報告書や案内文が求められます。ビジネス文書の作り方を体系的に確かめたい人は、ビジネス文書検定の案内も参考になります。試験の級ごとの範囲や、どんな仕事で役立つかがまとまっています。

試験当日の流れ

CBT試験は、紙の試験とは当日の流れが少し違います。はじめて受ける人のために、テストセンターに着いてから帰るまでの流れを順に並べます。

予約した時刻より前にテストセンターに着き、受付で本人確認の書類を見せる
荷物をロッカーに預け、配られたメモ用紙と筆記具だけを持って席に着く
画面の案内にしたがって試験を始め、120分の中で40問に答える
解き終えたら終了の操作をし、画面に表示される合否と結果を確かめる
メモ用紙と筆記具を返して退出する

時間の配分は、40問を120分で解くので、1問あたり3分が目安です。迷った問題に時間をかけすぎず、いったん印を付けて先に進み、最後に戻って見直すと、時間切れで答えられない問題が残るのを防げます。問題の行き来や見直しの操作がどうなっているかは、体験試験で事前に確かめておくと安心です。

本人確認の書類として何が使えるか、遅れて着いたときに受けられるかどうかといった決まりは、CBTソリューションズの受験者向けの案内に書かれています。予約の確認メールとあわせて、受験の前日までに読んでおきましょう。

受ける前に気をつけたいこと

制度が大きく変わった直後の資格なので、受ける前に確かめておきたい点がいくつかあります。よくある失敗と合わせて整理します。

古い参考書や古い解説を使わない

2024年度までの参考書や解説記事には、論述試験の対策や、実務経験の要件が書かれています。勉強の時間を論述の練習に使ってしまうと、新しい試験では点になりません。参考書を買うときは、発行年と、2025年度からの新しい試験に対応しているかを必ず確かめてください。

法令は基準日の時点で覚える

法令の問題は、その年度の1月1日時点の法令が基準になります。教科書の版が古いと、改正前の数字や名称のまま覚えてしまうことがあります。特に省エネや建物の安全にかかわる法令は改正が多いので、問題集の解説と教科書の記述が違っていたら、どちらが新しいかを確かめる習慣をつけておきましょう。

会場の予約は早めに

テストセンターには会場ごとに定員があり、満席になると希望の会場や日時を選べません。試験期間の後半や週末は混み合いやすいので、申込が始まったら早めに予約するのが安全です。会場と日時の変更は3日前までなので、仕事の予定が読めない人は、余裕のある日を選んでおくと安心です。

合格したら早めに登録する

合格しても、登録しなければ認定ファシリティマネジャーとは名乗れません。登録が遅れるほど有効期間が短くなるので、合格発表のあと、登録の受付が始まったら早めに申請しましょう。

会社の補助を確かめる

受験料や登録料、更新の費用を会社が負担してくれる場合があります。人材育成のための研修や資格の取得に、国の助成金を使える仕組みもあります。たとえば、福祉用具の事業所を例に人材開発支援助成金の使い方を解説した福祉用具貸与事業所のスキルアップ助成金2026｜人材開発支援助成金の活用法では、会社が社員の研修費用の一部を助成金でまかなう流れが紹介されています。業種は違っても、会社に相談するときの材料になります。

在宅や業務委託でFMの知識を生かす

FMの仕事は、建物の現場に出向く仕事が中心です。それでも、知識を生かして在宅や業務委託で受けられる仕事もあります。

1つは、FMや不動産、オフィスづくりにかかわる記事や資料の作成です。オフィスの移転の手順、ワークプレイスの設計の考え方、設備の更新計画の立て方といったテーマは、専門知識がないと正確に書けません。資格の勉強で身につけた知識は、こうした執筆や資料づくりの仕事でそのまま使えます。

もう1つは、データの分析や調査の仕事です。座席の利用率や会議室の稼働率、光熱費の推移などを集計して、改善の提案につなげる作業は、FMの「評価して見直す」段階そのものです。最近は、AIを使って業務のデータを整理し、改善の手がかりを見つける支援の仕事も増えています。どんな仕事があり、どんな力が求められているかはAIコンサル・業務活用支援のお仕事にまとまっています。FMの知識とデータを扱う力を組み合わせると、提案できる範囲が広がります。

オフィスのレイアウトや案内表示のデザインにかかわる仕事もあります。働く人の動線や視認性を考えたデザインは、FMの考え方と重なる部分が大きい分野です。デザインの仕事の報酬の相場はデザイナーの年収・単価相場で確かめられます。

在宅ワークと業務委託の仲介を20年以上続けてきた運営者として見てきた限りでは、専門の資格を持つ人が業務委託で長く仕事を続けられるかどうかは、資格の名前よりも「その知識で依頼者の手間をどれだけ減らせるか」で決まる場面が多いです。認定ファシリティマネジャーの知識も、資料の読み解きや計画の下書きなど、依頼者がすぐに使える形にして渡せる人ほど、次の依頼につながりやすい傾向があります。

また、依頼者と受け手が仲介手数料を気にせずに直接やり取りできる場では、同じ予算で依頼者はより多くの作業を頼め、受け手の手取りも厚くなります。専門性の高い仕事ほど、この「双方にとって得になる」形が長い付き合いを生みやすいと感じます。

認定ファシリティマネジャーは、2025年度の制度の変更で、実務経験がなくても取れる資格になりました。試験は年に1回、秋の約2週間に集中しています。受けるかどうか迷っている人は、まず教科書を手に取って、FMの仕事の全体像が自分の今の仕事とどう重なるかを確かめるところから始めてみてください。資格を生かせる仕事の探し方は、ビジネス文書検定のような周辺の資格とあわせて考えると、選べる道が見えやすくなります。