内装・家具付き！セットアップオフィスの初期費用削減効果と退去時の楽さ

2026年3月22日

永井海斗

この記事のポイント

✓「オフィスを移転したいけれど
✓内装工事に数千万円もかけるのはもったいない」「退去時の原状回復費用が不安で
✓なかなか今のオフィスを離れられない」――

[セットアップオフィスメリット] 内装・家具付き！セットアップオフィスの初期費用削減効果と退去時の楽さ

著者: 永井海斗

「オフィスを移転したいけれど、内装工事に数千万円もかけるのはもったいない」「退去時の原状回復費用が不安で、なかなか今のオフィスを離れられない」――。

そんな悩みを抱える経営者にとって、2026年現在、最も合理的でスマートな選択肢となっているのが「セットアップオフィス」です。オーナー側があらかじめ高品質な内装や家具（什器）を設えてから貸し出すこの形態は、単なるコスト削減にとどまらない多大なメリットをもたらします。本記事では、セットアップオフィスの初期費用削減効果から退去時の簡便さまで、その魅力を徹底解説します。

1. セットアップオフィスとは？「内装付き」の新しいスタンダード

セットアップオフィスとは、オフィスビルのオーナーが専有部の内装工事（受付、会議室、個室、ラウンジなど）をあらかじめ行い、デスクや椅子などの家具も設置した状態で提供される賃貸オフィスを指します。

従来の賃貸オフィスは、いわゆる「スケルトン（何もない状態）」で借り、入居者が多額の費用をかけて壁を作り、配線を引き、家具を揃えるのが当たり前でした。しかし、2026年、ビジネスのスピード感が加速し、働き方が多様化する中で、その「当たり前」は急速にセットアップオフィスへと取って代わられています。

2. 初期費用の劇的削減！キャッシュを事業に回せるメリット

セットアップオフィス最大の魅力は、なんといっても「初期投資の低さ」です。100坪程度の通常オフィスに移転する場合と比較してみましょう。

通常オフィスとセットアップオフィスの費用比較（100坪想定）

項目	通常オフィス	セットアップオフィス
内装工事費	30,000,000円〜50,000,000円	0円
什器・家具購入費	5,000,000円〜10,000,000円	0円
入居までの期間	4ヶ月〜6ヶ月	1ヶ月程度

※2026年現在は建築資材や人件費が高騰しているため、通常オフィスの内装費はさらに上昇傾向にあります。

なぜ数千万円も得をするのか？

通常、オフィスを借りる際は「敷金・保証金（賃料の6〜12ヶ月分）」だけで多額のキャッシュアウトが発生します。そこに内装工事費が加わると、中小企業やスタートアップにとっては死活問題になりかねません。セットアップオフィスであれば、その数千万円を「採用」「広告宣伝」「商品開発」といった直接的な事業投資に回すことができるのです。

3. 退去時の「楽さ」とコスト削減も見逃せない

意外と知られていないのが、退去時の圧倒的なメリットです。

原状回復費用の大幅圧縮

通常のオフィス契約では、退去時に「入居時と同じスケルトン状態に戻す」義務があります。これには多額の解体費用がかかり、100坪なら数百万円単位の出費となります。

セットアップオフィスの場合、オーナーが作った内装はそのまま残して退去するのが基本です。借主が負担するのは、通常「クリーニング費用」や「故意・過失による損傷の補修」程度。これにより、退去コストを通常オフィスの10分の1程度に抑えられるケースも珍しくありません。

移転スケジュールの柔軟性

内装を解体する必要がないため、退去ギリギリまで業務を続けることができ、次のオフィスへの移行もスムーズです。「オフィスが手狭になったらすぐ移る」という機動的な経営判断が可能になります。

4. 採用力と社員満足度の向上

2026年の労働市場において、オフィスの質は「採用力」に直結します。

セットアップオフィスの多くは、プロのデザイナーが最新のトレンド（ABW：時間と場所を自由に選ぶ働き方）を取り入れて設計しています。

洗練されたカフェ風ラウンジ
集中できる個室ブース
コミュニケーションを促進するオープンな会議スペース

自社でこれほど高品質な空間を作ろうとすれば、設計料だけでも膨大な額になります。それを「最初から使える」ことは、優秀な人材を引きつける大きな武器となります。

5. 【実体験セクション】セットアップオフィスへの移転で「会社の空気」が変わった話

弊社（仮）が以前、従業員数15名の時に、恵比寿のセットアップオフィスに移転した際の実体験をお話しします。

「決断から入居まで、わずか3週間」 当時、事業急拡大でエンジニアを急遽5名採用することになり、今のオフィスでは全員が座れない状況でした。通常なら移転に半年はかかるところ、セットアップオフィスなら「契約して鍵をもらうだけ」で入居可能。このスピード感が、事業の成長を止めずに済みました。

「インテリアの悩み」からの解放 以前のオフィスでは、安物のデスクを寄せ集めて使っていましたが、セットアップオフィスには、アーロンチェア（高級オフィスチェア）や洗練されたウッドデスクが最初から並んでいました。社員からは「腰の痛みがなくなった」「会社に来るのが楽しみになった」という声が続出し、明らかにアウトプットの質が向上したのを感じました。

「賃料は高いが、トータルでは安い」という真実 確かに、セットアップオフィスは周辺の相場より坪単価が2割ほど高い設定でした。しかし、初期の内装費2,000万円を2年（24ヶ月）で償却すると考えれば、月々80万円以上のコスト削減になっている計算です。短期・中期的な視点で見れば、圧倒的にこちらの方が経済的でした。