フリーランスが賃貸審査に通るコツ｜落ちる理由と対策

「フリーランスだから賃貸の審査が通らないかも」。この不安、よくわかります。私が確定申告を担当しているフリーランスの方からも、「引っ越したいけど審査が不安で動けない」という相談をよく受けます。

結論から申しますと、フリーランスでも正しい準備をすれば、賃貸審査は十分に通ります。ただし、会社員と同じ感覚で臨むと落ちることがあるのも事実です。ここでは、審査に通るための具体的な対策をお伝えします。

フリーランスが賃貸審査で不利な理由

理由	詳細
収入が不安定とみなされる	毎月の給与がないため
勤務先がない	「勤務先」欄に書く会社がない
社会的信用が低いとされる	会社の後ろ盾がない
確定申告書が必要	独立1年未満は確定申告書がない

私のクライアントで、年収800万円のフリーランスエンジニアが審査に落ちたケースがあります。年収400万円の会社員なら通る物件でも、「フリーランス」というだけで不利になることがあるのが現実です。

賃貸審査に通るための7つの対策

対策1: 確定申告書（収入証明）を準備する

書類	いつ用意できるか
確定申告書の控え	独立2年目以降
納税証明書	確定申告後に取得可能
銀行口座の残高証明書	いつでも
取引先との契約書	継続契約がある場合

※独立1年未満の場合は、銀行口座の残高証明書が頼りになります。家賃2年分以上の貯金があれば、預貯金審査で通るケースがあります。

対策2: 家賃は収入の25%以内に抑える

月収	家賃の目安（25%以内）
300,000円	75,000円以内
400,000円	100,000円以内
500,000円	125,000円以内

ここ、意外と見落としがちなんです。会社員時代と同じ感覚で家賃30%の物件を選ぶと、フリーランスの場合は審査が厳しくなります。25%以内に抑えることで、審査の通過率が上がります。

対策3: 預貯金審査が可能な物件を選ぶ

一部の物件では、月収ではなく預貯金額で審査してもらえます。目安は家賃の2年分（24ヶ月分）です。例えば家賃8万円の物件なら、192万円の貯金があれば審査対象になります。

対策4: 保証会社を活用する

連帯保証人がいない場合でも、保証会社を利用すれば審査に通りやすくなります。

対策5: 会社員のうちに引っ越す

最も確実な方法です。会社員の信用で契約してから、フリーランスに転身する。これが理想的なタイミングです。

対策6: フリーランスに理解のある不動産会社を選ぶ

「個人事業主 歓迎」と記載のある不動産会社は、フリーランスの審査に慣れています。1社で断られても、別の会社では通ることもありますので、複数社に相談してみてください。

対策7: 屋号付き口座を持っておく

「○○事務所」など屋号付きの銀行口座を提示すると、事業の実態があることの証明になります。

審査に必要な書類一覧

書類	必須/任意
身分証明書（免許証等）	★★★必須
確定申告書の控え（直近2年分）	★★★必須
納税証明書	★★☆推奨
銀行口座の通帳コピー（残高確認）	★★☆推奨
開業届の控え	★☆☆あると良い
取引先との契約書	★☆☆あると良い

フリーランス歴と審査のしやすさ

フリーランス歴	審査のしやすさ	アドバイス
1年未満	厳しい	預貯金審査を活用、保証会社を利用
1〜2年	やや厳しい	確定申告書1年分+預貯金で勝負
3年以上	通りやすい	確定申告書2〜3年分を提出
5年以上	有利	安定した事業実績として評価される

クラウドソーシングで継続的に稼いでいる実績は、確定申告書に反映されます。早めに安定した収入源を確保しておくことが、将来の賃貸審査を有利に進める鍵となります。

SNSでの声

フリーランスの契約書まわりの整備について、フリーランス協会がこんなサービスを提供しています。 契約書があると、賃貸審査でも「継続的な取引先がある」ことの証明として提出できます。フリーランス協会のこのサービスは無料なので、まだ使っていない方はぜひ活用してください。きちんとした契約書を交わしている取引先があることは、不動産管理会社に対しても信頼の材料になります。

また、フリーランスの権利を守る制度面の整備も進んでいます。

2024年11月に施行されたフリーランス新法により、報酬の不払いなどのトラブルに対する相談窓口が整備されました。安定した収入を得るためには、こうした制度面の知識も持っておくことが大切です。

不動産情報サイト「レバテック」でも、フリーランスの賃貸契約のコツが紹介されています。

フリーランスが入居審査に通りやすくなるためには、家賃を月収の20〜25%以内にすること、確定申告書や納税証明書を複数年分用意すること、預貯金の残高証明を準備することが重要です。

— 出典: フリーランスが賃貸契約の審査に通るには？（レバテックフリーランス）

「月収の20〜25%以内」という基準は、会社員の「手取りの30%以内」よりもかなり厳しめです。でも、手数料0%のプラットフォームで受注することで手取りを最大化すれば、同じ案件でも家賃に対する収入比率が有利になります。

収入を安定させて審査を有利にする

@SOHOで継続案件を獲得して、安定した収入実績を作ることが最も確実な方法です。手数料0%のため、他社と同じ仕事をしても手取りが15〜25%多くなるので、家賃に対する収入比率も有利になります。

まとめ

フリーランスでも、正しい準備と対策をすれば賃貸審査は通ります。確定申告書、預貯金、継続的な収入実績を揃えて、堂々と審査に臨みましょう。

@SOHOなら手数料0%。安定した収入実績を作り、賃貸審査も有利に進めましょう。

よくある質問

Q. フリーランス 賃貸 審査 事務所は、独立1年目でも通りますか？

はい、可能です。ただし確定申告の実績がないため、預金残高の証明や、前職の年収証明、事業計画書の提出を求められるケースが多いです。審査に柔軟な不動産会社を選ぶことが重要です。

Q. 法人化したほうが賃貸審査には有利ですか？

一概には言えませんが、設立直後の個人会社よりも、長く実績のある個人事業主の方が信頼される場合もあります。法人化は節税メリットだけでなく、契約主体としての社会的信用をどう構築するかという視点で検討しましょう。

Q. 審査に落ちた理由は教えてもらえますか？

残念ながら、銀行が審査落ちの理由を明かすことはありません。不備がなかったか見直し、別の銀行へアプローチを切り替えましょう。

Q. 保証人がいなくても借りられますか？

最近は保証会社の利用が必須となる物件が多いため、連帯保証人がいなくても借りられるケースが増えています。ただし、フリーランスの場合は保証会社自体の審査を通過する必要があるため、しっかりとした収入証明の準備が不可欠です。

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