空き家管理 巡回点検AI アプリ 比較 副業 2026｜AI画像点検で空き家巡回を効率化し管理戸数を増やす

まず、安心してください。空き家管理を副業として始めたいけれど、「巡回点検って体力的にきつそう」「報告書づくりに時間を取られて割に合わないのでは」と不安に思っている皆さん。その悩みは、ここ数年で登場したAI画像点検アプリでかなりの部分が解決できるようになりました。この記事では、空き家管理の巡回点検をAIで効率化するアプリを比較しながら、副業として無理なく続けるための費用感・メリット・デメリット・始め方を整理していきます。

私自身、43歳でメーカーを辞めてフリーランスになった人間です。技術文書のライティングと品質管理コンサルを兼業していますが、独立を考え始めた頃、最初に検討した副業候補のひとつが「地域密着で続けられる空き家管理」でした。結局、私はライティングを軸にしましたが、その過程で空き家管理ビジネスの実務と、近年のAI活用の動きはかなり詳しく調べました。皆さんに、できるだけ正直に、メリットだけでなくリスクも含めてお伝えします。

空き家管理が副業として注目される社会的背景

最初に、なぜいま「空き家管理」が副業として語られるのか、その土台にある市場の現状を共有させてください。感覚論ではなく、数字の話からです。

総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家数は長期的に増加を続けており、空き家率は13%を超える水準で推移しています。これは住宅全体のおよそ7戸に1戸が空き家という計算です。少子高齢化と相続の増加が背景にあり、この流れは当面続くと見られています。つまり「管理されないまま放置される家」が構造的に増え続けている、というのが大前提です。

放置された空き家は、所有者にとって大きなリスクになります。建物の老朽化による倒壊、雑草や害虫の発生、不法投棄、放火や不審者の侵入。さらに2015年に施行された空家等対策特別措置法によって、危険と判断された「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例から外れ、税負担が大きく増える可能性があります。所有者の多くは遠方に住んでいて、頻繁に通えません。ここに「誰かが代わりに見回って管理してほしい」という需要が生まれます。

この需要を埋めるのが空き家管理サービスです。月1回程度の巡回、室内の換気・通水、郵便物の確認、外観の写真撮影と報告。作業自体は特別な資格がなくてもでき、初期投資も小さい。だからこそ「会社員の副業」「定年後のセカンドキャリア」「地方在住者の地域密着ビジネス」として語られるようになりました。限られた時間や資金で始められる点が、幅広い層に支持されています。

限られた時間や資金で始められる副業を探している方にとって、空き家ビジネスは現実的で継続しやすい選択肢です。初期投資の少なさや、柔軟な働き方ができる点から、会社員や主婦、自営業者など幅広い層に人気が広がっています。特に定期的な管理が中心となる空き家サービスは、業務の流れも比較的シンプルで、慣れれば効率的に対応できるのも大きな魅力です。

ただし、ここで多くの人がつまずくポイントがあります。それは「巡回そのもの」より「巡回後の作業」です。現場で撮った写真を整理し、前回との変化を見比べ、所有者向けの報告書にまとめる。この事務作業が想像以上に時間を食う。1件あたり報告書作成に30分から1時間かかると、戸数を増やせば増やすほど自分の時間が削られていきます。ここを解決する手段として、AIを使った画像点検・自動報告のアプリが注目されているわけです。

巡回点検にAIを使うとは具体的に何ができるのか

「巡回点検AI」と聞くと、ロボットが勝手に見回ってくれるような大げさなものを想像するかもしれません。でも、安心してください。副業レベルで使われているのは、もっと地に足のついた、スマホで完結する実用的な技術です。ここでは、AIが実際に何を肩代わりしてくれるのかを具体的に分解します。

写真の自動分類・整理

巡回1回で撮る写真は、外観、玄関、各部屋、水回り、メーターなど、20枚から40枚に及びます。複数物件を回ると、あっという間に「どの写真がどの家のどこか」が分からなくなる。AI画像認識を使うアプリでは、撮影時に「これは台所」「これは雨樋」といったラベルを自動で付けたり、物件ごと・部位ごとにフォルダ分けしたりできます。手作業での仕分けがなくなるだけで、報告書作成の時間は体感で半分近くまで減ります。これは地味ですが、戸数を増やすうえで効いてくる効率化です。

前回との差分検出（変化の発見）

ここがAI活用の本丸です。空き家点検でいちばん大事なのは「前回と比べて何が変わったか」を見抜くこと。壁のひび割れが伸びていないか、雨染みが広がっていないか、雑草が異常に伸びていないか。人間の目では、月1回・数十戸を見ていると見落としが出ます。画像比較AIは、同じアングルの写真を前回分と並べて、変化のあった箇所をハイライトしてくれます。劣化の早期発見は、所有者にとって「修繕費が安く済む」という直接的な価値になり、信頼につながります。

報告書の自動生成

撮影した写真と、チェックリストの入力結果から、所有者向けの報告書PDFを自動で組み立てる機能です。日付、物件名、点検項目、写真、コメントがテンプレートに流し込まれ、数タップで完成します。さらに最近は、写真とチェック内容をもとにAIが「今回は異常なし」「玄関前に郵便物の滞留あり、回収済み」といった所見の文章ドラフトまで生成するアプリも出てきました。文章を一から書く負担が減るのは、報告書作成が苦手な人ほど恩恵が大きいです。

ただし、ここで品質管理の視点から一言。AIが生成した所見文は、必ず人間が最終確認してください。AIは写真にないことを「もっともらしく」書いてしまうことがあります。私が技術文書のレビューで何度も経験したことですが、生成文は8割正しくても2割に事実誤認が混じる。空き家報告は所有者との信頼が命です。AIは下書き、最終判断は自分、という線引きを最初に決めておくことを強くおすすめします。

巡回ルートの最適化と記録

複数物件を効率よく回るためのルート提案、GPSによる訪問記録（いつ・どこに・何分滞在したかの自動ログ）も、広い意味でのAI・自動化機能に含まれます。「ちゃんと現地に行った」という客観的な証跡が残るので、所有者からの信頼担保にもなります。トラブル時に「点検していなかったのでは」と疑われるリスクを下げる効果もあります。

空き家管理の巡回点検に使えるAIアプリ・ツールの比較

それでは、巡回点検の効率化に使えるツールを、タイプ別に比較していきます。ここで正直にお伝えしておくと、「空き家管理専用のAI巡回アプリ」という完成された単独製品は、まだ数が限られています。実務では、点検・報告系のツールと、汎用のAI機能を組み合わせて使うのが現実的です。皆さんが自分の状況に合わせて選べるよう、4つのタイプに分けて整理します。

タイプ1：不動産・建物点検向けの専用点検アプリ

建物点検や設備保守のために作られたアプリを、空き家管理に転用するパターンです。チェックリストのカスタマイズ、写真添付、報告書出力が標準で揃っており、現場作業との相性が良いのが特徴です。

メリットは、点検フローが最初から組まれているので導入が早いこと。写真とチェック結果から報告書を自動生成する機能を持つものが多く、事務時間を大きく削減できます。デメリットは、空き家特有の項目（通水、換気、郵便確認など）が標準テンプレにないため、自分で項目を作り込む手間がかかること。料金は月額制が中心で、相場は1ユーザーあたり月3,000円〜1万円程度。副業で数戸〜十数戸規模なら、十分に元が取れる価格帯です。

タイプ2：空き家管理フランチャイズが提供する専用システム

空き家管理のフランチャイズに加盟すると、本部が用意した管理アプリ・報告システムを使えるケースがあります。巡回記録、写真管理、所有者への報告がパッケージ化されており、AI的な差分管理や定型報告の機能を備えるものも増えています。

メリットは、集客・ブランド・マニュアル・システムが一式そろうこと。未経験から始める人にとって、最初の壁である「どう仕事を取るか」を本部が支援してくれます。デメリットは、加盟金・ロイヤリティなどのコストです。加盟金は数十万円、月々のロイヤリティが売上の数%〜定額で発生するのが一般的で、副業として小さく始めたい人には重い負担になり得ます。「システムだけ欲しい」のにフランチャイズ全体を背負うことになる点は、慎重に判断すべきです。

タイプ3：汎用の現場報告・写真管理アプリ＋AI機能

特定業種に縛られない、汎用の現場報告アプリや写真管理アプリを使う方法です。写真にメモやマーカーを付ける、位置情報を記録する、テンプレートで報告書を作る、といった基本機能が揃っています。近年はこの種のアプリにもAIによる文字起こし・要約・画像整理機能が組み込まれてきています。

メリットは、無料プランや低価格プランが充実していて、初期費用を0円に近づけられること。まず1〜2戸で試したい人に向いています。デメリットは、空き家管理に特化していないぶん、自分でテンプレートやフローを設計する必要があること。ITが苦手な人には、この「自分で組む」工程がハードルになります。

タイプ4：汎用生成AI（チャット型AI）の併用

最後に、特定アプリではありませんが、ChatGPTなどの汎用生成AIを「報告文の下書き」「所有者への連絡メールの文面」「点検チェックリストのたたき台作成」に使う方法です。これは費用がほぼかからず、誰でもすぐ始められます。

メリットは、文章作成の負担を大きく減らせること。「築40年木造、雨樋の一部に詰まり、郵便物滞留」というメモを渡せば、丁寧な報告文に整えてくれます。デメリットは、先ほど触れたとおり、生成文に事実誤認や誇張が混じるリスクがあること、そして写真そのものの解析(差分検出)はチャット型単体では難しいことです。あくまで「文章の下書き役」と割り切るのが正解です。

比較表で全体像を整理する

ここまでの4タイプを、副業目線で比較表にまとめます。

タイプ	初期費用の目安	月額の目安	差分検出	報告書自動化	向いている人
専用点検アプリ	ほぼ0円	3,000〜1万円	一部対応	強い	数戸〜十数戸を効率化したい人
FCの専用システム	加盟金 数十万円	ロイヤリティ要	対応あり	強い	集客ごと支援が欲しい未経験者
汎用報告アプリ＋AI	0円〜	0〜5,000円	弱い	中（要設計）	まず低コストで試したい人
汎用生成AI併用	0円	0〜3,000円	なし	文章のみ	報告文だけ楽にしたい人

選び方のポイントを一言でまとめると、「最初は汎用ツール＋生成AIで小さく始め、戸数が増えて事務作業が重くなってきたら専用点検アプリに移行する」のが、副業としてリスクの少ない王道です。いきなりフランチャイズに加盟して固定費を抱えるのは、需要が読めない初期段階ではおすすめしません。

空き家管理サービスの費用相場と料金の仕組み

ツールの話の前に、そもそも空き家管理という仕事自体の「お金の流れ」を理解しておく必要があります。自分がいくらで請け負い、いくらコストがかかるのかが見えないと、ツール投資の判断もできません。

空き家管理サービスの料金は、サービス内容の組み合わせで決まります。基本となる屋外のみの巡回(外観確認・郵便物確認・敷地の見回り)であれば、相場は月5,000円前後。室内も含めた屋内外の巡回(換気・通水・室内点検を含む)になると月1万円前後が一つの目安です。草むしりや庭木の剪定、清掃などはオプション扱いで別料金になることが多く、ここに料金のばらつきが生まれます。

空き家管理のサービスを提供している業者を選ぶ際には、サービス内容が重要です。たとえば料金の比較をした場合でも、60分で9,900円であったり月額制であるなど統一されていないことが多いです。また、雑草の草むしりだけでなく、室内の清掃や庭木の選定、水道の通水と建物の雨漏りチェック、換気の確認、不審者防止のための巡回など多くの管理項目があります。 これらを組み合わせることで料金が決まることから、どのサービスを利用したいのかをあらかじめ決めておくことがポイントです。

副業として個人で請け負う場合の収益構造を、ざっくり試算してみましょう。仮に屋内外巡回を月1万円で10戸請け負えば、月の売上は10万円。ここから交通費(ガソリン代・駐車場代)、消耗品、保険料、ツールの月額費用が引かれます。移動コストが収益を左右するので、自宅から近いエリアに物件を集中させることが利益率を上げる鍵になります。遠方の1戸より、近所の5戸。これが鉄則です。

ツールへの投資は、この売上に対して妥当かどうかで判断します。月3,000円〜1万円の専用点検アプリは、報告書作成の時間を1戸あたり30分削減できれば、10戸で月5時間の節約。その時間を新規開拓や別の副業に回せると考えれば、十分にペイする投資です。費用は「コスト」ではなく「時間を買う投資」として捉えるのが、戸数を増やすうえで重要な発想転換です。

空き家管理を副業にするメリット

ここでは、AI活用も含めて、空き家管理を副業にするメリットを整理します。良いことばかり並べるつもりはありませんが、まずは魅力から正直にお話しします。

初期投資が小さく、在庫リスクがない

物販のように仕入れが必要なわけではなく、特別な設備投資も基本的に不要です。必要なのはスマホ、移動手段、基本的な掃除・点検道具くらい。AIアプリも無料〜低額から試せます。在庫を抱えるリスクがないので、「始めてみたけど合わなかった」場合の損失が小さい。この撤退のしやすさは、副業を選ぶうえでとても大事な要素です。

特別な資格が不要で、未経験から始められる

巡回・点検・報告という業務自体は、宅建などの資格がなくても行えます(物件の売買・賃貸の仲介に踏み込むと宅建業免許が必要になりますが、管理代行だけなら不要です)。未経験でも、マニュアルとチェックリストがあれば実務に入れます。AIアプリが報告書作成という最大の難所を支援してくれるので、文章作成が苦手な人でも参入しやすくなりました。

ストック型で収入が安定しやすい

空き家管理は、月額契約のストック型ビジネスです。一度契約して信頼を得られれば、毎月安定して売上が立ちます。単発の仕事を取り続けなければならないフロー型の副業と違い、契約数が積み上がるほど収入が安定する。この「積み上がる」感覚は、精神的な安心にもつながります。AIで1戸あたりの作業時間を圧縮できれば、同じ労力でより多くの戸数を管理でき、ストックの上限を引き上げられます。

地域貢献という社会的意義

空き家問題は、地域社会にとって深刻な課題です。放置空き家を適切に管理することは、防犯・景観・安全の維持に直接つながります。「お金のためだけ」ではなく「地域の役に立っている」という実感を持てる仕事です。私がこの分野を調べていて好感を持ったのは、まさにこの点でした。誰かの困りごとを解決し、地域に貢献しながら対価を得る。副業として長く続けるうえで、この納得感は侮れません。

空き家管理を副業にするデメリットと注意点

メリットだけ並べるのはフェアではありません。リスクと注意点を正直に書きます。ここを読んで「思っていたのと違う」と感じる人もいるはずです。それでいいんです。始める前に知っておくことが、後悔を防ぎます。

移動・天候・体力の負担は現実に存在する

巡回は現地に足を運ぶ仕事です。雨の日も猛暑の日も、契約した以上は決められた頻度で訪問する必要があります。夏場の草むしりや、室内点検時のカビ・虫との遭遇は、想像以上に体力と気力を使います。AIは報告書を楽にしてくれますが、現地に行く労力そのものは肩代わりしてくれません。デスクワーク中心の副業を期待している人には、ここがミスマッチになり得ます。

集客が最大の参入障壁

これは、空き家管理ビジネスを語るうえで避けて通れない本質的な課題です。技術や作業はマニュアル化できますが、「最初の契約をどう取るか」は別問題です。所有者は遠方に住んでいることが多く、地域のチラシだけでは届きません。チラシ、近隣の不動産会社や行政との連携、Web集客、口コミ。複数の導線を地道に作る必要があります。AIアプリは作業効率を上げてくれますが、仕事を運んできてはくれません。ここを甘く見ると、「ツールは揃えたのに契約が1件も取れない」という事態に陥ります。

責任とトラブルのリスク

他人の大切な資産を預かる仕事である以上、責任が伴います。点検を怠って雨漏りを見逃し、被害が拡大すれば、賠償問題に発展する可能性もあります。鍵の管理、室内での破損、近隣トラブルへの対応など、神経を使う場面は少なくありません。賠償責任保険への加入は、ほぼ必須と考えてください。AIによる差分検出や訪問記録は、こうしたトラブルの予防と証跡確保に役立ちますが、最終的な責任は人間が負います。

AIへの過信は禁物

繰り返しになりますが、これは品質管理を仕事にしてきた私から最も強く伝えたい注意点です。AIの差分検出は万能ではありません。撮影アングルや光の加減で、変化を検出できなかったり、逆に異常がないのに警告を出したりします。報告文の自動生成も、事実と異なる記述を混ぜることがあります。AIはあくまで「見落としを減らす補助」「下書きを作る助手」であって、点検の主役は皆さん自身の目と判断です。この線引きを忘れると、AIを使っているからこそ大きな見落としにつながる、という皮肉な事態が起こり得ます。

AIアプリ選びで失敗しないための4つの判断軸

ツールが多くて選べない、という皆さんのために、実務で効く判断軸を4つに絞って提示します。私が技術ツールを評価するときに使っている視点を、空き家管理向けに翻訳したものです。

判断軸1：現場でストレスなく動くか

どれだけ高機能でも、現場のスマホで動作が重ければ使い物になりません。電波の弱い郊外でもオフラインで撮影・入力でき、後で同期できるか。手袋をしたままでも操作しやすいか。撮影から報告書出力までのタップ数は少ないか。高機能さより「現場での軽快さ」を最優先で見てください。無料トライアルがあるツールは、必ず実際の物件で1回試してから契約することをおすすめします。

判断軸2：報告書のカスタマイズ性

所有者ごとに「見たい項目」は微妙に違います。テンプレートを自分で編集でき、写真の配置やコメント欄を自由に組めるか。会社や屋号のロゴを入れられるか。報告書の見た目は、そのまま皆さんのサービスの印象を左右します。きれいで分かりやすい報告書は、それ自体が差別化要因であり、継続契約の理由になります。

判断軸3：料金体系が戸数に見合うか

戸数が少ない初期は、月額固定より「使った分だけ」の従量制や無料プランが有利です。逆に戸数が増えてきたら、定額で使い放題のプランのほうが安くなります。自分の現在の戸数と、半年後の目標戸数の両方で料金をシミュレーションし、成長に合わせてプラン変更できるツールを選ぶと、長く使えます。

判断軸4：データの持ち出しやすさ

意外と見落とされがちですが、重要な軸です。将来、別のツールに乗り換えたくなったとき、これまでの写真や報告データを取り出せるか。特定のアプリにデータが囲い込まれると、乗り換えコストが膨大になります。写真やPDFを標準的な形式でエクスポートできるかを、契約前に確認しておきましょう。これは技術選定の鉄則です。

空き家管理の巡回点検副業を始める実務ステップ

「で、結局どう始めればいいの」という皆さんのために、具体的な手順を時系列で示します。私が独立準備で実践した「小さく始めて検証する」考え方を、この分野に当てはめたものです。

ステップ1：エリアと提供サービスを決める

まず、自宅から無理なく通える範囲(目安は車で30分以内)をエリアに設定します。次に、提供するサービスを決めます。最初は屋外巡回＋写真報告という、体力的・スキル的にハードルの低いメニューから始めるのが無難です。料金は地域相場(屋外巡回で月5,000円前後)を参考に設定します。あれもこれもと欲張らず、絞り込むことが大事です。

ステップ2：ツールを最小構成でそろえる

最初から高価なツールは不要です。スマホ、無料〜低額の報告アプリ、報告文の下書き用に生成AI。この最小構成で十分始められます。チェックリストのテンプレートは、生成AIに「築古木造空き家の屋外巡回チェックリストを作って」と頼んでたたき台を作り、自分で実情に合わせて修正します。賠償責任保険には、契約を取る前に必ず加入しておきます。

ステップ3：1〜2戸でモニター運用する

知人の実家や、近隣の空き家所有者に声をかけ、まずは1〜2戸を無料または割引でモニター運用させてもらいます。ここで、巡回〜報告までの実際の所要時間、ツールの使い勝手、所有者が報告書のどこを喜ぶかを検証します。この検証なしに集客を始めると、提供品質が安定せず、最初の評判を落とすリスクがあります。

ステップ4：集客導線を作る

モニターで品質に自信が持てたら、集客に入ります。地域のチラシ、近隣不動産会社への営業、地域SNSやWeb掲載、自治体の空き家相談窓口との連携など、複数の導線を試します。前述のとおり集客が最大の壁なので、ここに最も時間と工夫を割く覚悟が必要です。1件目の契約と、その所有者からの紹介・口コミが、次の契約を呼びます。

ステップ5：戸数増に合わせてAI投資を判断する

契約が増え、報告書作成の事務時間が重くなってきたら、いよいよ専用点検アプリや差分検出機能への投資を検討します。「事務作業が月◯時間を超えたら専用ツールに移行する」と、あらかじめ基準を決めておくと判断がぶれません。AIへの投資は、戸数が増えてからで遅くありません。先行投資で固定費を抱えるより、需要を確認してから投資するほうが、副業としては安全です。

@SOHO独自データから見る周辺スキルと収益の広げ方

最後に、在宅ワーク求人・スキルデータの観点から、空き家管理副業を「点」で終わらせず、収益を広げるヒントを考察します。空き家管理は地域密着の現地作業が核ですが、その周辺にはAI・Web・文章のスキルを組み合わせて単価や安定性を高める余地があります。

巡回点検アプリを使いこなすうえで、UIの操作性やアプリの選定眼は重要です。アプリやツールの使い勝手を見極める感覚を磨きたい人には、画面設計や操作性の考え方を学べるUI/UX・アプリデザインのお仕事の領域が参考になります。報告アプリを「使う側」から「評価できる側」になると、ツール選びの精度が上がります。

もし自分の管理業務に合った専用アプリが見つからず、簡単な記録・報告の仕組みを自作したいと考える人もいるでしょう。ノーコードや簡易な開発を学ぶなら、アプリケーション開発のお仕事の分野が入り口になります。自分の業務フローに最適化したツールを持てれば、それ自体が他の管理者との差別化になります。

そして、空き家管理で身につく「現場を観察し、状況を分かりやすく報告書にまとめる力」は、実は文章の仕事と地続きです。点検報告で培った描写力は、地域情報の発信やコラム執筆にも活かせます。文章で収入を得る道に興味が湧いたら、著述家，記者，編集者の年収・単価相場で相場感を確認してみてください。私自身、現場観察を言語化する力が、いまのライティング業の土台になっています。

副業全般の進め方や、複数の選択肢を比較して自分に合うものを選ぶ考え方については、キャリア・副業・人生相談のお仕事の分野も役立ちます。空き家管理に限らず、自分の生活と体力、住む地域に合った副業を冷静に選ぶことが、長続きの秘訣です。

複数の副業候補を比較して選ぶ視点は、40代 比較サイトの賢い使い分け！転職・投資・アプリの選び方でも整理しています。また、関連資格として地域の不動産・行政手続きに強くなりたいなら行政書士の知識が、契約書まわりの理解に役立つ場面があります。空き家管理を起点に、自分の強みと地域の需要が重なる領域へ少しずつ広げていく。これが、40代・50代からでも無理なく続けられる副業の作り方だと、私は考えています。

最後にもう一度。準備さえすれば、40代からでも、AIをうまく味方につければ、空き家管理の副業は十分に現実的な選択肢です。焦らず、小さく始めて、検証しながら戸数を増やしていきましょう。皆さんの一歩を応援しています。

公的機関・関連参考情報

本記事の内容に関連する公的機関や信頼できる情報源は以下の通りです。最新情報は公式サイトで確認してください。

• 厚生労働省
• 経済産業省

よくある質問

Q. 空き家管理の巡回点検は資格がないと副業にできませんか？

巡回・点検・報告といった管理代行業務自体は、宅建などの資格がなくても始められます。ただし物件の売買・賃貸の仲介に踏み込む場合は宅建業免許が必要です。管理代行に限れば未経験から参入でき、AIアプリが報告書作成を支援してくれるため、文章が苦手な人でも始めやすくなっています。

Q. 巡回点検AIアプリの費用相場はどのくらいですか？

専用の点検アプリは1ユーザーあたり月3,000円〜1万円程度が目安です。汎用の報告アプリや生成AIの併用なら、無料〜月5,000円程度で始められます。最初は低コストの汎用ツールで試し、戸数が増えて事務作業が重くなってから専用アプリに移行するのが、費用対効果の高い進め方です。

Q. AIアプリを使えば巡回点検は完全に自動化できますか？

いいえ、自動化できるのは写真整理・差分検出・報告書作成といった事務作業の効率化までです。現地への訪問や最終的な点検判断は人間が行う必要があります。AIの差分検出や生成文には見落としや事実誤認が混じることがあるため、AIは補助、判断は自分という線引きを最初に決めておくことが重要です。

Q. 空き家管理副業でいちばん難しいのは何ですか？

最大の壁は集客です。技術や作業はマニュアル化できますが、所有者は遠方に住むことが多く、最初の契約を取るのが難しい点です。チラシ、近隣不動産会社や行政との連携、Web掲載、口コミなど複数の導線を地道に作る必要があります。AIアプリは作業を効率化しますが、仕事自体は運んでこないため、集客に最も時間を割く覚悟が必要です。