空き家見守り管理代行副業 2026｜巡回・報告を請け負う始め方と料金の目安

2026年5月29日

中西直美

この記事のポイント

✓空き家の見守り・管理代行を副業で始めたい方へ
✓巡回や報告の具体的な仕事内容
✓無理なく続けるコツを2026年の市場動向とあわせて丁寧に解説します

「実家が空き家になってしまって、どう手をつけていいか分からない」。そんなご相談をきっかけに、空き家の管理という仕事を知る方が、最近とても増えています。

そして、もう一歩進んで「これって、もしかして副業になるんじゃないか」と気づく方もいらっしゃいます。自分の実家を管理するうちに、近所の空き家も気になり始めて、いつのまにか頼られる存在になっていた。そんな自然な流れで、空き家の見守りや管理代行を副業にする人が、静かに広がっているんです。

この記事では、「空き家見守り管理代行副業」というテーマについて、巡回や報告といった具体的な仕事の中身、料金の目安、始め方、そして無理なく続けるためのコツまで、丁寧にお話ししていきます。大丈夫です。特別な資格や大きな元手がなくても始められる仕事ですから、焦らず一緒に見ていきましょう。

空き家の見守り・管理代行とは何か、まず全体像をつかむ

空き家の見守りや管理代行とは、所有者に代わって誰も住んでいない家を定期的に見回り、状態を確認して報告する仕事です。言葉にするとシンプルですが、その背景には深い悩みを抱えた所有者がいます。

たとえば、親が亡くなって実家を相続したものの、自分は遠方に住んでいて頻繁に通えない。売るか貸すか迷っているうちに、何年も空き家のまま放置されている。こうしたケースは本当によくあります。家は人が住まなくなると、驚くほど早く傷んでいくものです。風を通さない室内には湿気がこもり、カビが広がります。庭の草木は伸び放題になり、雨どいは落ち葉で詰まります。

所有者は「気になるけれど、手が回らない」というジレンマを抱えています。そこで、月に1回でいいから誰かに見に行ってもらいたい、何かあれば連絡してほしい、というニーズが生まれるわけです。

このサービスを担うのが、空き家管理の代行業です。具体的な業務は、外回りの点検、室内の換気、通水、郵便物の整理、写真撮影と報告書の作成などが中心になります。1件あたりの作業時間は30分から1時間程度が一般的で、専門的な修繕は別の業者に任せるため、未経験者でも始めやすいのが特徴です。

国土交通省や総務省の調査でも、空き家は社会課題として年々注目度を増しています。この仕事は、単にお金を得るだけでなく、地域の安全や所有者の安心を支える社会的な意義のある仕事だと言えます。

なぜ今、空き家管理の需要が高まっているのか

空き家管理の需要が高まっている最大の理由は、日本全体で空き家がものすごい勢いで増えているからです。人口が減り、都市部に人が集中する一方で、地方の住宅は使われないまま残されていきます。

人口減少や都市部への人口集中により、地方を中心に空き家は年々増加しています。総務省の調査によると、全国の空き家率は13％を超えており、今後もその傾向は続く見込みです。防犯や景観の悪化、倒壊リスクなども問題視されており、地域の安全と資産価値を守るために、空き家の管理や活用が社会課題として取り上げられています。

空き家率が13%を超えているということは、街を歩けば7軒に1軒近くが空き家という計算になります。これは決して他人事ではありません。

さらに、2015年に施行された空家等対策特別措置法により、管理が行き届いていない「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れ、税額が大きく上がる可能性が出てきました。所有者にとっては、放置することのリスクが法律の面からも重くなったのです。

だからこそ「自分では管理できないけれど、放置もできない」という所有者が増え、代わりに見守ってくれる人を求めています。需要の土台がしっかりしているという点で、この副業は流行り廃りに左右されにくい性質を持っています。

どんな人がこの仕事に向いているのか

この仕事に向いているのは、まず地域に根ざして生活している方です。自宅の近くや、土地勘のあるエリアの空き家を担当できると、移動の負担が少なく効率的に働けます。

性格の面では、几帳面で丁寧な方が向いています。空き家管理は派手さのない地道な仕事です。窓を開けて換気し、水道を流し、写真を撮って報告書にまとめる。この一つひとつを誠実にこなせる方は、所有者から厚い信頼を得られます。

体を動かすことが苦にならない方にも向いています。といっても重労働ではありません。庭の簡単な手入れや、家の周りを歩いて点検する程度ですから、運動不足の解消をかねて取り組んでいる方もいらっしゃいます。

そして何より、人の役に立ちたいという気持ちのある方にこそ続けてほしい仕事です。所有者の多くは、遠方で実家を心配している方々です。その不安に寄り添い、「異常ありませんでしたよ」と伝えられることに、やりがいを感じる人は少なくありません。会社員の方、主婦の方、定年後の方、自営業の方など、幅広い層がそれぞれのペースで取り組んでいます。

空き家の見守り・管理代行が副業に向いている理由

数ある副業のなかでも、空き家管理が副業として優れているのには、いくつかのはっきりした理由があります。ここを理解しておくと、自分のライフスタイルに合うかどうかが見えてきます。

限られた時間や資金で始められる副業を探している方にとって、空き家ビジネスは現実的で継続しやすい選択肢です。初期投資の少なさや、柔軟な働き方ができる点から、会社員や主婦、自営業者など幅広い層に人気が広がっています。特に定期的な管理が中心となる空き家サービスは、業務の流れも比較的シンプルで、慣れれば効率的に対応できるのも大きな魅力です。

このように、空き家管理は「初期投資が少ない」「業務がシンプル」「柔軟に働ける」という、副業に求められる条件を自然に満たしています。順番に見ていきましょう。

初期投資がほとんどかからない

副業を始めるとき、最初の大きなハードルになるのがお金です。在庫を抱えるビジネスや、高額な機材が必要な仕事は、それだけで尻込みしてしまいます。

その点、空き家管理は初期投資がほとんどかかりません。最低限必要なものは、移動手段の車やバイク、写真を撮るスマートフォン、報告書を作るためのパソコンやタブレットくらいです。これらの多くは、すでに持っているものでまかなえるはずです。

あえて買い足すとしても、庭の手入れ用の軍手や剪定ばさみ、簡単な掃除道具などで、合計1万円から3万円程度です。フランチャイズに加盟する場合は別途加盟金が必要になりますが、個人で小さく始めるなら、ほぼ元手なしでスタートできます。

これは精神的にも大きな意味があります。大きな投資をしてしまうと「元を取らなければ」と焦りが生まれ、無理をしがちです。元手が小さければ、自分のペースで、失敗を恐れずに続けられます。続けやすさは副業にとって何より大切な要素です。

自分の都合に合わせて柔軟に働ける

空き家管理の仕事は、訪問のタイミングをある程度自分で調整できます。月1回の点検なら、その月のどこかで都合のいい日を選べばいいわけです。平日が休みの方は平日に、土日しか動けない方は週末にまとめて回る、といった調整が可能です。

これは本業を持つ会社員の方や、家事や育児で時間が読みにくい主婦の方にとって、とてもありがたい性質です。決まった時間にシフトに入らなければならない仕事とは違い、自分の生活を中心に据えながら無理なく組み込めます。

「フリーランスや副業を始めたいけれど、本業や家庭との両立が不安」というご相談を、私はカウンセリングでよく受けます。そういう方にこそ、この時間の柔軟さは安心材料になります。最初は1件、慣れてきたら2件、3件と、自分のキャパシティを見ながら少しずつ増やせるのも、心の余裕を保つうえで大切なポイントです。

特別な資格がいらず、未経験から始められる

空き家管理を始めるのに、必須の国家資格はありません。これは始めやすさという点でとても大きな利点です。

未経験でも始められる管理の実務内容は、基本的な確認作業の積み重ねです。家の外周を見て破損がないか確かめる。窓を開けて空気を入れ替える。水道を流して排水のにおい止めを保つ。郵便受けを片づける。室内外の写真を撮る。これらは特別な技術がなくても、丁寧さがあればこなせます。

もちろん、宅地建物取引士や建築士、行政書士などの資格があれば、相続や売却の相談まで対応の幅を広げられます。たとえば相続関連の書類作成に関わるなら行政書士の知識が役立ちますが、これはあくまで応用編です。まずは資格なしで管理業務から始め、続けるなかで必要を感じたら学んでいけば十分です。

最初から完璧を目指さなくて大丈夫です。多くの先輩たちも、最初は手探りでした。一件ずつ経験を積むうちに、点検すべきポイントや報告のコツが自然と身についていきます。

未経験でも始められる空き家管理の具体的な仕事内容

では、実際にどんな作業をするのか、一日の流れに沿って具体的に見ていきましょう。イメージがつかめると、自分にできそうかどうかが判断しやすくなります。

外回りの点検と簡単な手入れ

訪問してまず行うのが、建物の外側の点検です。屋根や外壁にひび割れや剥がれがないか、雨どいが落ち葉で詰まっていないか、窓ガラスが割れていないかを目視で確認します。台風や大雪のあとは、特に念入りに見る必要があります。

外構まわりでは、フェンスや門扉の破損、郵便受けにチラシが溜まっていないかもチェックします。郵便物が溢れていると、留守だと一目で分かってしまい、防犯上のリスクになるからです。

庭の手入れも大切な作業です。雑草が伸び放題だと、見た目が悪いだけでなく、害虫や小動物のすみかになります。簡単な草むしりや、伸びすぎた枝の剪定を行います。ただし、大がかりな伐採や危険な高所作業は、専門業者に任せる範囲です。自分でできる範囲を見極めることも、長く続けるうえで重要です。

これらの外回り作業は、所要時間でおよそ15分から30分ほど。季節や天候によって内容が変わるので、毎回ちょっとした発見があり、単調になりにくい仕事です。

室内の換気・通水と防犯確認

外回りが終わったら、室内に入ります。空き家にとって最大の敵は湿気です。締め切ったままの室内は湿気がこもり、カビが繁殖し、木材が腐っていきます。そこで、すべての窓を開けて空気を入れ替える換気が欠かせません。

次に大切なのが通水です。排水管にはトラップという水の溜まる構造があり、そこに水があることで下水のにおいや害虫の侵入を防いでいます。長く水を流さないとこの水が蒸発し、悪臭や虫の問題が起きます。だから、キッチン、洗面所、浴室、トイレの水を順番に流していきます。トイレは何度か流して、たまった水を入れ替えます。

あわせて、雨漏りのシミがないか、ネズミや害虫の形跡がないか、不審な侵入の跡がないかも確認します。空き巣に狙われたり、知らない間に誰かが入り込んでいたりするケースもあるため、防犯の観点は欠かせません。

室内作業は20分から30分ほど。湿気のこもった部屋に風が通り、空気が入れ替わっていく感覚は、地味ながら気持ちのいいものです。

写真撮影と報告書の作成

すべての点検が終わったら、最後に行うのが記録と報告です。実はこれが、空き家管理という仕事の信頼を支える、いちばん大事な部分かもしれません。

所有者は遠方にいて、自分の目で家を見ることができません。だからこそ、写真と報告書を通して「異常がなかったこと」を伝えてもらえることに、何より安心するのです。

撮影では、建物の外観、各部屋の様子、水回り、気になった箇所などを写真に収めます。前回と同じアングルで撮っておくと、変化が分かりやすく喜ばれます。報告書には、点検日、天候、実施した作業、気づいた点、写真を整理してまとめます。

ここで一つ、私自身の経験をお話しします。私はカウンセリングの仕事で報告書を書く機会が多いのですが、最初の頃は「事実を淡々と並べればいい」と思っていました。けれど、ある所有者の方に「異常なし、だけだと、本当に見てくれたのか不安になる」と言われ、はっとしました。それ以来、「庭のあじさいが咲き始めていました」といった、その家ならではの小さな一言を添えるようにしたところ、ぐっと感謝されるようになったんです。報告書は事務作業ではなく、所有者との心の橋渡しなんですね。

報告書作成は15分ほど。クラウドのフォーマットを使えば、現地でスマホから入力して効率化することもできます。文章を書くことが好きな方には、著述家，記者，編集者の年収・単価相場のページで紹介しているような文章スキルが、報告の質を高めるうえで思わぬ強みになります。

空き家管理代行の料金相場と収益構造

副業として考えるうえで、いちばん気になるのが「どのくらいの収入になるのか」という点でしょう。ここは正直にお伝えします。一攫千金の仕事ではありませんが、堅実に積み上げていける仕事です。

サービス内容別の料金相場

空き家管理の料金は、サービスの内容と訪問頻度によって変わります。大きく分けると、外回りだけを見る簡易なプランと、室内まで含めたしっかりしたプランがあります。

外回りの点検だけを月1回行う簡易プランの相場は、月1,000円から5,000円程度です。郵便物の整理と外観チェックが中心で、作業時間も短めです。

室内の換気や通水まで含めた標準プランになると、月5,000円から1万円程度が相場です。これに庭の手入れや報告書の充実などのオプションが加わると、さらに上がっていきます。

NPO法人などが提供する事例では、最低限の外観確認を担う低価格サービスから、室内まで踏み込むしっかりした管理まで、所有者の意向に合わせて段階的に選べる仕組みが用意されています。所有者は予算と不安の度合いに応じて、自分に合ったプランを選べるわけです。

副業として取り組む場合、自分でサービスを提供するのか、既存の業者やプラットフォームから業務を請け負うのかで、受け取る金額は変わってきます。

収益のシミュレーションと将来性

では、具体的にどのくらいの収入が見込めるのか、現実的な数字で考えてみましょう。煽るような話ではなく、堅実な見通しとしてお話しします。

仮に1件あたり月5,000円の管理を請け負うとして、10件を担当できれば月5万円になります。1件の訪問に移動と作業で1時間半かかるとして、月10件なら15時間ほどの稼働です。本業の合間や週末を使って、無理のない範囲で取り組める計算です。

担当件数を近隣エリアで効率よくまとめられれば、移動時間が減って、時間あたりの収益性は上がっていきます。最初の数件で流れをつかんだら、口コミや紹介で少しずつ増やしていくのが現実的な道筋です。

将来性という点では、先に見た通り空き家の数は増え続けると予測されています。需要の土台は今後数十年にわたって縮まりにくい構造です。一方で、この分野に参入する事業者もまだ多くはなく、特に地方や郊外では担い手が不足している地域も少なくありません。需要があるのに供給が追いついていない、という状況は、副業として参入する人にとって追い風だと言えます。

空き家管理代行を副業にするメリットとデメリット

どんな仕事にも、良い面と注意すべき面があります。ここを冷静に把握しておくことが、後悔しない選択につながります。安心してお読みください。

この仕事ならではの3つのメリット

1つめのメリットは、すでに触れた通り、初期投資が小さく、特別な資格もいらないため、始めるハードルが低いことです。思い立ったらすぐに動ける身軽さは、副業として大きな魅力です。

2つめは、ストック型の収入になりやすいことです。一度契約を結べば、毎月安定した管理料が入ってきます。単発の仕事を取り続ける必要がある副業と違い、契約が積み重なるほど収入が安定していきます。本業のある方にとって、この「安定して入る」という性質は、精神的な支えになります。

3つめは、地域とのつながりが生まれることです。空き家を管理していると、近所の方と顔見知りになったり、地域の不動産事情に詳しくなったりします。退職後に地域との接点を持ちたい方や、人とのつながりを大切にしたい方にとって、これは収入以上の価値を持つことがあります。実際、「定年後に張り合いができた」とおっしゃる方も少なくありません。

見落としがちなデメリットと注意点

一方で、デメリットや注意点もきちんとお伝えしておきます。

まず、移動と天候に左右される仕事だということです。担当物件が点在していると移動の負担が大きくなりますし、台風や猛暑、厳冬期の作業は体力的にこたえます。屋外作業がある以上、悪天候時の安全管理は常に意識する必要があります。

次に、責任が伴う仕事だという点です。点検を見落として被害が拡大した場合、所有者とのトラブルになる可能性があります。たとえば雨漏りに気づかず放置して、室内が大きく傷んでしまった、というケースです。だからこそ、後で「言った言わない」にならないよう、契約書で業務範囲を明確にしておくことが欠かせません。何をどこまでやるのか、やらないのかを書面で取り決めておくことが、自分を守ることにもつながります。

そしてもう一つ、孤独になりやすいという側面です。基本的に一人で黙々と作業する仕事なので、人と話す機会が減りがちです。「フリーランスになって、急に人と話さなくなった」というご相談は本当に多いのですが、空き家管理も同じ性質を持っています。報告のやり取りや、地域の方との挨拶を、孤立を防ぐ大切な接点として意識してみてください。心の健康についてはキャリア・副業・人生相談のオンラインカウンセラー入門でも触れていますので、よかったら覗いてみてください。

空き家管理の副業を始めるための具体的なステップ

「やってみたい」と思えてきたら、次は具体的な始め方です。難しく考えず、一歩ずつ進めていきましょう。

始め方は3つのルートから選べる

空き家管理を副業にするには、大きく3つのルートがあります。

1つめは、個人で独立して始める方法です。自分で営業して契約を取り、サービスを設計します。自由度が高く、料金もすべて自分の収入になりますが、集客や契約の手続きをすべて自分で行う必要があります。

2つめは、フランチャイズに加盟する方法です。本部のブランドやノウハウ、研修制度を使えるため、未経験でも体系立てて学べます。加盟金やロイヤリティの負担はありますが、ゼロから手探りするより安心感があります。フランチャイズで始める管理ビジネスは、仕組みが整っている点が大きなメリットです。

3つめは、既存の管理会社やマッチングサービスから業務を請け負う方法です。営業や契約を自分で抱えずに、作業の部分だけを担えるため、副業として最も始めやすいルートです。世田谷区などの都市部では、空き家管理のアルバイト求人も実際に出ており、まずはそうした形で経験を積むのも賢い選択です。柔軟な働き方を探す方はキャリア・副業・人生相談のお仕事のページで、自分に合った業務委託の形を探してみるのもよいでしょう。

どのルートを選ぶかは、自分がどれだけ時間とエネルギーをかけられるか、どこまで自分でコントロールしたいかで決まります。

信頼を得るための準備と心構え

空き家管理は、所有者の大切な資産と、家の鍵を預かる仕事です。だからこそ、何よりも信頼が土台になります。

準備として大切なのは、まず業務範囲を明確にした契約書を整えることです。点検項目、訪問頻度、料金、責任の範囲、緊急時の連絡方法などを書面にまとめておきます。テンプレートを使う場合も、「〇〇様、株式会社△△の□□です」のような雛形をそのまま使うのではなく、自分の業務に合わせて中身を必ず確認してください。

次に、報告の質を高める工夫です。先ほどお話ししたように、写真と報告書は所有者の安心に直結します。最初から立派なものを作る必要はありませんが、「丁寧に見てくれている」と伝わる報告を心がけてください。

心構えとして覚えておいてほしいのは、焦って件数を増やさないことです。最初は1件か2件で、自分のペースと作業の流れをつかみましょう。慣れないうちにたくさん抱えると、一件ずつの質が下がり、信頼を損なう原因になります。ゆっくりでいいんです。一件ずつ、誠実に積み重ねた信頼が、紹介や口コミとなって、次の仕事を運んできてくれます。

在宅ワーク・副業データから見る空き家管理という選択

最後に、副業全体のなかで空き家管理がどんな位置づけにあるのか、少し引いた視点で考えてみたいと思います。

近年、副業を選ぶ人の傾向を見ていると、「在宅で完結する仕事」と「体を動かす地域密着の仕事」という、二つの方向に関心が分かれているように感じます。在宅ワークの求人や報酬の動向を見ると、たとえばソフトウェア作成者の年収・単価相場のような専門スキル型の仕事は単価が高い一方で、習得に時間がかかります。

その点、空き家管理は専門スキルがなくても始められ、地域の課題解決にも直結します。在宅完結ではないものの、訪問のタイミングを自分で決められる柔軟さは、在宅ワークに近い自由度を持っています。いわば、両方の良いところを少しずつ持った仕事だと言えるかもしれません。

副業を選ぶときに大切なのは、収入の多さだけではありません。自分の性格や生活リズムに合っているか、無理なく続けられるか、そしてやっていて心がすり減らないか。この視点はとても大事です。在宅で稼ぐ方法に関心がある方は副業おすすめ！37歳教育系講師が教える在宅で稼ぐ秘訣と成功への道もあわせて読むと、選択肢が広がります。

そして、副業で収入を得るようになったら避けて通れないのが確定申告です。年間の所得が一定額を超えると申告が必要になりますから、収支の記録は最初からつけておくことをおすすめします。記帳の方法については副業確定申告売上管理スプレッドシート！2026年最新の時短術が参考になります。

空き家管理は、派手ではありませんが、人の不安に寄り添い、地域を静かに支える仕事です。誰かの大切な実家を見守り、「異常ありませんでしたよ」と伝えるその一言が、遠く離れた所有者の心をどれだけ軽くするか。私はこの仕事に、お金には換えられない価値があると感じています。

あなたが、自分のペースで、誰かの役に立ちながら続けられる副業を探しているなら、空き家の見守り・管理代行は、きっと有力な選択肢の一つになるはずです。焦らず、自分に合った形から、一歩を踏み出してみてください。