管理業務主任者 資格 活かす 在宅 副業 長期修繕計画 補助 2026｜管理業務主任者が長期修繕計画書作成補助を在宅で請ける副業

先日、あるマンション管理会社に勤める方から相談を受けました。「管理業務主任者の資格を持っているんですが、子育て中で毎日通勤するのがつらくて。在宅で副業として資格を活かす方法はないんでしょうか」と。結論から言うと、あります。しかも、需要は今まさに急拡大しています。管理業務主任者が在宅で請けられる副業のうち、特に注目度が高いのが「長期修繕計画書の作成補助」です。これ、知らない人が本当に多いんです。本記事では、管理業務主任者の資格を持つ方が長期修繕計画補助の副業を在宅でどのように展開できるか、法律面の注意点も含めてすべて解説します。

管理業務主任者とはどんな資格か

管理業務主任者は、マンション管理業者が管理組合に対して管理受託契約の重要事項説明を行う際に必須とされる国家資格です。マンション管理適正化法（正式名称：マンションの管理の適正化の推進に関する法律）に基づき、管理業者は一定数の管理業務主任者を設置することが義務づけられています。

資格の法的位置づけと設置義務

マンション管理業者は、その事業所ごとに、管理受託契約にかかる管理組合の数（管理組合数）を基準として、一定の割合で管理業務主任者を設置しなければなりません。具体的には、管理組合30組合に対して1人以上の割合で専任の管理業務主任者が必要です。これは宅建士（宅地建物取引士）が宅建業者の事務所に設置義務があるのと同様の仕組みです。

つまり、管理業務主任者は「持っているだけで需要がある」資格なんです。マンション管理業界が縮小しない限り、この資格の価値は揺るぎません。

試験の難易度と合格率

管理業務主任者試験の合格率は例年20%前後で推移しています。宅建士の合格率（15〜17%程度）よりやや高めですが、決して簡単な試験ではありません。試験科目は民法・区分所有法・マンション管理適正化法・管理業務に関する法律・会計・建物・設備など多岐にわたります。

合格後は国土交通大臣への登録が必要で、登録後は5年ごとに法定講習の受講が義務づけられています。この法定講習には最新の法令改正内容や業界動向が含まれており、資格保有者のスキルを継続的に最新水準に保つ仕組みになっています。

管理業務主任者が担う業務範囲

管理業務主任者が法律上「主任者でなければできない」と定められている独占業務は主に以下の2つです。

第一に、管理受託契約の重要事項説明（管理組合を代表する者への記名と説明）。第二に、管理事務報告（管理組合の会計の収支及び管理受託契約の履行状況の報告）における記名です。

これらの独占業務以外にも、実務では長期修繕計画の策定・見直し支援、理事会・総会の運営補助、管理費収支の分析など幅広い業務を担います。副業として切り出しやすいのは、まさにこの「独占業務以外の業務」の部分です。

長期修繕計画書作成補助が在宅副業として注目される理由

管理業務主任者が在宅副業として請けやすい業務は複数ありますが、なかでも長期修繕計画書の作成補助は特に適しています。その理由を詳しく見ていきましょう。

長期修繕計画とは何か

長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）とは、マンションの大規模修繕工事を計画的に実施するために、将来25〜30年にわたる修繕の内容・時期・費用を見通した計画書のことです。屋上防水の更新、外壁の塗り替え・補修、給排水管の更新、エレベーターの更新など、大きな工事を計画的に実施するための「マンションの健康診断書」とも言える重要な文書です。

2022年に改正されたマンション管理適正化法の指針では、管理計画認定制度が整備され、長期修繕計画の作成・見直しをしっかり行っているマンションが「管理計画認定マンション」として認定される仕組みが整いました。この制度の普及に伴い、長期修繕計画書の作成・見直しに関する需要が急速に高まっています。

なぜ在宅でできるのか

長期修繕計画書の作成補助が在宅副業として成立する理由は、業務の性質にあります。

まず、現地調査（建物の目視点検）は管理会社や設計事務所が担うケースが多く、その後の「計画書の数字を入力・整理する」「費用試算のシートを作成する」「修繕積立金の推移グラフを作る」「管理組合向けの説明資料を仕上げる」といった作業は、パソコンとインターネット環境があれば在宅でも完結します。

次に、管理組合との連絡調整も、最近はオンライン会議ツールや電子メールが普及しており、直接面談が必要なのは重要事項説明のみ（しかもこれは独占業務なので主任者証保有者が行う）という状況が定着しつつあります。

さらに、マンション管理会社の人手不足も追い風です。管理業務主任者の設置義務があるにもかかわらず、資格保有者の絶対数が不足しているため、業務の一部をアウトソーシングしたいというニーズが高まっています。

市場規模と需要の背景

日本全国の分譲マンションの戸数は2025年時点で700万戸を超えると言われています。そのうち、築30年を超えるマンションは年々増加しており、2031年には全体の40%を超えると国土交通省が推計しています。老朽化するマンションが増えるほど、長期修繕計画の見直し・更新需要は高まります。

また、管理計画認定制度の普及に伴い、認定を受けようとする管理組合が増えています。認定の要件に「長期修繕計画が25年以上の期間を対象として作成されていること」「計画の内容が国土交通省のガイドラインに適合していること」などが含まれており、ガイドライン準拠の計画書を整備する必要性が生まれています。これ、知らない人が本当に多いんです。管理組合も管理会社も、ガイドライン対応の計画書作成に手が回っていないのが現状で、そこに副業の機会があります。

フレックスタイム制とリモートワークを併用し、大和ハウスグループの福利厚生を完備したマンション管理運営アドバイザーの募集です。国家資格取得サポートがあり、入社1年以上の84%が取得しています。分譲マンションにお住まいの方が安心して暮らせるよう、管理組合役員への理事会同席や総会運営サポート、修繕・改善提案をお任せします。お客様と長期的視点で向き合い、マンションの価値を守るためのサポートを行います。

大手管理会社でもリモートワーク対応が進んでいることがわかります。こうした流れは副業・業務委託の世界にも波及しており、在宅で管理業務主任者の専門性を活かす機会が確実に広がっています。

管理業務主任者が在宅で請けられる具体的な業務

長期修繕計画書の作成補助を中心に、在宅で受注できる業務の種類を整理します。

長期修繕計画書の作成補助・更新支援

最も需要が高い業務です。既存の長期修繕計画書を国土交通省のガイドライン（長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン）に合わせてアップデートする作業が中心です。

具体的には、修繕周期の見直し（例：外壁塗装は12〜15年周期で設定するのが一般的）、単価の現況反映（建材費・労務費の上昇を踏まえた費用修正）、修繕積立金の推移シミュレーション、グラフや表の作成などです。Excelやスプレッドシートのスキルがあれば十分対応できます。

依頼元は管理会社・設計事務所・マンション管理士が多く、管理業務主任者の実務知識があることで「計画書の数字の妥当性を判断しながら作業できる人材」として重宝されます。

管理組合向け説明資料の作成

長期修繕計画の内容を管理組合員（区分所有者）にわかりやすく説明するための資料作成も在宅で対応できます。総会で使うプレゼンテーション資料、修繕積立金値上げの根拠を示す試算シート、工事の優先順位をまとめた一覧表などです。

管理業務主任者の資格保有者は管理組合・区分所有法・会計の知識があるため、「専門家が作った資料」として管理組合に信頼されます。資料一式の作成報酬は3万円〜10万円程度が相場です（規模や依頼内容による）。

理事会・総会の議事録作成・整備

オンライン理事会・総会の普及により、録音・録画データから議事録を作成する業務も在宅で対応できます。管理業務主任者の知識があると、議事内容の法的な整理（どの決議が普通決議か特別決議か、など）ができるため、一般的なテープ起こしより付加価値が高くなります。

月次の作業として継続契約になるケースも多く、安定した副業収入につながります。単価は1回の議事録で1万円〜3万円程度が目安です。

管理費・修繕積立金の収支分析レポート作成

管理組合の収支状況を分析し、修繕積立金の積み立て状況が適正かどうかを判断するレポートの作成も在宅業務として成立します。管理会社から提供されるデータをもとに、Excelやスプレッドシートで分析・可視化する作業です。

会計知識と管理業務主任者の実務経験の掛け合わせで、より高単価な案件を受注しやすくなります。

管理受託契約書・重要事項説明書のチェック

※この業務については注意が必要です。重要事項説明の「実施」（説明を行って記名すること）は管理業務主任者の独占業務ですが、「契約書・重説のドラフトレビューや内容チェック」は独占業務ではありません。ただし、契約書の法的な内容に踏み込んだアドバイスは弁護士・行政書士等の独占業務になりえますので、契約書の「記載内容確認」と「法的判断・アドバイス」の線引きに注意が必要です。不明なケースでは必ず弁護士に相談してください。

在宅副業としての収入・報酬の相場

管理業務主任者の資格を活かした在宅副業の収入は、業務の種類・規模・稼働時間によって大きく異なります。ここでは現実的な相場をご紹介します。

長期修繕計画書作成補助の単価

長期修繕計画書の作成補助・更新業務の単価は、管理するマンションの戸数・計画書の複雑さ・依頼元によって変わります。

小規模マンション（20〜50戸）の計画書更新補助であれば、5万円〜15万円程度が目安です。中規模マンション（50〜150戸）なら15万円〜30万円程度、大規模マンション（150戸以上）や複数棟の場合はさらに高くなります。

月に1〜2件の案件を受注できれば、副業として月5万円〜20万円程度の収入を見込める計算です（稼働時間は月20〜50時間程度）。

本業在籍者の資格手当も見逃せない

副業とは別に、現在管理会社に勤めている方は本業の資格手当も重要な収入源です。

資格手当・宅建士 2万円/月・管理業務主任者 1万/月・賃貸不動産経営管理士 1万円/月...年収例 26歳・主任クラス/800万円以上 30歳・係長クラス/1300万円以上

管理業務主任者の資格手当は月1万円程度が一般的です。年換算で12万円の手当が上乗せされるわけですから、資格の取得コストは早期に回収できます。また、上位職への昇格要件として管理業務主任者の保有が条件になっているケースも多く、キャリアアップにも直結します。

継続契約で安定収入を目指す

副業として安定収入を得るコツは、単発案件よりも継続的な業務委託契約を結ぶことです。たとえば、管理会社と「月に1棟分の長期修繕計画書の更新作業を請け負う」という形で継続契約すれば、毎月安定した報酬を受け取れます。

初期は単発案件で実績を積み、品質と信頼が評価されたところで継続契約への移行を提案するのが現実的な道筋です。私自身も、行政書士事務所を開業した当初は単発の契約書チェック案件から始め、信頼関係を積み重ねて顧問契約へと移行した経験があります。どの分野でも、最初の一歩は地道な実績作りからです。

在宅副業を始める具体的なステップ

管理業務主任者の資格を持つ方が在宅で副業を始めるまでの流れをまとめます。

ステップ1：本業先の副業規定の確認

まず最初に確認すべきは、現在の勤務先（本業）の就業規則での副業の可否です。これ、本当に見落とす人が多いんです。

副業・兼業を禁止している会社でも、完全禁止ではなく「会社に事前申告すれば可」というケースは増えています。2018年に厚生労働省が「モデル就業規則」を改訂して副業・兼業を原則容認する方向に転換して以来、多くの企業が副業規定を見直しています。

就業規則の確認にあたっては、以下の点をチェックしてください。副業・兼業の可否（許可制か届出制か）、競業避止義務の範囲（同業他社や取引先との契約禁止が含まれていないか）、秘密保持義務の範囲（現在の業務で知り得た情報を副業に使っていないか）の3点です。

特に管理業務主任者の場合、本業でも管理業務をしている方は「競業避止」の観点から注意が必要です。本業の取引先である管理組合に対して副業でアプローチするのは、就業規則違反になりえます。本業と副業の案件対象を明確に分けておく必要があります。

ステップ2：フリーランス・副業プラットフォームへの登録

案件を探すには、業務委託のマッチングサービスへの登録が効率的です。不動産・建設系の専門職向けプラットフォームや、幅広い職種を扱う総合型の在宅ワーク仲介サイトに複数登録して、案件の流れを把握しましょう。

手数料0%で直接クライアントと取引できるサービスを利用すれば、受注額がそのまま手取りになり効率的です。プラットフォームによっては手数料が20〜30%取られることもあるため、報酬率は事前に確認することが大切です。

また、マンション管理士会・管理業務主任者の業界団体にも副業・業務委託の情報が流れることがあります。業界団体への参加も有効な方法です。

ステップ3：ポートフォリオ・実績の整備

在宅副業の案件獲得で壁になりやすいのが「実績がない」という問題です。管理業務主任者として本業でどのような業務を担ってきたかを整理し、可能な範囲でポートフォリオとして可視化しましょう。

具体的には、担当したマンションの規模（戸数・築年数）、作成・関与した長期修繕計画書の件数、理事会・総会のサポート経験件数、使用できるツール（Excel・CAD・各種管理ソフトウェア）などを整理します。機密情報は出せないので、数字や規模感の概要を示すことになります。

資格証のコピーを添付することで、専門性の証明になります。

ステップ4：契約書の整備

案件を受注したら、必ず業務委託契約書を締結してください。口頭での約束だけで業務を始めるのは非常に危険です。

フリーランスとして業務委託を受ける場合、2024年11月に施行されたフリーランス保護新法（フリーランス・事業者間取引適正化等に関する法律）により、発注者には書面・電磁的方法による業務内容・報酬・支払期日の明示義務があります。つまり、依頼する側にも義務があるんです。

もし口頭だけで「あとで書面を送る」と言われたまま業務を始めてしまい、報酬を払ってもらえなかったとしても、書面がなければ証拠として弱くなります。必ず契約書（または発注書）を受け取ってから着手してください。業務委託契約書の内容確認については、ビジネス実務法務検定をフリーランスに活かす｜契約書レビューの副業が参考になります。

ステップ5：確定申告の準備

副業収入が年間20万円を超えると、確定申告が必要です（給与所得がある会社員の場合）。これは税法上の義務であり、知らなかったでは済みません。

管理業務主任者の副業は事業所得または雑所得として申告します。業務に使用したパソコン・通信費・書籍代などは経費として計上できますので、レシートや領収書は必ず保管してください。確定申告の手続きについては国税庁のe-Taxサービス（https://www.e-tax.nta.go.jp/）が便利です。

法律面と注意事項

管理業務主任者の在宅副業で特に注意すべき法的論点を整理します。これ、知らない人が本当に多いんです。

独占業務を無資格者に再委託しない

管理業務主任者の独占業務（重要事項説明・管理事務報告への記名）は、自分が直接実施しなければなりません。副業として受注した業務のうち、独占業務部分を他の無資格者に再委託（丸投げ）することは、マンション管理適正化法違反になります。

副業案件の中に独占業務が含まれている場合は、必ず自分自身で対応するか、別の登録管理業務主任者に適切な形で依頼する必要があります。

専任の管理業務主任者との重複に注意

マンション管理業者が設置義務を果たすために「専任の管理業務主任者」として登録している方は、他の会社の管理業務でも独占業務を行う際には注意が必要です。「専任」の要件は法的に定義されており、本業の専任登録のまま他業者の独占業務も受けると問題になる可能性があります。副業で独占業務が含まれる場合は、専任登録の取り扱いについて事前に確認してください。

※このケースは個別の状況によって判断が異なります。専任登録の扱いについては、国土交通省または法律の専門家に相談してください。

守秘義務と個人情報保護

管理業務を通じて知り得た管理組合員（区分所有者）の個人情報・財務情報は、厳格に管理する必要があります。副業として業務を受けた場合も、業務委託元から提供された情報を第三者に漏らしたり、目的外に使用したりすることは禁止されています。

個人情報保護法に基づく適切な情報管理体制を整えることも、副業受注時の信頼獲得につながります。

管理業務主任者証の有効期限と更新

管理業務主任者証の有効期限は5年です。副業で管理業務主任者の専門性を活かして仕事をする場合も、主任者証の有効期限内であることが前提です。期限切れの主任者証では独占業務を行えません。更新には法定講習の受講が必要ですので、期限が近づいたら早めに手続きしてください。

管理業務主任者の市場動向と転職市場

副業の話から少し視野を広げて、管理業務主任者の市場動向を確認します。副業の案件単価や需要は、業界全体の状況と密接に関わっています。

マンション管理業界の人材不足

マンション管理業界では慢性的な人材不足が続いています。管理業務主任者の有資格者は増加傾向にあるものの、需要（管理する物件数）の増加スピードの方が速く、業者は常に資格者を求めています。

特に地方では管理業務主任者の確保に苦労している管理会社が多く、地方の管理組合をリモートで支援する副業の形態も少しずつ広がっています。東京・大阪などの都市部に住む有資格者が、地方の物件の計画書作成を在宅で支援するというモデルです。

転職市場での管理業務主任者の評価

転職市場においても、管理業務主任者の評価は高い水準を維持しています。不動産管理会社はもちろん、デベロッパー・ゼネコン・設計事務所・住宅関連のコンサルティング会社など、幅広い企業で需要があります。

管理業務主任者に加えてマンション管理士（任意資格）を保有していると、コンサルティング色の強い上位業務へのアクセスが広がります。また、宅建士と管理業務主任者を両方持つダブルライセンス保有者は、不動産業界での転職において強い競争力を持ちます。社労士資格で副業する方法｜労務相談・コンサルの案件と収入の記事でも触れていますが、専門資格の掛け合わせは副業・転職いずれにおいても大きな武器になります。

在宅勤務制度の普及と副業解禁の潮流

2020年以降、在宅勤務の普及が急速に進んだことで、管理業務においても「現地に行かなくてもできる業務」の範囲が広がりました。IT・DXの進展により、管理組合とのオンライン会議、電子書類の送受信、クラウドでのデータ共有が当たり前になっています。

この環境変化は、在宅副業として管理業務主任者の専門性を活かすうえで非常に追い風です。今後数年で、さらに在宅対応可能な業務の範囲は広がっていくと考えられます。

副業における専門スキルの深め方

管理業務主任者として副業を長期的に続けるためには、資格の維持だけでなく、付加価値の高いスキルを継続的に身につけることが重要です。

長期修繕計画に関連する建築・設備知識

長期修繕計画書の作成補助において、法律知識だけでなく建築・設備に関する基礎知識があると品質が格段に上がります。屋上防水の種類（塩化ビニルシート防水・ウレタン防水・アスファルト防水）と修繕周期の目安、給排水管の材質（鋼管・塩ビ管・ステンレス管）と交換時期の違い、エレベーターの耐用年数と修繕周期、外壁タイルと塗装の違いと修繕周期などの知識は、実務で直接役立ちます。

建築施工管理技士・建築士・設備系技術者の資格保有者と協力して案件を受けることも有効です。専門知識の補完関係を活かして、より包括的なサービスを提供できます。

デジタルスキルとツール活用

長期修繕計画書の作成にはExcelが中心ですが、プレゼン資料作成のためのPowerPoint・Googleスライド、データ可視化のためのTableau・Googleスプレッドシートのグラフ機能、PDF管理・注釈ツールなども使えると仕事の品質と速度が上がります。

また、建築系ソフト（CAD）の基礎的な操作ができると、図面の読み取りが楽になり案件の受注範囲が広がります。AutoCADや建築向けCADソフトの基礎コースは、動画学習サービスで数万円程度から受講できます。

資格の掛け合わせで専門性を拡張する

管理業務主任者の資格に加えて関連資格を取得することで、副業の幅が大きく広がります。

マンション管理士（マン管）は管理業務主任者と試験内容が重複しており、同時学習でダブル合格を目指せます。マンション管理士はコンサルタントとして管理組合に直接アドバイスできる立場になるため、副業の幅が広がります。また、E資格（JDLA ディープラーニング エンジニア）のようなIT・AI系資格と組み合わせると、マンション管理のDX化支援という新しいニッチ分野への参入も可能です。建物管理にIoTセンサーやAIを活用する動きは今後加速すると見られており、IT知識を持つ管理業務主任者は将来的に希少価値が高まるでしょう。

@SOHO独自データの考察と副業市場のポジション

在宅ワーク仲介サービスに掲載されている案件のデータを見ると、管理・不動産系の専門職案件は独立したカテゴリを形成しており、需要は着実に増えています。

特に「資格を活かした在宅業務委託」というキーワードで検索すると、管理業務主任者・宅建士・マンション管理士を対象にした案件が定期的に出回っています。案件の特徴として、単発の計画書作成案件（3万円〜20万円）、継続的な管理業務サポート（月3万円〜10万円の月次契約）、勉強・資格支援コンテンツの作成（Webライター的な業務、1文字3〜5円程度）という三層構造が見えてきます。

最初は実績を積む意味で単価を抑えた案件から入り、評価を積み上げて継続契約へ移行するというステップが現実的です。キャリア・副業・人生相談のお仕事のページでは、専門職資格を持つ方が副業として相談業務に従事する事例も紹介されています。管理業務主任者の知識を活かして「マンション管理に関する一般的な相談に答えるライター・監修者」として活動するルートも、副業の選択肢のひとつです。

また、家庭教師・受験・資格サポートのお仕事で示されているように、管理業務主任者試験の受験指導・学習コーチングという副業形態も存在します。試験合格者として受験生を指導する副業は、隙間時間を活用しやすく、本業の業務知識をそのまま活かせる特徴があります。

副業を始める際の方針として重要なのは、「何を提供できるか」を明確にすることです。「管理業務主任者の資格があります」だけでは案件は取れません。「長期修繕計画書の作成補助」「総会資料の作成」「管理費収支分析」など、具体的な成果物・業務内容を打ち出すことで、クライアントに選んでもらえる確率が上がります。

副業市場においては、資格の名前よりも「具体的に何を、どんな品質で、どれくらいの期間で仕上げられるか」が重視されます。法律はあなたの味方です。フリーランス保護新法をはじめとする各種法律が整備されてきた今こそ、管理業務主任者の専門知識を在宅副業として活かすチャンスが広がっています。一歩踏み出す勇気と、適切な準備があれば、安定した副業収入への道は確実に開けます。

公的機関・関連参考情報

本記事の内容に関連する公的機関や信頼できる情報源は以下の通りです。最新情報は公式サイトで確認してください。

• 厚生労働省

よくある質問

Q. 管理業務主任者の資格がなくても長期修繕計画書の作成補助はできますか？

長期修繕計画書の「作成補助・資料整理」は独占業務ではなく、資格がなくても業務自体は請けられます。ただし、管理業務主任者の資格があることで専門性の証明になり、より高単価な案件や信頼性の高い依頼元から受注しやすくなります。資格保有者は業界知識・法律知識が担保されているため、クライアントが安心して依頼できる点が大きな差になります。

Q. 在宅で管理業務主任者の副業を始めるのに必要な準備は何ですか？

主な準備は4点です。まず本業先の就業規則で副業の可否を確認すること。次に業務委託向けのプロフィールや実績をまとめたポートフォリオを整備すること。三点目に、受注時には必ず業務委託契約書（または発注書）を取り交わすこと。四点目に、副業収入が年間20万円を超えた場合の確定申告の準備をしておくことです。競業避止義務や守秘義務のチェックも忘れずに。

Q. 管理業務主任者の在宅副業で1か月にどれくらいの収入を見込めますか？

業務の種類・規模・稼働時間によって異なりますが、長期修繕計画書の作成補助1件で3万円〜20万円程度が一般的な相場です。月に複数案件を受けるのか、継続的な月次契約にするのかによっても変わります。週末の空き時間（月10〜20時間程度）で副業する場合、月3万円〜10万円程度を目安にすると現実的です。情報商材的な煽り文句には惑わされず、地道な実績積み上げを優先しましょう。

Q. 副業で管理業務主任者の独占業務を請けた場合、本業の「専任」登録と問題になりますか？

本業でマンション管理業者の「専任の管理業務主任者」として登録している場合、他の管理業者の業務に関して独占業務を実施することについては注意が必要です。「専任」は基本的に一事業所に専属することを意味しており、他の管理業者の専任として重複することはできません。副業で独占業務（重要事項説明への記名等）を請ける場合は、事前に国土交通省の相談窓口や専門家に確認することをお勧めします。独占業務を伴わない計画書作成補助等の業務であれば、専任登録との競合は生じません。